Что нужно знать «самоделкиным», чтобы не навредить ни себе, ни соседям?
Первый в столице микрорайон небоскребов -- 34-этажных жилых зданий с квартирами европейского уровня качества -- строится при въезде на Троещину в Ватутинском районе столицы. Этот проект архитектора Александра Московчука был назван лучшим за 2000 год. В сложных инженерных сооружениях -- высотой каждое в 110 метров -- задействованы новейшие технологии строительства: и монолитный железобетон, и многоступенчатая подача холодной и горячей воды, автономное энергообеспечение (с домовым дизель-генератором), специальная система пожаротушения, скоростной лифт, опускающийся прямо в подземный гараж, где есть место машинам каждой семьи.
Есть даже площадка для вертолета на крыше дома.
Не желает отставать от соседей и администрация Минского района, которая решила приступить к работам на набережной Оболонского залива. Микрорайон 3-А станет продолжением уже готовой прекрасной застройки. Проектные работы на заказ райадминистрации выполняет «Киевпроект-5». Вдоль проспекта Героев Сталинграда планируется многоярусная застройка: 20-этажные здания в глубине и одно-двухэтажные дома ближе к набережной. А у воды оборудуют прогулочную зону.
Хотя этот микрорайон намереваются построить за средства инвесторов, все же 10 процентов новых квартир будет принадлежать городу и району, так что у людей, стоящих в квартирной очереди, есть шанс получить там жилье.
Какие бы суперкомфортные квартиры нынче ни строили, а посмотрите: жильцы, вселяясь в новый дом, обязательно что-нибудь переделывают. Только и видишь: вот строители вывезли за собой мусор, а через месяц снова вырастают горы штукатурки, кирпича, мешки из-под цемента… Хотя и перепланировкой квартир, давно находящихся в эксплуатации, киевляне тоже занимаются весьма охотно. И очень часто без всякого на то разрешения. Что нужно знать «самоделкиным»?
-- Во-первых, перепланировав свою квартиру без полученного на то разрешения вы не сможете ее потом продать, не уплатив штрафа, -- говорит начальник управления жилищного хозяйства Подольского района Киева Анатолий Лапинюк. -- Ведь теперь городское бюро технической инвентаризации присылает к заказчику, продающему свое жилье, справку -- техническую характеристику на квартиру (необходимую для продажи) и присылает инженера, проверяющего настоящее состояние квартиры.
Во-вторых, получить разрешение на перепланировку не так уж сложно, если дело касается только перенесения внутренних перегородок в квартире. Это довольно безопасная затея и не требующая технической экспертизы, если не затрагивать несущие стены.
Чтобы приступить к перепланировке, достаточно взять разрешение в административной комиссии райадминистрации. Запрещается самостоятельно переносить трубы горячей и холодной воды, перемещать туалетную комнату и ванную в другую часть квартиры, перепланировать канализационные коммуникации, «прикасаться» к стоякам отопления, закрывать вентиляционные ходы кирпичом (не рекомендую даже заставлять их холодильником или завешивать полками).
Ведь внутридомовые инженерные сети работают только потому, что именно в таких местах их спроектировали специалисты, рассчитав давление в теплосети, напор воды в трубах. А если поставить, например, лишний умывальник или навесить дополнительную батарею, то в расположенных выше квартирах снизится напор воды, а в тех, что ниже, -- зимой будет холодно. Если перекрыть вентиляционный ход, то через некоторое время от грибной плесени спасаться придется всему дому.
-- Самого пристального внимания и осторожности требует замена сантехники и труб, особенно в высотных домах, ведь там давление воды значительно выше, чем в пятиэтажках, -- замечает Анатолий Лапинюк. -- Потому пластиковые материалы здесь не годятся. Не рекомендовал бы я также использовать гибкие шланги к газовым плитам.
Абсолютно недопустимо самостоятельно браться за работу с несущими конструкциями дома, квартиры. Чтобы прорубить лишнее окно или соорудить еще один балкон, нужно обратиться к проектантам, строившим дом, в лицензированную архитектурную мастерскую, где вам профессионально подготовят проект. Затем нужно согласовать его с районными санэпидемстанцией, пожарной, газовой службой и электриками. И только после этого можно будет получить в районной администрации разрешение на перепланировку. Вся процедура займет месяца три.
Но внутренние работы -- это еще не все. Особенно «трогательно» смотрятся на новых домах повышенной комфортности и прекрасного внешнего вида слепленные из самых разных материалов глухие «скворешники» вместо открытых балконов с узорными решетками. Мало того, что это разноликое хозяйство неэстетично, оно к тому же и вредно.
Застекленные балконы, особенно в панельных домах (железобетон, как известно, плохо пропускает влагу, «не дышит»), если они к тому же полностью обшиты пластиковой вагонкой, безусловно, нарушают вентиляцию квартиры, перекрывают воздуху доступ к стене дома, задерживают влагу. А это приводит к появлению грибка, разрушению материалов и конструкций здания.