С приходом теплых летних дней мы мечтаем поскорее отправиться в отпуск. Хорошо бы съездить к морю или проведать родственников, но некоторым гораздо больше нравится тишина дачного сада. Правда, далеко не все любители загородного отдыха являются обладателями заветных шести соток, именуемых дачей. Поэтому чаще всего эти люди пытаются снять на лето домик в каком-нибудь пригородном поселке или на базе отдыха: и к природе ближе, и на работу недалеко.
Сегодня цены на дачи в окрестностях Киева практически ничем не отличаются от цен на частные квартиры и домики в курортных городках Крыма. В какое агентство по недвижимости ни позвонишь, ответ один: «Мы подберем вам домик в течение трех дней. Сколько стоит? Как и везде: от 100 у. е. в месяц до 300 и дороже». Однако если заняться поисками загородного жилья самостоятельно, можно существенно сэкономить. Корреспондент «ФАКТОВ» в течение недели пыталась найти загородный дом, и вот, что из этого вышло.
Поиски начались с просмотра рекламных изданий. К сожалению, в них публикуются объявления не хозяев дач, а посредников. А посредники берут за свои услуги от 15 до 50% стоимости домика. Поэтому было решено провести опрос всех знакомых и коллег -- вдруг кто-нибудь пожелает сдать на пару месяцев свою загородную фазенду. Аренда домика у знакомых имеет свои плюсы и свои минусы. Как правило, снять дачу у приятелей можно гораздо дешевле, иногда ее вообще предлагают даром, лишь бы кто-то присматривал за домом. Но, с другой стороны, не очень приятно чувствовать себя кому-то обязанным.
Для поиска дома в окрестностях столицы можно использовать воскресную прогулку. Большим подспорьем в этом станет автомобиль. На нем вы объедите несколько дачных поселков и просмотрите больше вариантов. Если же у вас нет машины, попытайтесь найти домик недалеко от электрички.
Осмотр приглянувшейся деревеньки стоит начать с местного рынка. Поговорив с торговками, можно выяснить, кто, где и по какой цене сдает дачи на лето. Наверняка вам посоветуют вполне приличный недорогой домик. Для того чтобы выгодно сторговаться, будущему дачнику следует знать и о некоторых тонкостях рынка загородной недвижимости.
Первая особенность: цены на дачи не поддаются никакой логике. В Киевской области практически одинаковые домики в одном и том же селе, находящиеся на одинаковом расстоянии от реки, леса, базара и автобусной (или железнодорожной) станции стоят по-разному: от 150 до 500 гривен в месяц. Похоже, цены зависят больше от финансовой заинтересованности хозяев. Поэтому, прежде чем делать предоплату, попытайтесь поторговаться. Например, хозяева всегда стараются взвинтить цену, если узнают, что на даче будут жить больше трех человек. Дело в том, что, как правило, владелец пригородной хатки мечтает сдать ее аккуратной интеллигентной семье, состоящей из мамы, папы и ребенка. Если к этой семье прибавляются бабушка с дедушкой, собака, кошка, попугайчик и так далее, то цена взлетает на 30--50%.
Но больше многодетных семей с животными арендодатели боятся молодежных компаний из пяти--десяти человек. В этом случае цена может быть увеличена в два, а то и в три раза. Рассуждают хозяева вполне логично: чем больше людей, тем больше износ. А о молодежи, у которой на уме одни шашлыки, пиво да громкая музыка с танцами на огороде, и говорить нечего.
Не стоит оплачивать сразу все время проживания на даче. Вдруг в середине вашего отпуска к хозяевам приедут какие-нибудь родственники и вам предложат «подвинуться». Не исключен и такой вариант: по какой-то причине вы с хозяевами перестанете устраивать друг друга, и тогда придется вести неприятные переговоры о возврате денег. Поэтому будет более разумно сначала внести 30% стоимости, а уже по окончании отдыха рассчитаться полностью.
Кстати, цена дачи зависит и от того, где проживают ее хозяева. Если в соседней комнате или домике, то такое жилье будет стоить дешевле. А если квартиранты остаются на даче одни, то арендодатели потребуют оплату на 30--50% больше.
Еще одна особенность рынка загородной недвижимости состоит в том, что арендодатели почти всегда готовы снизить цену, если горожане хотят снять домик на все лето. Поэтому можете смело торговаться о снижении платы на 20--30%.
Сегодня снять дачу в окрестностях столицы уже не так просто. Дешевые и комфортабельные домики расхватали еще до майских праздников. Особенно быстро «ушли» недорогие коттеджи (от 100 грн. до $100), расположенные в ближайшем пригороде (Конче-Заспе, Чабанах, Новоселках, Хотяновке и Пуще-Водице). Семьи, у которых есть машины, просто перебрались на лето в эти деревеньки. И на работу ездить удобно, и не нужно мучиться в душном раскаленном городе. На даче тихо, прекрасный воздух, сосновые леса, теплые речки и озера. Заботливые хозяева с радостью несут постояльцам парное молоко, домашнюю сметану и творог, за копейки предлагают овощи, рыбу и мясо.
Остальные могут рассчитывать либо на шикарный коттедж с дорогой мебелью и всеми удобствами за $350--1500 в месяц, либо на дешевенькие сарайчики, вагончики, веранды, времянки и пристройки за 30--50 гривен.
Вообще, цены на аренду жилья и продукты зависят еще и от того, где находится деревня. Престижным направлением считается южное, а точнее, Обуховское. И цены здесь, соответственно, повыше. Например, жилье в Конче-Заспе, Козине стоит в 5--10 раз дороже аналогичных домиков в северном направлением (Киевское море, Остер, Тетерев, Десна). А стоимость «южной» трехлитровой банки парного молока выше «северной» на 0,5--1,0 грн.
Но, если найти частную дачу все-таки не удалось, отчаиваться не стоит. Ведь в пригороде существуют и базы отдыха. Многие из них только начали принимать отдыхающих, поэтому, если поспешить, то можно снять вполне приличное жилье. Цены колеблются от 10 до 17 гривен за домик для четырех человек. Как правило, в стоимость входят постельное белье, пользование холодильником и плитой с газовым баллоном. Все удобства, естественно, на улице. За отдельную плату (10--15 грн. в месяц) можно взять в аренду телевизор и радио. Посещение теннисных кортов, сауны, массажного кабинета также оплачивается отдельно: от 5 до 20 грн. Прокат лодки стоит 3--7 грн. в час.
Кроме того, можно снять комнату в доме отдыха или санатории. Такое жилье несколько дороже: от 27 до 40 грн. в сутки. Правда, в стоимость входит трехразовое питание, да и санаторные номера комфортнее деревянных домиков. Здесь и мебель получше, и удобства в номере, и горячая вода круглосуточно. К тому же за отдельную плату можно поправить здоровье: курсовка стоит от 150 до 500 гривен.
Проведя несложный арифметический подсчет, приходим к выводу, что на скромный летний отдых за городом семье из трех человек нужно потратить не менее 300 гривен: аренда дома -- 100 грн. , транспортные расходы -- 20 грн. (электричка) или 30 грн. (автобус). Часть продуктов придется привезти из города, а остальные 70 грн. останутся на деревенском базаре. Зато совершенно бесплатно можно наслаждаться чистым воздухом, запахом сосен и трав, купаться в реке, собирать ягоды и грибы.
«Facty i kommentarii «. 09-Июнь-2000. Экономика.