Україна

В самом высоком здании мира пустуют 90% квартир

16:04 — 25 жовтня 2010 eye 548

Владельцы 825 из 900 элитных апартаментов в небоскребе Burj Khalifa в Дубае не могут найти арендатора, несмотря на значительное снижение арендных ставок.

В настоящее время стоимость аренды студии в Burj Khalifa составляет около $21 тыс. в год, однокомнатной квартиры – $32 тыс. Апартаменты с двумя спальнями обойдутся примерно в $50 тыс. в год. Для сравнения, в июне, когда на рынке аренды Дубая появились первые квартиры в здании-рекордсмене,  студии предлагались в аренду за $40 тыс. , однокомнатные квартиры – за $50-70 тыс. , а стоимость аренды двухкомнатного объекта начиналась от $80 тыс. в год.

Такое значительное снижение стоимости аренды можно объяснить переизбытком предложения и сдержанным спросом на дубайское жилье. Кроме того, обилие выставленных на продажу объектов жилой недвижимости делает покупателей и арендаторов более разборчивыми.

Владельцы квартир в Burj Khalifa говорят, что интерес к аренде довольно высок, однако до реальных сделок дело не доходит. При этом стимулировать спрос за счет дальнейшего снижения арендных ставок владельцам не выгодно. Сейчас хороший уровень доходности (7,5% годовых) обеспечен лишь для тех, кто приобрел апартаменты в небоскребе по стартовой цене, задолго до завершения его строительства. Для остальных доходы от сдачи объектов в аренду довольно невысоки, сообщает Gulf News со ссылкой на данные риэлторской компании Better Homes.

В целом стоимость жилья в Дубае падает, и быстрого восстановления цен эксперты не ожидают.   Согласно исследованию портала по недвижимости REIDIN. com, в сентябре жилые объекты в эмирате подешевели на 2,3% относительно августа и на 4,9% – по сравнению с прошлым сентябрем.