Проплаченные инвесторами квартиры в киевской новостройке застройщик... заложил в банк. Теперь у людей, вложивших деньги в строительство, банк забирает жилье
Решив вкладывать деньги в строящийся дом, инвесторы допускали, что стройка может затянуться. Такое происходит довольно часто — то не хватает денег на завершающем этапе, то долго решаются вопросы с властями по поводу введения дома в эксплуатацию. И в этот раз люди, инвестировавшие деньги в жилье на улице Ирпенской в Киеве, были готовы немного подождать. Но никак не ожидали, что компания-застройщик — достаточно надежная фирма, возглавляемая народным депутатом, а впоследствии его сыном, — провернет невероятную аферу. А о том, что квартиры, в которые они вложили десятки тысяч долларов, уже давно им... не принадлежат, люди узнали лишь спустя несколько лет. На днях столичная прокуратура начала проверку по этому случаю.
— Недаром говорят, что бесплатный сыр только в мышеловке, — вздыхает киевлянин Сергей. — Это правда: сколько читаешь об аферах, все начинается с одного и того же — людям предложили низкую цену, и они «повелись». Так и мы. В 2008 году у нас родился второй ребенок, и маленькой квартиры на Харьковском массиве стало недостаточно. Я начал искать варианты. Мы с женой все время хотели жить в новостройке — там все-таки и площадь больше, и планировка современнее. Просматривая объявления и читая отзывы в интернете, нашел компанию «Экобуд». Она как раз строила дом в Святошинском районе на улице Ирпенской, возле станции метро «Житомирская».
*Хотя жильцы уже въехали в свои квартиры в этой новостройке на улице Ирпенской, в любой момент их оттуда могут выселить
Сыграла свою роль и реклама. «Экобуд» представлял себя как надежную компанию, имеющую большой капитал. В своей рекламе они даже рассказывали о том, как во время строительства первого дома на Ирпенской их в последний момент подвели партнеры. Чтобы не пострадали люди, купившие квартиры, руководители компании вложили свои деньги.
— Компанией руководил народный депутат Юрий Сербин?
— Сначала да. Но когда мы присоединились к строительству, фирму уже возглавлял его сын. Рядом с офисом фирмы находилась приемная Сербина-старшего. Кстати, именно благодаря ему компания вызывала еще больше доверия. Все-таки народный депутат, заместитель председателя комитета Верховной Рады по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Правда, Сербин-младший особо ничего не решал. Переговоры с инвесторами вела либо его сестра Наталья (она была начальником отдела продаж), либо сам Юрий Сербин. Когда мы с женой впервые пришли в офис, нам сказали, что мы очень вовремя — дескать, почти все квартиры уже распроданы. Мы быстро продали квартиру на Харьковском массиве и, доложив наши сбережения, отнесли деньги на фирму. Там мы заключили договор. Предыдущую квартиру продали родственникам. К счастью, они тогда жили в другом месте и разрешили нам остаться в уже проданной квартире до тех пор, пока не будет готова новостройка. По договору дом должны были достроить до декабря 2008 года. «Строительство идет быстро, — обнадежили нас в „Экобуде“. — Возможно, успеем даже раньше срока».
Однако в конце года стройка почему-то застопорилась. По словам инвесторов, когда дом был уже практически готов, строители ушли с объекта. Даже в январе 2009 года строительство не закончили.
— Помня обещания застрой-щиков, я вместе с другими инвесторами пришел в офис, — рассказывает Сергей. — «Я все понимаю, но и вы нас поймите, — сказала Наталья Сербина. — Кризис, всем тяжело. Придется подождать еще несколько месяцев». Ожидание затянулось на полгода. Ответ у фирмы был один: ждите. В 2010 году мы решили что-то делать, ведь компания серьезно нарушила договор. Многие инвесторы, как и мы, продали старое жилье и переехали на съемные квартиры. Думаю, не нужно говорить, в какую сумму обходится аренда жилья в Киеве.
Мы создали группу инвесторов и стали добиваться, чтобы темпы строительства ускорились. Хотелось получить от застройщика хотя бы вразумительный ответ. Директор фирмы Сербин-младший вообще ничего не мог сказать. У него на все вопросы была заготовлена одна фраза: «Я сейчас не готов вам ответить». Мы начали устраивать забастовки. Это вроде бы помогло. В киевской мэрии даже пообещали помочь. Как вдруг на страничке инвесторов в интернете появилось сообщение: «Внимание! Наши квартиры нам... не принадлежат. Они в ипотеке у банка. В любой момент их могут забрать».
— Сообщение оставил один из инвесторов, который работает нотариусом, — продолжает Сергей. — Посмотрев специальную базу запретов, он случайно увидел, что 62 квартиры в доме на улице Ирпенской, 69б находятся в залоге у банка «Киев». И нашел в этом списке... свою квартиру, за которую несколько лет назад полностью рассчитался. Там же была и моя. Мы несколько раз перепроверили. Что за бред? Как квартиры, за которые мы заплатили деньги, могли передать банку?
— На следующий день мы пошли в офис компании, — рассказывает одна из вкладчиков Любовь. — Там была Наталья Сербина. «Какой залог? Какой банк? — воскликнула она. — Жилье принадлежит только вам!» Мы принесли ей справки, подтверждающие, что наши квартиры в ипотеке. Увидев их, Наталья таки призналась: «Да, квартиры в залоге». «Как вы могли их передать банку?!» — спросила я. «Ну, как-как? — пожала плечами Наталья и... улыбнулась. — Как-то передали». Мне в лицо заявляли, что меня обманули и даже не собирались извиняться или оправдываться! «Так что делать? — растерялась я. — Вы дадите нам другие квартиры?» «Это невозможно», — покачала головой Наталья. «Что же тогда? Может, мне доплатить и вы дадите трехкомнатную вместо двухкомнатной?» — на ходу я придумывала варианты. «Ничего не получится, — отрезала дочка депутата. — Имеете то, что имеете».
— У нас тем временем был разговор с Сербиным-старшим, — говорит Сергей. — Хоть формально он уже не имел отношения к компании, часто лично говорил с инвесторами, успокаивал, что вскоре дом будет построен. Юрий Сербин не стал ничего отрицать: «Да, квартиры под залогом. Но вы... не обращайте на это внимания. Считайте, что квартиры ваши. А банк — это уже наша забота».
*Чтобы добиться справедливости, обманутые инвесторы создали инициативную группу
Дом все же достроили и ввели в эксплуатацию. Все инвесторы каким-то образом получили акты на право собственности на квартиру. Однако вскоре выяснилось, что застройщик... не выплачивает банку кредит. Образовалась огромная задолженность, покрыть которую можно было только заложенными квартирами. Инвесторам сообщили, что банк в любой момент может забрать их жилье — дескать, деньги надо возвращать.
— Но возвращать их должен застройщик, а не мы! — возмущается Сергей. — Мы сказали Сербину-старшему, что будем обращаться в прокуратуру. Депутат изменился в лице: «Я не последний человек в этой стране. Со мной эти штучки не пройдут. Только попробуйте — и увидите, вы везде проиграете». Напоследок он предложил нам «хороший» вариант: «В принципе, вы можете... еще раз купить эти квартиры. Тогда мы рассчитаемся с банком, и жилье точно будет ваше. Если у кого-то не хватает денег, можете скинуться». Не поверите, он говорил это абсолютно серьезно.
Посоветовавшись, инвесторы подали иск в Святошинский райсуд, в котором просили расторгнуть ипотечный договор банка с фирмой. За день в Святошинском райсуде появилось больше полусотни одинаковых исков.
— Инвесторы начали выигрывать, — объясняет одна из пострадавших Татьяна Николаевна. — Суд признал наше право на квартиры и обязал «Экобуд» расторгнуть ипотечный договор с банком, при этом вернув нам жилье. Однако это не понравилось банку — он не хотел прощать «Экобуду» кредит. Сербины быстро объявили процедуру банкротства: денег у них нет, отдать долг наличными не могут. Банк подал апелляцию.
С апелляционным судом все оказалось не так просто. Несмотря на то, что речь шла об одной и той же ситуации, кто-то из инвесторов этот суд выиграл, а кто-то... проиграл. Разные судьи вынесли разные решения. Хотя у пострадавших инвесторов даже исковые заявления были составлены одинаково — им помогал один и тот же юрист.
— Большая часть инвесторов осталась «за бортом», — говорит Сергей. — А те, кто выиграл апелляцию, на днях проиграли кассацию. У меня суды продолжаются — вскоре вопрос будет решать Высший специализированный суд Украины. Банк не собирается отступать.
Кстати, компания «Экобуд» так и не обанкротилась. Однако семейство Сербиных там больше не работает. Теперь там нет ни Сербина-младшего, ни его сестры. Юрий Сербин все сваливает на сына: мол, когда в банке брали кредит, фирма принадлежала ему, поэтому с ним и разбирайтесь. А его теперь не найти, где он работает, мы не знаем.
— Вам разрешили вселиться в квартиры?
— Да, но в любой день банк может их забрать, — горько усмехнулся Сергей. — Мы получили пустые «коробки». Чтобы там жить, нужно сделать ремонт. Сделаем ремонт, а завтра нас оттуда вышвырнут? Не говоря уже о том, что этот ремонт делать не за что. Родственники, которые купили у нас квартиру, недвусмысленно намекают, что пора бы нам выселяться. Мы и сами это понимаем, но идти некуда. Мы с женой уже забыли, что такое здоровый сон. Ни одно судебное заседание не проходит без сердечных капель.
— На первый взгляд, руководство банка можно понять — они хотят получить назад свои деньги, — продолжает Сергей. — Но никогда не поверю, что банк не знал о том, что квартиры проплачены людьми. Ведь это инвестиционный проект — всем было известно, что дом строился за счет денег, которые вносили инвесторы.
Одна из инвесторов — киевлянка Анжела — выиграла Высший специализированный суд. Пока что она такая одна — остальные пострадавшие проиграли судебные тяжбы. Однако ее квартиру так и не вывели из-под залога.
— Имея на руках решение Высшего специализированного суда, я была уверена, что вопрос решился, — говорит Анжела. — Но в банке мне заявили, что исполнить это решение... технически невозможно. А все потому, что квартиры отдали под залог не каждую в отдельности, а все вместе. То есть по документам в ипотеке находится пять тысяч квадратных метров. «Вы одна выиграли суд, остальные — проиграли, — сказали мне в банке. — „Вывести“ одну квартиру из договора невозможно, только все вместе. Перезаключать договор никто не будет». Не знаю, что делать дальше. Я отсудила квартиру, а она все равно остается у банка.
На днях обманутые инвесторы подали заявление в Святошинскую районную прокуратуру. Правоохранители начали проводить проверку.
— Это наша последняя надежда, — говорит Сергей. — Никто из виновников аферы не наказан. Еще перед тем, как уйти из «Экобуда», дочь Сербина обзавелась дорогим «Лексусом», благосостояние семьи явно улучшилось. Видимо, за счет наших денег.
— «Киев» — государственный банк, который прежде всего должен отстаивать интересы государства, — прокомментировали «ФАКТАМ» ситуацию в пресс-службе банка «Киев». — Поэтому мы пытаемся отсудить свои деньги у недобросовестного должника, то есть у компании «Экобуд». Когда заключался договор ипотеки, банк не мог проверить, кому именно принадлежат имущественные права на квартиры в недостроенном доме. Эта информация не вносится ни в один реестр. Судя по документам, которые нам предоставил «Экобуд», компания была единственным собственником активов, которые предлагала в залог. Только со временем выяснилось, что часть имущественных прав «Экобуд» продал.
Мы предлагали компании заменить залог, но «Экобуд» этого не сделал. Кстати, в течение трех последних лет банк не раз обращался в правоохранительные органы. Мы пытаемся вернуть свои деньги — 93 миллиона гривен и 3,9 миллиона долларов.
К сожалению, с Сербиным-младшим, который, собственно, и заложил в банк чужие квартиры, связаться не удалось. В компании «Экобуд» нам ответили, что он здесь больше не работает. Его телефон отключен.
Чтобы выяснить, как же все-таки можно связаться с Сербиным-младшим, а заодно услышать мнение его отца по этому поводу, «ФАКТЫ» целый день звонили в приемную народного депутата Юрия Сербина. Однако там никто не брал трубку.
— Я не могу ни за кого отвечать, за то, кто и сколько взял, — сказал нашим коллегам с телеканала «1+1» Юрий Сербин.
— Я знаю, что был кредит. А деталей уже не знаю.
— То есть вы не общаетесь со своим сыном?
— Послушайте, это уже личные вопросы. И я не буду на них отвечать.