С 15 апреля налоговая служба начнет рассылать квитанции плательщикам этого нового для нашей страны налога
В апреле налоговая служба обещает начать рассылку квитанций, а вопросов о внесении налога на недвижимость все еще остается немало. Например, что делать тем, кто сейчас заплатит налог за весь год, а летом продаст дом или квартиру, за которую был внесен налог? На какую из двух квартир, находящихся в собственности человека, полагается льгота и за какую придется платить налог? Когда и как нужно внести деньги и кто посчитает размер платежа? На эти и многие другие волнующие наших сограждан вопросы «ФАКТЫ» попросили ответить директора департамента налогообложения физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеслава Бусарева.
— Начнем с главного: я правильно понимаю, что сейчас люди будут платить налог за ту недвижимость, которой владеют в этом году.
— Да, налог вносится за недвижимость, находящуюся в их собственности в 2013 году, и сразу за календарный год.
— То есть людям насчитают налог за весь
— Именно так. Все нюансы уплаты налога на недвижимость регулируются статьей 265 Налогового кодекса Украины. В частности, ею предусмотрено, что отчетным периодом является один календарный год. В то же время налог взимается с месяца возникновения прав собственности на жилье.
— Это как? Например, у меня есть квартира, но в мае
— В таком случае вы обязаны будете внести налог на недвижимость за период с 1 января отчетного года до месяца передачи прав собственности новому владельцу. Иными словами, если купля-продажа квартиры состоится в мае
— Но ведь я сейчас заплачу налог на эту квартиру за весь год — авансом! Получается, мне должны будут вернуть переплаченную сумму?
— В соответствии с Налоговым кодексом ошибочно или излишне уплаченные суммы подлежат возврату, кроме случаев наличия у человека налогового долга.
— Что нужно сделать для того, чтобы получить сумму переплаты обратно?
— Обязательным условием является подача налогоплательщиком заявления в течение 1095 дней (то есть трех лет. — Авт.) с того дня, когда возникнет повод для получения возврата. Заявление составляется в произвольной форме. В нем человек указывает, куда перечислить деньги — на текущий счет в банке, на погашение долга по другим бюджетным платежам или же он хочет получить возврат наличными по чеку, если у него нет счета в банке.
— Желающий вернуть переплаченный налог должен принести в налоговую инспекцию еще какие-то документы, кроме заявления?
— Да, сверка данных относительно налога на недвижимость производится на основании документов, подтверждающих право собственности на нее.
— Кстати, откуда вообще налоговая служба берет сведения о том, у кого какая недвижимость имеется?
— Информацию, необходимую для расчета этого вида налога, службе предоставляют органы госрегистрации прав на недвижимое имущество.
— Я правильно понимаю: налоговая служба все данные о недвижимости, которая есть у людей, получит автоматически, после чего сама посчитает налог и с 15аапреля начнет рассылать квитанции?
— Именно так. Расчет налога производится автоматически, и уже начиная с 15 апреля мы будем отправлять уведомления гражданам, которые должны его уплатить.
— Когда нужно внести налог?
— В течение 60 дней с момента получения уведомления. Например, если этот документ пришел 20 мая 2013 года, то конечный срок расчета по налогу — 19 июля 2013 года.
— Нужно ли потом предоставлять куда-то квитанцию или по итогам года подавать декларацию?
— Нет, квитанции об уплате налога на недвижимость предоставлять не нужно. Также если физическое лицо не обязано подавать годовую налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах, то отдельно подача декларации о внесении налога на недвижимость законодательством не предусмотрена.
— Людям нужно самим нести в инспекцию какие-то документы, чтобы посчитать налог?
— Нет, ничего приносить не надо, вся информация о недвижимости будет предоставлена налоговым органам в автоматическом режиме.
Вопрос в другом: если человек владеет двумя объектами недвижимости и хочет самостоятельно выбрать, на какой из них получить льготу, тогда ему следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения жилья, где плательщик зарегистрирован, в установленном законом порядке.
— О! Давайте об этом поговорим. Какая именно недвижимость облагается налогом и какие льготы людям полагаются?
— Налогом на недвижимость облагается жилая площадь объектов жилой недвижимости, то есть жилые дома, квартиры, коттеджи, комнаты.
При этом сразу отмечу, что закон предоставил плательщикам значительные льготы. К примеру, полагается льгота на жилую недвижимость, которая находится в собственности любого физического лица, а именно: жилье не облагается налогом в определенных пределах. Для квартир это 120 квадратных метров, для жилых домов — 250.
— Допустим, у человека есть квартира площадью 140 квадратных метров. На нее вообще не положены льготы, поскольку это жилье больше 120 квадратных метров? Или же на 120 квадратных метров предоставят льготу, а за «лишние» 20 метров нужно платить налог?
— Льгота распространяется на объекты недвижимости независимо от их площади. В данном случае налог будет начислен на «лишние», как вы сказали, 20 квадратных метров.
— Предположим, такой квартирой владеют два человека. Одному принадлежат 70 квадратных метров и второму — 70.
— Если у них в собственности нет другой недвижимости, то они оба имеют право на льготу при уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь квартиры больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на те жилые метры, которыми он владеет.
— Тогда такая ситуация. У человека есть две квартиры: 40 и 60 квадратных метров. В сумме получается 100 квадратных метров. Это меньше, чем льготные 120 «квадратов». Он может не платить налог за обе квартиры?
— Льгота предоставляется только раз в год на один объект недвижимости.
— На какой именно?
— Автоматически льгота дается на тот объект недвижимости, где плательщик зарегистрирован. Но по выбору человека такое уменьшение применяется к любому другому объекту недвижимости, который находится в его собственности. Так, в приведенном примере выгоднее воспользоваться льготой на квартиру, имеющую большую площадь — 60 квадратных метров.
— А если человек прописан в квартире поменьше?
— Как я уже сказал, закон разрешает плательщику выбирать объект, на который он хочет получить льготу. Налоговый кодекс предусматривает, что собственники жилья могут самостоятельно обратиться в налоговые органы для сверки данных о жилой недвижимости.
— Им нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства или по месту нахождения недвижимости? А если по месту расположения жилья, то какого из двух объектов, которыми владеет человек?
— По месту нахождения недвижимости, где плательщик зарегистрирован в установленном законом порядке.
— До какого срока нужно успеть все сверить и, если что, изменить объект налогообложения?
— Сверить данные о жилой недвижимости и подать заявление о выборе объекта, к которому необходимо применить льготу, нужно до 1 июля 2013 года.
— Кстати, а есть ли льготы на дачные и садовые дома? Ведь практически для всех это второй объект недвижимости.
— Налоговым кодексом предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта.
Кроме того, не облагается налогом жилье, расположенное в зоне отчуждения. Не вносят налог владельцы детских домов семейного типа, а также не подлежит налогообложению недвижимость, принадлежащая многодетным и приемным семьям, в которых воспитываются трое и больше детей.
— Напомните, при подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается жилая площадь или общая?
— Объектом налогообложения является жилая площадь.
— Какой орган и каким образом будет определять ту площадь недвижимости, за которую следует платить налог?
— Предоставлять информацию, необходимую для вычисления налога на недвижимость, налоговой службе будут, как я уже сказал, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это касается и данных о жилой площади объектов.
— Вернемся к техническим моментам: какова ставка налога?
— Это четко указано в Налоговом кодексе. За каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и жилых домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров — 1 процент минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и домов жилой площадью более 500 квадратных метров определена ставка в размере 2,7 процента минимальной зарплаты.
— Сколько это в гривнях?
— По состоянию на 1 января 2013 года минимальная зарплата была утверждена в размере 1 тысячи 147 гривен. Соответственно, 1 процент данной суммы составит 11 гривен 47 копеек, а 2,7 процента — 30 гривен 97 копеек.
Таким образом, если человек владеет квартирой площадью 150 квадратных метров, то с учетом льгот ему нужно будет заплатить за «лишние» 30 квадратных метров 344 гривни 10 копеек.
По нашим подсчетам, средняя сумма выплат может составить около 300 гривен за квартиру и до 800 гривен за дом.
— Кстати, вы говорили, для того чтобы облегчить уплату этого налога малообеспеченным людям, сумму можно будет вносить частями?
— Да, плательщик имеет право получить рассрочку или отсрочку уплаты налога. Для этого человек должен доказать, что у него есть обстоятельства, которые могут привести к образованию налогового долга, и предоставить экономическое обоснование возможности погашения своих налоговых обязательств в случае применения режима рассрочки.
При этом для предоставления рассрочки или отсрочки платежа учитываются особенности финансового состояния человека: его личная платежеспособность, имущественное положение, наличие постоянной работы или других стабильных доходов, а также ряд других показателей оценки финансового состояния.
Я уже отмечал, что это новый для нашей страны платеж. Мы впервые его начисляем, люди впервые его платят, и, конечно, возникают вопросы. Поэтому я напоминаю, что при налоговой службе открыта специальная телефонная консультационная линия (номер: