Киевлянина Антона Панкова, создавшего сайт, на котором жители новостройки обсуждали свои проблемы, суд обязал выплатить застройщику колоссальную компенсацию
На днях Днепровский районный суд столицы вынес неожиданное решение — киевлянин, создавший интернет-сайт, на котором жители новостройки по улице Раисы Окипной обсуждали свои проблемы, обязан выплатить фирме-застройщику... 14 миллионов гривен компенсации. Застройщик мотивировал это тем, что сайт нанес ему серьезный ущерб — дескать, с тех пор как он начал работать, квартиры в доме покупать перестали. В то, что суд полностью удовлетворит требование истца, не верил никто. «А как же свобода слова? — возмущаются теперь жители дома. — Кроме того, все написанное — правда. Неужели мы даже не можем ее озвучить?»
Сайт под названием «Территория жилищного беспредела» ничем не отличается от других подобных ему интернет-страничек. Таких сайтов десятки тысяч.
— В интернете можно найти отзывы на все, что угодно, — рассказывает киевлянин Антон Панков, создатель упомянутого сайта. — Наберите в поисковике адрес дома, где вы живете, и тут же обнаружите массу комментариев — люди делятся своими впечатлениями. Кому-то нравится район, но не нравится, например, отсутствие парковок, кого-то не устраивают маленькие детские площадки или отопление. Сайты для того и существуют, чтобы можно было обмениваться мнениями. Выбирая квартиру, я, конечно, тоже зайду на интернет-форум и, только почитав отзывы, решу, стоит ли мне покупать жилье именно в этом доме.
*«Застройщик настаивал, что во всем виноват я один, поскольку у меня был доступ к сайту, — возмущается Антон Панков. — Но там мог оставлять отзывы кто угодно!»
Вкладывать деньги в строительство Антон начал в 2007 году. Чтобы купить трехкомнатную квартиру, взял в банке кредит.
— Тогда, в так называемое докризисное время, это было несложно, — продолжает Антон. — Сейчас меня часто спрашивают, почему я выбрал именно эту компанию-застройщика. Дело в том, что я выбирал не застройщика, а место. Всю жизнь прожил с родителями на Русановке и хотел найти похожий вариант. Здесь же обещали построить красивый дом с видом на Днепр. Строительные работы закончились в 2011 году. Правда, перед тем как отдать нам ключи от квартиры, застройщик попросил оформить еще один договор, в котором были прописаны так называемые условия комфортного проживания: консьерж, охрана, уютный двор и так далее. Тарифы за услуги были отнюдь не маленькие — около 15 гривен за квадратный метр. Вот и получалось, что за свою трехкомнатную квартиру я, помимо коммунальных услуг, должен буду платить еще 1500 гривен в месяц. Меня такой вариант мало устраивал. Но отступать было поздно — я ведь уже внес деньги. Юристы сказали, что попытка получить их обратно — это очень длительная и далеко не всегда успешная процедура. Поэтому пришлось подписать договор. То же самое сделали и другие жители дома. Тогда мы еще не знали, что очень скоро об этом пожалеем.
— Подписывать этот договор лично я не соглашался четыре месяца, — присоединяется к разговору сосед Антона Александр Кондратенко. — И застройщик устроил мне «веселую жизнь». В моей квартире не было ни воды, ни электричества, я не мог делать там ремонт. Пришлось согласиться на их условия. Но на деле получилось еще дороже, чем говорили. При этом у застройщиков на все находились объяснения — дескать, там произвели перерасчет, там вырос процент. А комфортных услуг, за которые мы платили деньги, нам так и не предоставили.
— В подъезде даже не было консьержки, — объясняет Антон Панков. — Еще хуже нам пришлось зимой. Я не раз бывал в новостройках и замечал, что там очень тепло. Застройщики обещали, что здесь будет так же. «Не сомневайтесь, — говорили. — Ведь это элитный дом. К тому же батареи будут встроены в пол, а значит, можете забыть об обогревателях». Но не тут-то было. Зимой стены в моем новом «элитном» доме прогревались до... четырех градусов тепла. В квартире градусник показывал максимум плюс пятнадцать. Прохладно, особенно если дома маленькие дети. Оказалось, что встроенные в пол батареи почти не дают тепла. Пришлось в каждую комнату покупать обогреватель. Счет за электроэнергию достигал полутора тысяч гривен в месяц.
Не радовали и другие бытовые «удобства». Дом новый, а в подъезде часто не работал лифт. Пригласить в квартиру рабочих, чтобы сделать ремонт, было целой проблемой — нужно каждый раз долго согласовывать это с жэком. Обещания по поводу уютного дворика тоже не осуществились — территория вокруг здания была залита бетоном. На нем — несколько детских горок, съезжая с которых, ребенок запросто мог удариться об асфальт.
— Наше недовольство нарастало, как снежный ком, — говорит Александр Кондратенко. — Мы продолжали платить сумасшедшие деньги за якобы комфортное проживание, которое нам никто не обеспечивал. Например, Антон вместе с коммунальными услугами вынужден был отдавать 4500 гривен в месяц. Столько фактически стоит аренда квартиры. Знакомясь с соседями, мы видели, что они тоже недовольны. «Надо подавать в суд! — кипятились люди. — За что мы платим такие суммы?»
Вскоре жители новостройки объединились и создали инициативную группу. В нее вошли около восьмидесяти человек. Люди организовывали собрания и требовали, чтобы застройщик начал выполнять обещания.
— Замечу: обещания, прописанные в договоре, — делает ударение Антон Панков. — Представители компании-застройщика приходили на собрания и уверяли, что в скором времени все наладится: «Даже не переживайте. Осталось подождать совсем чуть-чуть». Но шли месяцы, а ничего не менялось. Тогда мы и создали сайт под названием «Территория жилищного беспредела». На этом сайте жильцы дома обсуждали свои проблемы и думали, как их решить. Это было сделано прежде всего для удобства: ведь большинство жителей все время на работе, другие живут за границей. Поэтому регулярно организовывать собрания не получалось. А так все заходили на сайт, были в курсе происходящего и предлагали свои идеи.
Возмущенные жильцы обращались и в прессу. В прошлом году об их ситуации рассказали сразу несколько центральных телеканалов.
— Застройщик тем временем выставил новые тарифы, — продолжает Антон. — Семьдесят тысяч долларов за место в подземном паркинге! Плюс каждый месяц 450 гривен «за обслуживание». Люди были в шоке. Вскоре на нашем форуме начали оставлять комментарии жители новостройки по улице Ивана Франко. Этот дом строила та же фирма, и люди угодили в такую же ловушку, как и мы. Но одному из жителей удалось выиграть суд у застройщика и вернуть свои деньги, так что он посоветовал и нам не сдаваться.
Из комментариев на сайте:
«Ну вот, пришла „долгожданная“ зима, и в моей квартире снова можно хранить продукты без холодильника. В детской около подоконника минус два... Обещают что-то сделать, но уже слабо верится».
«У меня такая же проблема, — написала жительница дома Галина. — Ничего положительного об этом доме сказать не могу. Не понимаю, за что мы платим такие деньги и сколько можно ждать. Давайте подавать в суд!»
— И мы подали в суд, — говорит Антон Панков. — Застройщик этому, конечно же, не обрадовался. На суде представитель компании твердил одно и то же: дескать, вас никто не заставлял подписывать договора. «Это же элитный дом! — возмущался он. — А вы, наверное, хотели, чтобы здесь были расценки, как в хрущевке на Лесном массиве. Нет, так не пойдет». Одно время даже казалось, что судья нам сочувствует. Но иск так и не удовлетворили.
Жители дома судятся с застройщиком до сих пор. Тем временем Антону Панкову, который даже не является главой инициативной группы, пришла повестка в суд. С ним решил судиться застройщик. И потребовал... 15 миллионов гривен.
— Я сначала не понял, почему судятся именно со мной, — качает головой Антон. — Как выяснилось, из-за того, что я создал сайт. Но самое абсурдное — это сумма. 15 миллионов! Оказывается, застройщик сравнил показатели за
На своем сайте мы использовали логотип, похожий на логотип компании-застройщика, — чтобы жителям нашего дома сразу было понятно, о чем идет речь. Это дало застройщику основания говорить о том, что мы неправомерно использовали его логотип. Хотя по содержанию сайта понятно, что мы ни в коем случае не представлялись их компанией и уж тем более не вели от имени этой компании продажи. На сайте была только критика, озвученная жильцами дома. Однако даже если логотип, который мы использовали, похож, все равно непонятно, каким образом определен именно такой размер ущерба. Застройщик сам указал, что покупать квартиры перестали с января 2012 года. Но у нас есть официальное подтверждение тому, что первый человек зашел на сайт только в конце февраля
— Меня тоже приглашали на суд в качестве свидетеля, — говорит Александр Кондратенко. — Ведь я председатель инициативной группы. Давал показания и администратор нашего сайта, который публиковал документы, решения судов. Несмотря на решительность застройщиков, никто не верил, что суд удовлетворит иск, да еще в полном объеме.
— Застройщик настаивал, что во всем виноват я один, поскольку у меня был доступ к сайту, — возмущается Антон Панков. — Но там мог оставлять отзывы кто угодно! И это делали все жильцы нашего дома. На предпоследнем заседании представитель компании-застройщика попросил суд наложить арест на мою квартиру — чтобы я смог выполнить исковые требования. Суд удовлетворил ходатайство. И обязал меня выплатить застройщику 14 миллионов гривен.
— Вчера мы получили полный текст решения суда, — говорит адвокат Антона Панкова Александр Перемежко. — Интересно, что в этом документе судья сама признает, что Антон использовал логотип, похожий на логотип строительной компании, не в коммерческих целях, на что имел полное право. Судя по решению суда, единственным доказательством того, что Антон нарушил закон, является то, что в ходе судебного разбирательства он изъял спорный логотип с сайта. Другие доводы вины Панкова в тексте отсутствуют. Тем не менее Антона обязали выплатить 14 миллионов гривен.
Полное решение суда имеется и в распоряжении «ФАКТОВ». На первый взгляд все выглядит так, будто фирма-застройщик защищает свое авторское право на логотип. Но и в иске, и в пояснениях суду застройщик все же настаивает на том, что о его компании на сайте распространяли якобы недостоверную информацию, и связывает это с понесенными убытками. Однако суд посчитал, что «данное обстоятельство не имеет значения, поскольку речь идет о логотипе». И в то же время удовлетворил иск о взыскании ущерба почти в полном объеме, «скинув» всего один миллион.
Это решение СМИ назвали беспрецедентным. Больше всего потрясает сумма. Квартира Антона Панина стоит четыреста тысяч долларов и не сможет покрыть колоссальный долг.
— Еще у меня могут забрать машину, — горько усмехается Антон. — Если же деньги начнут вычитать из моей зарплаты, то я смогу рассчитаться с застройщиком лет через... двести. Кстати, ко мне подали еще один иск. И сделал это, по сути, все тот же застройщик, вернее, его компания-партнер. Предприятие тоже требует компенсации за создание сайта, но «всего» восемьсот тысяч гривен. По сравнению с 14 миллионами — сущие мелочи. Со мной в квартире живут жена и двое полуторагодовалых детей. Пытаюсь их там прописать, но пока не удается.
Сейчас Антон Панков готовит апелляцию, а члены инициативной группы пишут письма во всевозможные инстанции и просят власти вмешаться в ситуацию. Тем временем другая сторона ситуацию не комментирует. Адвокат, представлявший интересы застройщика в суде, на телефонные звонки не отвечает. А телефона компании-застройщика нет даже в справочной. Желающим купить квартиру предлагается связаться с партнером застройщика — второй компанией, которая занимается продажами квартир.
— Наша компания исков на такие суммы не заявляла, — коротко ответили на этой фирме. — Поэтому мы не можем ничего прокомментировать.
Как связаться с компанией-застройщиком, их партнеры не сообщили.