«Как жестоко кинула нас эта девчонка! А ведь все сделки по покупке жилья мы заключали в агентстве недвижимости!», — возмущаются потерпевшие
Около полутора лет назад сотрудники компании «Тетрастрой» приступили к реконструкции винницкого электротехнического завода, переоборудуя админкорпус и цеха предприятия в многоэтажный жилой дом. И сразу же на стройку потянулись граждане, желавшие купить квартиры. Людей привлекало, что дом № 34а по улице 50-летия Победы в Виннице находится почти в центре города, а цены на жилье вполне приемлемые.
Заинтересовались домом и местные агентства недвижимости. Их представители буквально атаковали хозяев стройки с предложениями о помощи по продаже квартир. Однако застройщики решили сотрудничать лишь с одним агентством. Его сотрудники информировали клиентов о ходе строительства, показывали квартиры, принимали аванс у желающих купить недвижимость, ведь строителям нужны «живые» деньги. «Подзаработать» на желании людей иметь собственное жилье решила и представлявшаяся риелтором 26-летняя винничанка Инна, хоть никакого отношения к реализации и распределению квартир не имела. Она не только водила на стройку потенциальных покупателей, но и настоятельно рекомендовала приобретать квартиры именно в этом доме.
— Двухкомнатную квартиру в реконструировавшемся здании я купил в сентябре 2012 года за 19 тысяч долларов, — рассказывает 32-летний винничанин Виталий Паянок. — Строительные работы здесь только начинались, как раз возводились стены будущей квартиры. На стройку нас с женой привела Инна, утверждавшая, что она представитель собственника жилья. Со знанием дела Инна подсказала, какую квартиру лучше выбрать. Как только мы с женой решились, попросила рассчитаться. Объяснила, что главный подрядчик стройки задолжал ей большие деньги за партию кирпича, расплатиться же с ней застройщики решили квартирами. В назначенное время мы встретились с Инной в агентстве недвижимости. Она передала нам документы о сделке по приобретению жилья, а мы отдали ей деньги. Я расписался в договоре, согласно которому квартира переходила в мою собственность. В гарантийном письме было указано, что я полностью рассчитался за предоставленную мне квартиру, также в нем фигурировала фамилия человека, который, как объяснила Инна, несет ответственность за своевременное и качественное выполнение работ. Нам лишь оставалось ждать окончания реконструкции. Таким же образом спустя несколько месяцев мы приобрели еще одну квартиру в том же доме — для родственников. И в первый раз, и во второй Инна так торопила нас с деньгами! То ее ребенку якобы надо было срочно делать операцию, и она не могла ждать, то говорила, что у нее самой проблемы со здоровьем… Представьте наше состояние, когда мы узнали, что обе квартиры Инна реализовала по поддельным документам. Это значило, что деньги-то она у нас выудила, но никаких «наших» квартир не существует!
*Квартиры в этом доме на улице 50-летия Победы в Виннице «продавала» злоумышленница, которая сейчас находится под стражей (фото автора)
— Когда я рассчитывалась с Инной за квартиру, она предупреждала, что сроки сдачи жилья могут перенести на более позднее время, — присоединяется к разговору винничанка Руслана Котляр. — Помню, подумала: мои дети еще маленькие, а значит, можем подождать. Инна просила постоянно держать связь с ней и обещала информировать о ходе строительных работ. У меня даже и в мыслях не было, что я попалась на крючок искусной аферистки. Когда же поняла, что Инна подсунула поддельные документы, тут же позвонила ей и потребовала вернуть деньги. После этого Инна перестала отвечать на мои звонки. Зато в переговоры вступил ее отец. Поначалу он обещал все вернуть, затем сетовал, что пострадавших слишком много и денег у него на всех не хватит, а вскоре и вовсе заявил, что ему проще договориться с милицией, чтобы нас не воспринимали всерьез… И действительно, поначалу уголовное производство очень медленно расследовали. Мы пожаловались начальнику винницкой областной милиции, Генеральному прокурору Украины, обратились в средства массовой информации. Ведь нас, потерпевших от незаконных сделок, которые провернула эта предприимчивая женщина, уже 14 человек!
— Обещая вернуть деньги, отец Инны твердил, что сам-то он — честный бизнесмен, что продаст свои магазины в Жмеринке и базы отдыха на Черном море и со всеми рассчитается, — вздыхает еще один потерпевший, винничанин Александр Слободянюк. — Увы, слова не сдержал. В один момент и он, и Инна перестали выходить с нами на связь. Мы уверены, что в одиночку этой женщине не под силу было бы провернуть такую аферу. Слава Богу, правоохранители разыскали Инну. Надеемся, она расскажет следствию и о своих сообщниках, и о том, где наши деньги.
Беспечность потерпевших, безоговорочно поверивших аферистке, конечно же, не может не удивлять. Ведь они не проверили информацию у застройщика о том, продаются ли квартиры, не поинтересовались документами Инны, наконец, не изучили как следует бумаги на квартиры, которые она им «продала». На вопрос, почему так произошло, все отвечают одинаково: сделка проходила в агентстве недвижимости и никаких оснований не доверять этой фирме не было.
Примечательно, что схему продажи квартир по поддельным документам Инна отработала более двух лет назад. Тогда она «продала» своему знакомому, Валерию Фиглярскому, однокомнатную квартиру за 18 тысяч долларов в многоэтажке села Агрономичное в пригороде Винницы. И аргументы у нее были те же: квартиры продает за поставленные на стройку и не оплаченные заказчиком стройматериалы. Валерий доверял Инне, ведь много лет был знаком и с ней самой, и с ее мужем, и с родителями.
Теперь мужчина с горечью вспоминает: когда расплачивался за квартиру с Инной и ее мужем, те подхваливали его, дескать, какой молодец, что принял правильное решение — приобрести жилье. Когда же оказалось, что документы поддельные, а квартира, которую купил Валерий, на самом деле принадлежит другому человеку, защищать Инну взялся ее отец. Сначала уверял, что возьмет ответственность на себя и обязательно рассчитается, а вскоре заявил, дескать, дочь отдала деньги другим людям, а значит, и спрашивать надо с них!
— Как-то на стройку к нам пришел молодой человек и, сославшись на то, что уже внес тысячу долларов аванса за свою будущую квартиру, поинтересовался, когда можно подписать договор о приобретении жилья, — говорит Василий Кравчук. — Я тут же уточнил, кому именно он давал деньги, и неожиданно услышал: «Косте давал, он здесь ходил!» Вместе мы стали разыскивать этого Костю, и оказалось, что такого нет ни в агентстве, которое помогает нам продавать квартиры, ни среди строителей. А спустя некоторое время мне позвонили знакомые и рассказали, что оформляют документы для приобретения жилья в агентстве недвижимости — причем не в том, с которым у нас была договоренность о продаже квартир, а в другом. Моих знакомых смутила цена двухкомнатной квартиры — 28 тысяч долларов, ведь они знали, что на самом деле жилье стоит дороже. Спрашиваю, кто им предлагает квартиру, и они уверенно отвечают: дескать, хозяева стройки! Я сразу же понял — снова работают мошенники. Приехал в названное знакомыми агентство и спросил сидящую там девушку, на каком основании здесь торгуют нашими квартирами. В ответ та заявила, что это распоряжение владельца здания. Затем кому-то звонила, кто-то по телефону обещал приехать и разобраться… В конце концов девушка… сбежала. Зато вскоре в агентство явился парень с кипой поддельных договоров. Я сказал ему, что бумаги фальшивые, и он недовольно произнес: «Значит, меня кинули!» Поскольку денег ни он, ни его сообщница у потенциальных покупателей квартиры не взяли, то и состава преступления будто бы не было. Но я сообщил в милицию о преступных намерениях этой парочки. А сотрудников агентства предупредил, что, если они будут участвовать в столь сомнительных сделках, избежать уголовной ответственности им не удастся.
Вскоре мы поймали злоумышленницу, «торговавшую» нашими квартирами, уже в другом агентстве недвижимости! При очередной встрече со мной она ничего вразумительного объяснить не смогла. Зато руководитель агентства утверждала, что ручается за ее честность и порядочность, ведь раньше вместе с ней работала, да и сама купила у нее две квартиры! Вскоре оказалось, что именно в этом агентстве была налажена бойкая торговля жильем, именно здесь заключались договоры и граждане, «обработанные» злоумышленницей, передавали ей деньги за якобы приобретенную недвижимость. На самом деле людей жестоко обманули, их квартир просто не существует! В результате мы взялись сами разыскивать потерпевших от этих махинаций, а разыскав, убедили написать заявления в милицию…
— Считаю, что вину за незаконные сделки должна нести и руководитель агентства недвижимости, которая сейчас называет себя потерпевшей, — продолжает Василий Кравчук. — Если бы она не приютила аферистку в агентстве, то мошеннические сделки вряд ли состоялись бы. Людей подкупало то, что жилье продавалось значительно дешевле обозначенных нами цен. Злоумышленница объясняла, что уже «отбила» деньги на стройматериалах, и просила покупателей не сообщать нам, руководителям стройки, о том, что квартиры продаются по столь низким ценам, дескать, среди агентств большая конкуренция за право реализовать эту недвижимость. И надо же, люди поддавались на эти уговоры. А договоры, которые им подсовывали, вообще не читали! Но ведь совершая столь ответственную сделку, необходимо не только самому тщательно изучить все документы, но и попросить помочь с этим опытных юристов. Потерпевшие проигнорировали общеизвестные правила и теперь вынуждены расплачиваться за свою беспечность.
Уже после выявления первых случаев обмана граждан мы поставили у подъездов дома видеокамеры. На одном из видео… узнали злоумышленницу. Материал передали следователю.
— Некоторые потерпевшие обвиняют в причастности к афере и вас, и руководителей строительной компании.
— Получается, мы сами себя разоблачили? Да если бы мы не остановили этот беспредел, пострадало бы намного больше людей! Очень надеюсь, что правоохранители во всем разберутся.
А ведь у нас скоро новоселье. Первую очередь жилого дома, в которой 113 квартир, мы намерены сдать в марте. Осталось лишь подключить коммуникации. Почти все квартиры уже имеют владельцев. Люди занимаются отделочными работами, завозят мебель. В доме создан жилищный кооператив.
Поскольку по завершении реконструкции первой очереди дома мы приступаем к строительству второй и третьей очередей, хочется предотвратить происки возможных мошенников. Поэтому призываю граждан, которые хотят приобрести квартиру в этом доме, обращаться только к нам, руководителям строительства. Мы всегда на месте!
— Относительно мошеннических действий 26-летней жительницы Винницы открыто уголовное производство, — сообщил старший прокурор Винницкой городской прокуратуры Сергей Герасимчук. — Статья предусматривает до 12 лет заключения. Установлены 14 потерпевших, средствами которых в размере 2 миллионов 679 тысяч 838 гривен завладела злоумышленница. Длительное время она скрывалась в одном из сел Киевской области, а при задержании совершила попытку самоубийства — порезала себе вены. После этого была госпитализирована и лечилась, пребывая под стражей. Назначена психолого-психиатрическая экспертиза. Потерпевшие заявили, что беспокоятся о том, чтобы злоумышленница, если суд изменит ей меру пресечения и отпустит под залог, вместе с отцом и сообщниками не покинула Украину по поддельным паспортам. Этого она сделать не сможет, поскольку по решению суда продолжает находиться под стражей.