Фахівці ринку оцінки кажуть, що все завдяки тому, що відтепер податки нараховують виходячи з реальної вартості майна, не із заниженої, яку раніше вказували у звітах недобросовісні оцінювачі, що працювали за старими правилами.
Фахівці ринку оцінки кажуть, що все завдяки тому, що відтепер податки нараховують виходячи з реальної вартості майна, не із заниженої, яку раніше вказували у звітах недобросовісні оцінювачі, що працювали за старими правилами.
Як відомо в Україні з 1 листопаду 2013 року вступив в силу новий порядок оцінки майна для цілей оподаткування, нарахування та сплати інших обов’язкових платежів затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 231 від 4 березня 2013 року.
Згідно з новими правилами, під час здійснення операцій з рухомим і нерухомим майном потрібно обов’язково одержувати оцінку його вартості. Експерти стверджують, що такі нововведення дали можливість забезпечити прозоре та повноцінне функціонування ринку оцінки для цілей оподаткування.
Противники введення нових правил оцінки майна заявляли, що такі зміни приведуть до подорож чання послуг і виникнення колапсу на рику .
Але ринок оцінки вже 5 місяців успішно працює за новими правилами, а вартість послуг оцінювача значно знизилися. Отримати послугу стало швидше, доступніше і якісніше. А сама система оцінки, за рахунок введения Єдиной бази звітів зробила ринок прозорим і ліквідувала всі можливості занижувати вартість об'єктів. З моменту запровадження Постанови КМУ № 231 посилився державний контроль в сфері оцінки для цілей оподаткування шляхом публікації всіх виконаних оцінювачами звітів в Єдиній базі даних звітів.
Переваги роботи за новою системою працівники ринку обговорювали на Всеукраїнському з'їзді оцінювачів, який відбувся минулого тижня в Києві, за участі представників оціночних компаній, економічних експертів, ріелторів, нотаріусів з усієї України.
До запровадження оцінки для цілей оподаткування на ринку фактично не було контролю за процедурою здійснення оцінки, тому застосовували корупційні схеми. Зацікавлені у мінімізації нарахованих податків і зборів власники майна домовлялися з виконавцями робіт про зазначення набагато меншої ціни нерухомості. Тепер же всі звіти обов"язково вносять до Єдиної бази, яку веде Фонд держмайна. І їх можуть вільно перевірити органи контролю та нотаріуси, — розповідає голова виконавчої ради ВГО «Асоціація оцінювачів України» Костянтин Черниш.
Крім того фахівці ринку стверджують, що нова система оцінювання дала можливість для додаткового наповнення бюджету, що назвичайно важливо сьогодні для стабілізації економіки України.
- Система ринку оцінки відійшла від корупції. Як наслідок — в 2,5 рази від сплати податків та інших обов’язкових платежів збільшилися надходження до Державного бюджету України та Пенсійного фонду. А послуги оцінювачів стали доступними для населення за рахунок зниження вартості надання послуг з оцінки майна в 3 рази. Суттєво скоротились, завдяки автоматизації, і терміни виконання звітів, — розповів на з'їзді Президент Саморегулівної організації оцінювачів ВГО «Асоціація оцінювачів України» Володимир Мироненко.
На сьогодні в Україні зареєстровано понад 2800 оцінювачів для цілей оподаткування, в даній сфері працює вже близько 600 оціночних компаній та більше ніж 870 їх представництв (філій) по всій країні. Дію Постанови КМУ активно підтримують представники нотаріату та банківської сфери.
Найбільш революційною інновацією на ринку оцінки член Правління Саморегулівної організації оцінювачів ВГО «Асоціація спеціалістів банківської оцінки України» Юрій Ковальський назвав появу Єдиної бази звітів.
- Поява Єдиної бази звітів забезпечить прозорість та чесність здійснення оцінки, надасть можливість суб'єктам оціночної діяльності, які працюють чесно, нормально конкурувати на рику оцінки. Тобто, оціночні компанії, які за хабар готові «намалювати» замовлену вартість, поступово зникнуть, через неможливість існування таких фактів, — розповідає Юрій Ковальський.
Проте запроваджені зміни спричинили опір з боку прихильників старої системи. Зокрема, представники «Українського товариства оцінювачів», однієї з 11-тьох профільних громадських організаціях, що працюють на ринку також зібрали з'їзд, де виступили з ініціативою скасувати нові правила оцінки для цілей оподаткування.
- Насправді нововведення знищать перевірені часом корупційні схеми заниження вартості майна, за якими багато років працювали прихильники старої системи, — зазначив голова виконавчої ради ВГО «Асоціація оцінювачів України» Костянтин Черниш.
Представники профільних громадських організаціях кажуть, що надіслали до Кабміну понад 200 звернень із проханням не допустити повернення до старих правил роботи, що на їх думку, призведе до повернення на ринок махінацій із заниження вартості майна, збільшиться відтік коштів із держбюджету.
За результатами з'їзду учасники ухвалили резолюцію з вимогою запобігти скасуванню нового порядку оцінювання, яку передали до Міністерства юстиції України.
До речі, представники громадського активу Майдану також підтримали запровадження нов их правил оцінки для цілей оподаткування, пояснивши свою позицією тим, що нова система прозора і відкрита і не дає шансів повернути на ринок оцінки тіньові схеми оцінювання.
Крім того, учасники Всеукраїнського з'їзду оцінювачів, з метою об'єднання всіх громадських організацій та подальшого відстоювання прав представників оціночної спільноти ухвалили рішення створити Громадську спілку «Всеукраїнська Федерація оцінювачів».