Україна

«Если информация из реестра попадет в руки к мошенникам, им будет гораздо проще завладеть чужой квартирой или землей»

20:00 — 28 липня 2014 eye 2296

Возможно, вскоре получить данные из Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество смогут все желающие

После недавних скандалов, связанных с захватом Голубого озера под Киевом известным депутатом-"регионалом" и незаконным приобретением целого острова на Днепре родственницей чиновника высокого ранга, общественность обеспокоилась вопросами функционирования Государственного реестра имущественных прав на не­движимость. Напомним, что сегодня законным владельцем квартиры или земли можно стать только после их регистрации в этой базе данных. В большинстве развитых стран доступ к таким реестрам имеют не только нотариусы и полиция. Узнать, кто владеет домом по соседству, может любой желающий. Подобные новшества собираются ввести и в Украине. Сейчас на рассмотрении Верховной Рады находится законопроект, предлагающий сделать информацию из госреестра публичной. Но многие эксперты считают, что у такого решения есть как плюсы, так и минусы.

Стоит напомнить, что сегодня доступ к данным об имущественных правах ограничен. Его могут получить только владельцы недвижимости, их наследники и уполномоченные ими лица, а также граждане, в интересах которых установлено обременение, и их уполномоченные. Кроме того, получают данные из реестра правоохранительные органы (суды, милиция, налоговая служба, СБУ, прокуратура) и органы местного самоуправления, если это связано с выполнением их служебных обязанностей.

Как заявил министр юстиции Украины Павел Петренко, возглавляемое им ведомство настаивает, чтобы Верховная Рада приняла закон, который открывает гражданам доступ к Государственному реестру имущественных прав и Земельному кадастру. Без этого реформа административных услуг может быть провалена.

— Когда реестр станет публичным, пропадет соблазн фальсификации документов, — считает Павел Петренко. — Любую бумагу с печатями и водяными знаками можно при желании подделать. Если же информация является общедоступной, то нотариус, регистраторы и покупатели или продавцы квартиры могут зайти в Интернет и сверить данные. После принятия законопроекта Верховной Радой украинцы получат доступ к реестру уже через полтора-два месяца.

Прокомментировать изменения законодательства о государственной регистрации недвижимости «ФАКТЫ» попросили адвоката Адвокатского объединения IMG Partners Елену Штогрин:

— Согласно существующей на сегодняшний день редакции законопроекта, получить информацию из Государственного реестра прав сможет любое физическое или юридическое лицо на официальном сайте Государственной регистрационной службы Украины или в бумажном виде по соответствующему заявлению.

При этом в законопроекте не уточняется, какой именно объем информации сможет получить заинтересованное лицо. Следует отметить, что в данный реестр нотариусы вносят, в частности, сканированные копии правоустанавливающих документов на недвижимость, то есть договоров купли-продажи, свидетельств о праве собственности, о приватизации, о наследстве, судебных решений и так далее. Теоретически, если данная информация попадет в руки мошенников, это расширит их возможности по незаконному завладению недвижимостью.

Поскольку в законопроекте говорится все-таки не о «доступе к реестру», а о «предоставлении информации из реестра», мы можем предположить, что авторы документа имели в виду предоставление выписок с определенным набором данных. Однако перечень таких сведений обязательно должен быть четко указан в законе.

Хотелось бы также отметить, что законопроект предусматривает сбор данных о лицах, получивших информацию из Государственного реестра прав (фамилия, имя, отчество, индивидуальный налоговый номер, серия и номер паспорта или реквизиты другого документа, которые человек должен внести при получении сведений) и предоставление этой информации собственнику объекта недвижимости (по его заявлению) или должностному лицу органа досудебного расследования при осуществлении им полномочий по уголовным делам. Но при этом не предусмотрена какая-либо проверка данных на этапе внесения их при регистрации лица, которое хочет получить информацию из реестра. Таким образом мошенники могут «спрятаться» фактически за любым гражданином.