Все больше украинцев смотрят в сторону европейского рынка недвижимости с целью инвестирования денег. О том, как можно эффективно вложить деньги, мы разговаривали с Людмилой Шабаниной — риелтором крупного агентства недвижимости NewEstateBulgaria.
— Людмила, здравствуйте. Скажите, много ли украинцев сейчас покупают недвижимость в Болгарии?
- Здравствуйте. Да, за последние 2 года мы наблюдаем резкое повышение интереса к недвижимости в Болгарии среди граждан Украины. 6 лет назад основными покупателями были англичане, затем после кризиса 2008 года они начали массово продавать свои квартиры. И несколько лет подряд основные покупатели приходили из России. Сейчас же в связи с нестабильностью рубля многие россияне решили избавиться от недвижимости, а украинцы наоборот очень активно покупают. На данный момент демография покупателей такова: 80% украинцы, 10% россияне, 10% граждане других европейских стран.
— В каких целях покупают недвижимость в Болгарии?
- Во-первых, это комфортный отдых на море всей семьей. Люди приезжают семьями, привозят детей, родителей, бабушек. В Болгарии есть лечебные пляжи, источники минеральной воды, песок, обогащенный железом. Можно не только хорошо отдохнуть, но и оздоровиться.
А во-вторых, практически все наши покупатели рассматривают покупку недвижимость с целью дальнейшего заработка через сдачу жилья в аренду. На семейный отдых уходит 2−3 недели в сезон. А все остальное время квартиру можно сдавать и зарабатывать при этом деньги.
— Какие цены на аренду недвижимости в Болгарииэтим летом?
- Цены варьируют в зависимости от удаленности апартамента от моря, количества комнат, инфраструктуры самого комплекса. Студия (однокомнатная квартира) стоит в среднем 20−30 евро в сутки. Апартамент с 1 спальней (двухкомнатная квартира) — 35 евро в сутки. Апартамент с 2 спальнями (трехкомнатная квартира) — 45−50 евро в сутки. Цены также зависят от сезона. В мае и сентябре дешевле. В июле и августе дороже.
— А сколько примерно можно заработать на недвижимости?
- Точную сумму, которую владелец может заработать, нужно считать индивидуально для каждого апартамента. В среднем окупаемость недвижимости на море составит 5−6% в год. В прошлом году мы делали подробный просчет возвращаемости инвестиций. Цены с тех пор не изменились, и все расчеты актуальны.
Итак, сезон длится 90 дней. 15 дней владельцы берут для собственного пользования, 15 квартира может не сдаваться. Итого, в сезон можно рассчитывать, что квартира будет сдаваться 60 дней. (Это наш пессимистический прогноз, по факту получается больше.) Предположим, у Вас двухкомнатная квартира вблизи от моря, которая сдается по 35 евро в сутки. За 60 дней Вы получите 2100 евро.
Из этой суммы нужно вычесть расход на оплату коммунальных платежей, муниципальных сборов и налогов. Это где-то 800 евро в год. В результате Ваш заработок составит 1300 евро в год. Это конечно же очень грубый просчет, но в целом цифры будут примерно такими.
— Людмила, а Вы поддерживаете связь с Вашими покупателями? Довольны ли они покупкой недвижимости в Болгарии?
- Так получается, что процентов 80% наших покупателей сотрудничают с нами по аренде. То есть сначала они с нами покупают квартиру, а потом мы занимаемся сдачей их жилья в аренду.
Пока мы не видели недовольных владельцев недвижимости в Болгарии. Ведь, покупая квартиру на море, люди также выделяют 2−3 недели на свой собственный отдых. Приезжают семьями, с детьми и родителями.
Плюсов покупки недвижимости именно в Болгарии масса. Во-первых, это доступность покупки. Квартиры в Болгарии стоят дешевле, нежели аналогичные предложения скажем в Испании или Италии. Отсутствие языкового барьера — большинство болгар владеют русским и английским. Болгария — европейский курорт, с соответствующим уровнем сервиса. Так что все остаются довольны и с удовольствием приезжают каждый год.
— А ведь Вы ранее не занимались арендой?
- Да, верно. Арендой наша компания начала заниматься сравнительно недавно. Уже несколько лет назад мы пришли к выводу, что это направление будет для нас неизбежным. Многие наши покупатели обращались к нам за подобными услугами. Сначала пробовали сотрудничать с другими агентствами, со своей управляющей компанией, а потом обращались к нам. И чем больше запросов мы получали, тем острее вставал вопрос открытия направления сдачи жилья в аренду. И вот на сегодня у нас в управлении уже есть около 300 квартир. Загрузка всех квартир на сейчас 80%. Мы видим, что направление это очень перспективное, и в первую очередь, для самих владельцев недвижимости.