Если квартирой владеют несколько человек, то платить налог будет каждый за свою часть

«ФАКТЫ» продолжают знакомить читателей с новыми правилами уплаты налога на недвижимость

В номере от 20 октября «ФАКТЫ» рассказали о том, как изменилась политика начисления налога на недвижимость, кто и как теперь определяет его ставки и какие льготы положены при уплате после налоговой реформы. А теперь мы поговорим с начальником отдела администрирования имущественных налогов департамента доходов и сборов с физических лиц Государственной фискальной службы Украины Юрием Тимощуком о том, с какой площади взимается этот налог, как он начисляется и каков механизм его уплаты.

— Юрий Михайлович, расскажите, что относится к жилой площади, а что к общей.

— Жилая — это сумма площади жилых комнат. Общая же определяется как сумма жилой площади и площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которая подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Таким образом, жилая площадь квартиры меньше, чем общая.

— Что входит в общую площадь частного дома? Сарай? Гараж? Конюшня? Пруд с беседкой?

— Общая площадь жилого дома определяется как сумма площади жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных на надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, в отапливаемых пристройках и на верандах.

Хочу отметить, что фискальная служба самостоятельно не определяет ни жилую, ни общую площадь недвижимости. Такую информацию мы получаем из Госреестра имущественных прав. На основании этих данных и начисляется налог.

— Кстати, а садовые и дачные дома будут облагаться налогом?

— Должны, начиная с 2015 года. Впрочем, если местные советы примут решение не облагать их налогом… Понимаете, все теперь в руках местных властей.

— И как будет происходить уплата налога в 2016 году? Людям придется куда-то приходить? Или они снова получат квитанции?

— До 1 июля следующего года налоговая служба пришлет гражданам уведомления-решения и квитанции с суммами налога, который нужно уплатить в течение 60 дней со дня получения документов.

— А если человек найдет какие-то неточности в квитанциях? Например, налог начислен на недвижимость, которую он в 2015 году уже продал?

— У него будет возможность внести коррективы. По закону налогоплательщик имеет право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган для проведения сверки данных по объекту недвижимости, размеру общей площади, правам на льготу, ставкам налога и начисленной сумме.

— И что будет, если вдруг обнаружится ошибка фискальных органов при начислении налога?

— В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и сведениями, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов (например, документов на право собственности), налоговая инспекция проведет перерасчет суммы налога и вручит человеку новое уведомление-решение. Тогда прошлый документ будет считаться отозванным.

— Куда надо обращаться для сверки?

— В налоговую инспекцию по месту своей регистрации, независимо от того, где территориально находится недвижимость, за которую платится налог. Допустим, человек зарегистрирован в Киеве, а его квартира находится во Львове, Одессе или Боярке. Так вот, он должен обратиться именно в столичную налоговую службу по месту регистрации и предъявить документы о продаже.

А чтобы избежать неточностей, закон предоставляет право физлицам — владельцам недвижимости еще в текущем году (по 31 декабря включительно) провести такие сверки на основании оригиналов документов, которые подтверждают право их собственности.

— Объясните, пожалуйста, на схематическом примере, как именно рассчитывается налог на недвижимость?

— Допустим, у человека есть квартира площадью 70 квадратных метров. Местный совет установил льготную площадь для квартир — 60 «квадратов». Таким образом, под налогообложение подпадают всего 10 метров жилья.

— Не на всю квартиру — 70 метров?

— Нет, ведь налогом облагается только площадь превышения. В данном случае — 10 квадратных метров.

Предположим, местный совет ввел ставку в размере 1 процента минимальной зарплаты. В 2015 году это 12 гривен 18 копеек. Таким образом, налог на недвижимость за 2015 год, который человек должен будет уплатить в 2016-м, составит: 12,18 гривни х 10 квадратных метров = 121 гривня 80 копеек.

— Это сумма налога за год или за месяц?

— За год, конечно. В Налоговом кодексе указано: налог берется за год.

— А если квартирой площадью 150 квадратных метров владеют двое?

— Тут могут быть варианты, так как Гражданский кодекс разделяет совместную частичную собственность нескольких лиц, выделенную в натуре, и совместную собственность нескольких лиц, не выделенную в натуре.

Исходя из этого, если недвижимость находится в частичной собственности нескольких человек и выделена в натуре, то платить налог будет каждый за свою часть. А когда недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц и не разделена в натуре, налог платит кто-то один, по договоренности.

При этом льгота предоставляется конкретному гражданину на те метры, которые являются его собственностью как отдельно зарегистрированный в Госреестре объект жилой недвижимости.

Предположим, квартирой в 150 «квадратов» в равных частях владеют двое и эти части выделены в натуре, то есть каждая числится в Госреестре недвижимости как отдельный объект. Значит, каждому принадлежит по 75 квадратных метров. И если у них нет другой недвижимости, то оба заплатят налог за «лишние» 15 метров, Это в том случае, когда льготная площадь в регионе составляет 60 квадратных метров. А если местные советы установили льготную площадь 80 или 120 «квадратов», тогда никто налог платить не будет.

Теперь другая ситуация: недвижимость не разделена в натуре и числится в Госреестре как один объект, который имеют в собственности несколько человек. Тогда платить налог будет один из владельцев. Обложат налогом 90 квадратных метров, поскольку 150 «квадратов» уменьшаются на льготные 60. Льгота предоставляется только одному владельцу, на которого в Госреестре зарегистрирована квартира.

Напомним, что в Государственной фискальной службе работает контакт-центр: 0−800−501−007. Позвонив туда, можно получить ответы на все вопросы, касающиеся налога на недвижимость.

Какой налог в 2016 году заплатят владельцы домов (по решению городских советов)
Город	Льготная площадь (квадратных метров)	Ставки налога
Город	Льготная площадь (квадратных метров)	процентов минимальной зарплаты (за 1 квадратный метр общей площади)	гривен в год (за 1 квадратный метр общей площади)
Киев	120	1%	12,18
Винница	120	2% — для домов и коттеджей; 1% — для садовых домов; 1,5% — для дачных домов и пристроек к жилым домам	24,36 12,18 18,27
Днепропетровск	200	1%	12,18
Житомир	120	0,5%	6,09
Запорожье	250	2%	24,36
Ивано-Франковск	240	2%	24,36
Кировоград	150	0,1%	1,22
Луцк	140	1%	12,18
Львов	160	1%	12,18
Николаев	250	1% — для домов площадью от 250 до 500 кв. м; 2% — для домов площадью свыше 500 кв. м	12,18 24,36
Одесса	250	2%	24,36
Полтава	200	1%	12,18
Ровно	150	0,5% — для домов площадью от 150 до 350 кв. м; 1% — для домов площадью свыше 350 кв. м	6,09 12,18
Сумы	120	1, 2—1,5% — для домов; 1% — для коттеджей; 0,05% — для садовых домов; 0,3% — для дачных домов; 0,5% — для пристроек к жилым домам	14,62—18,27 12,18 0,61 3,65 6,09
Тернополь	120	1%	12,18
Ужгород	120	0,4%	4,87
Харьков	120	2%	24,36
Херсон	250	0,5%	6,09
Хмельницкий	250	1% — для домов площадью от 250 до 500 кв. м; 2% — для домов площадью свыше 500 кв. м	12,18 24,36
Черкассы	250	1%	12,18
Черновцы	250	1%	12,18
Чернигов	150	1%	12,18

Фото в заголовке Игоря Емельяненко, «ФАКТЫ»