Из-за подорожания отопления и обслуживания недвижимости покупатели все меньше интересуются большими особняками
Людей, желающих жить за городом в частных домах, становится все меньше, констатируют столичные риелторы. Так, по данным компании SV Development, за 2015 год в окрестностях Киева были реализованы 1 тысяча 841 дом и 3 тысячи 426 земельных участков под застройку, что на треть меньше, нежели за 2014-й (2 тысячи 630 домов и более 4 тысяч 600 участков). Специалисты отмечают, что самый низкий спрос на дома в коттеджных поселках: в 2015 году было продано всего 315 особняков (в 2014-м — 392). Это связывают с ростом цен на газ и на обслуживание домов. Новые тарифы значительно изменили требования покупателей к качеству строительства загородного жилья, они интересуются больше недвижимостью, возведенной с применением теплосберегающих технологий. Причем это должны быть коттеджи площадью 100—200 квадратных метров.
Вопрос, во сколько обойдется содержание дома, становится не менее важным, чем обсуждение цены.
Итак, загородные дома дешевеют. Сайт инвестиционно-аналитического портала «Столичная недвижимость» сообщает, что за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в пригородных домах снизилась на 13 процентов — до 933 долларов. Специалисты утверждают, что цены будут и дальше снижаться, особенно на большие особняки и коттеджи класса люкс.
Нынешние покупатели ищут жилье компактное. И все чаще, проанализировав предложения рынка, решаются не на покупку, а на строительство дома-мечты. Хотя, по оценкам аналитиков, на сегодняшний день строительство в итоге обходится дороже.
— Задумывая собственный дом, все надеются не выйти за рамки определенного девелоперами минимума — 300—500 долларов за квадратный метр, — рассказывает на сайте инвестиционно-аналитического портала «Столичная недвижимость» управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. — Но такие суммы возможны только при масштабности проекта (хотя бы от десяти домов). Если строишь пять домов, то квадратный метр обойдется в 700 долларов, три — примерно в тысячу, ну, а возведение одного коттеджа — вообще дорогое удовольствие.
Сейчас на рынке очень много домов, которые продаются по цене значительно ниже себестоимости. Например коттедж, в строительство которого вложено более 1 миллиона 500 тысяч долларов, в декабре прошлого года продали за 600 тысяч «зеленых». Столь стремительно дешевеют дома, возведенные или заложенные до 2008 года, когда особняки большой площади (800—1000 квадратных метров) были очень востребованы. А сегодня эти дома быстро обесцениваются, поскольку неоправданно дороги в эксплуатации. Оптимальный дом — это 400 квадратных метров, ведь владельцам 500-метровых особняков уже приходится платить налог на роскошь (25 тысяч гривен в год).
Интересная ситуация сложилась с частными домами площадью от 150 до 300 квадратов. Потенциальные покупатели ими интересуются, но делать предложение не спешат, ожидая дальнейшего снижения цены.
— Претенденты на дома площадью до 300 квадратных метров заняли выжидательную позицию, — рассказывает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Дело в том, что за минувший год стоимость такой недвижимости упала с 450 тысяч до 350 тысяч долларов. Многие покупатели надеются, что весной — в начале лета владелец снизит цену до 150 тысяч долларов. И причина не только в девальвации гривни, но и в том, что ранее построенные коттеджи сейчас нуждаются в тепломодернизации. Люди колеблются между реконструкцией дома, возведенного десять лет назад, и строительством нового, более энергоэффективного. Сегодня покупатели готовы инвестировать чуть больше, выбирая современные технологии, чтобы в дальнейшем экономить на обслуживании коттеджа.
Спрос на энергосберегающие технологии резко вырос после того, как в декабре 2015 года владельцы частных домов получили огромные счета за отопление.
— Сегодня все клиенты задумались об экономичности своих домов, — рассказывает директор строительного бюро «Графика-М» Марина Миралевская. — Те, кто только намерен строить, отдают предпочтение новым технологиям, выбирая, например, легкие сэндвич-панели. Люди, для которых мы проектировали коттеджи несколько лет назад, спрашивают, каким образом их можно усовершенствовать, чтобы оптимизировать расходы на отопление. Спросом пользуются различные технологии теплоизоляции стен. А вот систему «умный дом» (электронное оборудование и программы, позволяющие дистанционно регулировать температуру в помещениях, управлять освещением и охранной сигнализацией. — Авт.) из-за высокой стоимости оборудования и монтажных работ (от 15 до 40 тысяч евро) пока могут позволить себе лишь единицы. Хотя если ее сразу включать в проект коттеджа, в будущем это принесет весьма ощутимую экономию. К тому же окупается такая система уже за два-три года.
Фото в заголовке с сайта keystone.com.ua