Члены одного из киевских жилищно-строительных кооперативов за минувшую зиму существенно сэкономили на отоплении, подключившись к столичной программе энергоэффективности «30 на 70»
Как утеплить типовую панельную шестнадцатиэтажку, которой уже больше тридцати лет, не потратив при этом ни одной лишней гривни, «ФАКТЫ» узнали у жителя Троещины, активиста жилищно-строительного кооператива «Химик-14», который создавался еще в советское время. Две многоэтажки кооператива страдают от типичных проблем со стыками в панелях, с промерзающими, мокнущими и пораженными грибком стенами, а также с темными коридорами, протекающими стояками и многим другим. «Я не председатель кооператива, а инициативный жилец, — объяснил Андрей Волощенко. — И узнал о программе энергоэффективности, начатой в прошлом году столичной горгосадминистрацией, случайно, от нашего депутата. По программе „30 на 70“ для ЖСК, ОСМД и граждан за утепление, а значит, снижение теплопотерь в домах, 30 процентов платят жильцы, 70 процентов — городские власти. С этим вопросом мы и вышли на правление нашего кооператива».
— Как удалось договориться с владельцами квартир об участии в программе?
— Это было самое сложное, ведь нужно было получить согласие всех, кто живет в доме, — объясняет Андрей Волощенко. — Есть важный момент: члены жилкооперативов и ОСМД вносят квартплату «сами себе», то есть деньги остаются на счетах сообщества, а потом расходуются на текущий или капитальный ремонт. Предварительно просчитали, что имеющейся суммы достаточно, и мы можем оплатить 30 процентов затрат, не собирая дополнительных денег с жильцов. Это был сильный аргумент, хотя на тот момент 60 квартир имели долги. Мы объяснили жильцам, что теплоснабжение дорожает и, чтобы меньше платить, надо максимально утеплить дом, поставить не просто тепломер, а погодозависимую автоматику, которая позволит больше сэкономить, когда нет морозов. Так и приняли решение снижать свои затраты на коммуналку.
— С чего начали?
— С того, что зависело только от кооператива, — с освещения в подъездах. Поменяли все лампочки в парадных. Потратили шесть тысяч гривен на светодиодные лампы, которые в десять раз экономнее обычных, служат до пяти лет и продаются в любом супермаркете. Стоят недешево, но за пять месяцев затраты уже окупились, несмотря на то, что и в ЖСК вандализм присутствует, с чем постоянно боремся. Отремонтировали двери во всех парадных, заменили оконные рамы в холодных переходах и трубы стояков, где на 55 метров их длины стояло уже 14 хомутов.
Затем начали собирать пакет документов для участия в программе «30 на 70». Мы были практически первыми, кроме «Химика-14» в прошлом году еще немногим более десяти домов подали заявки. В горгосадминистрации нам разъяснили, что и как нужно делать. Первый этап— это энергоаудит дома, а у нас их два: улица Бальзака, 18 и 24. Начали с дома № 24. За проверку и заключение специалистов заплатили около десяти тысяч гривен, а в нынешнем году договорились уже за 7,5 тысячи по второму дому. Аудит выполняет группа внедрения проектов энергоэффективности КГГА, съемка тепловизором показала: все (!) панельные стыки светились красным цветом. То есть через них уходило тепло, видно было даже, где в квартире стоят батареи! Через эти же стыки затекала дождевая вода, провоцируя сырость и грибок в квартирах. Энергоаудит выявляет практически все каналы утечки тепла: через крышу, подвалы, электрощитовые, а в заключении специалисты пишут, что нужно сделать. Этот документ очень важен для участия в городской программе энергоэффективности.
После аудита заказали за счет кооператива работы по герметизации стыков панелей и утеплению стен. Договорились с подрядчиком, что деньги вносим равными платежами в течение года. «Нагрузки» на квитанцию — никакой, жильцы ничего не доплачивали. Швы в панелях забивали каучуковым материалом, стеклотканью и обсипластовой мастикой. После этого еще раз сделали теплосъемку. Потери тепла существенно сократились по всей площади стен. А город выполнил свою часть работы: утеплил две торцевые стены, что обошлось бюджету Киева в 620 тысяч гривен. Технадзор контролировал процесс: выдержаны все противопожарные нормы, установлены специальные противопожарные пояса. С девятого по шестнадцатый этаж утепляли негорючим материалом — минеральной ватой, затем штукатурили. Жильцы быстро почувствовали эффект — перестали замокать стены, исчез грибок. К зиме многие успели сделать ремонт в квартирах. И, что интересно, должники начали возвращать долги — 25 квартир их уже закрыли.
— С установкой индивидуального теплопункта, наверное, было сложнее?
— Да, пришлось побегать. Не очень большой пакет документов для городских властей удалось собрать быстро: нам дали список, кроме того, постоянно подсказывали, как лучше, направляли. А с ИТП были проблемы, поскольку каждый шаг нужно было согласовывать с «Киевэнерго». Это болезненная тема, и пришлось их «штурмовать». Два месяца ушло только на то, чтобы нам поставили печать в Энергонадзоре. Индивидуальный тепловой пункт со счетчиком тепла и автоматикой, реагирующей на погоду и позволяющей экономить тепло, по смете стоит 417 тысяч гривен. Мы заплатили подрядчику 75 тысяч, а остальную сумму разбили на год — по 28 тысяч в месяц. Средства окупятся за три-пять отопительных сезонов
— Вы довольны результатом всех этих действий?
— Сухо в квартирах, тепло, меньше платим за свет в коридорах. По отоплению получили такие результаты: в самом холодном месяце, январе, в соседних домах, где стоят обычные теплосчетчики, люди заплатили чуть больше 15 гривен за квадратный метр площади. А для жильцов нашего дома в январе получилось по 14 гривен, а в феврале — по 10 гривен за квадратный метр.
— Что бы вы посоветовали тем, кто хочет утеплить свой дом?
— Инициативным группам уже давно надо было начать собирать документы. Ведь нужно написать толковый проект для энергомодернизации дома. На это уходит две-три недели. На энергоаудит — минимум две недели. Мы с конца 2015 года собираем документы по второму нашему дому и уже получили заключение энергоаудиторов в черновом варианте. Теперь нужно сделать экономический расчет. Он входит в пакет документов как один из разделов проекта энергомодернизации. Очень важно поработать с жильцами— добиться их согласия, объяснить, что они — реальные собственники дома, даже если его обслуживает коммунальный жэк. Затем собранные документы подавать на конкурс, который начнется в середине марта.
— Но конкурс можно и не выиграть…
— Те, кто подходит к делу правильно, выигрывают. Понятно, если проект для вашего дома написан на двух листочках, где сказано: «Хочу на окна 300 тысяч гривен», то конкурсная комиссия его не примет, ведь запрос нужно обосновать. А если представить проект с расчетом экономической эффективности, со сроками окупаемости, указаны в нем имеющиеся теплопотери, то комиссия увидит, что это серьезно.
— Кто же напишет толковый проект?
— Мы обратились в коммунальное предприятие «Группа внедрения программ энергосбережения», что на улице Богдана Хмельницкого, там нам помогли.
— А если председатель ЖСК, ОСМД или жэка не захочет участвовать?
— Меняйте председателя! Выберите человека, который действительно болеет за жильцов. Ведь вы же оплачиваете его работу. В конце концов, зачем переплачивать за коммунальные услуги, если можно привести дом в порядок? Начните с малого: определите проблемные места и закройте их за счет средств всех, кто живет в доме. Поставьте автоматику, регулирующую температуру теплоносителя в зависимости от погоды. Это существенно сократит стоимость отопления. А утепление стен — один из самых дорогостоящих проектов, и его лучше делать с помощью городских властей.
18 марта в Деснянской горгосадминистрации соберут глав ЖСК, ОСМД, руководителей жэков, чтобы объяснить механизм действия программы и способы ее реализации. Киевляне, живущие в домах, прикрепленных к коммунальным жэкам, также могут участвовать в программе энергоэффективности. Механизм для этого разработан.
В столице на днях стартовал очередной конкурс проектов по энергосбережению в жилых домах по формуле «30 на 70». Какие и куда подавать документы, можно подробно узнать на сайте горгосадминистрации, открыв рубрику «Памятки» — «Жилищно-коммунальные услуги» — «Энергосбережение в Киеве», или ознакомившись с содержанием блока «Программы государственной поддержки населения, ОСМД, ЖСК по внедрению энергоэффективных мероприятий» на главной странице сайта.
Как рассказали «ФАКТАМ» в Киевской горгосадминистрации, по результатам января около тысячи столичных домов, а это около десяти процентов всех жилых зданий, заплатили за отопление больше, чем по установленному тарифу 16,14 гривни за квадратный метр. Это означает, что термомодернизацию нужно проводить в первую очередь именно в этих зданиях. После качественного утепления уменьшится объем потребляемой домом тепловой энергии, а температура в квартирах останется комфортной. Для таких домов и разрабатываются проекты совместного финансирования теплоизоляции, когда большую часть суммы платит бюджет города, а меньшую — жильцы. Средства, вложенные в энергосбережение, окупятся за три-пять отопительных сезонов. В прошлом году, по данным горгосадминистрации, полностью «утеплились» 16 многоэтажек, принявших участие в программе «30 на 70».