В самопровозглашенной республике «ДНР» введены собственные реестры недвижимости, что не на шутку напугало вынужденных переселенцев и парализовало все сделки, ранее осуществляемые согласно украинским законам. Вынужденные переселенцы могли продавать свою недвижимость, оставшуюся на неподконтрольной территории.
— С этой недели все сделки по продаже недвижимости в Донецке остановились, а на нас обрушился шквал звонков, — поделилась генеральный директор группы компаний KDU Realty Group (Киев — Донбасс — Украина) Елена Маленкова. — Теперь мы ломаем голову над тем, как помочь тем, кто намерен продать недвижимость на неподконтрольной территории. (Напомним, компании Маленковой специализируются на операциях с недвижимостью и недавно Елена рассказывала читателям «ФАКТОВ» о том, как продать недвижимость на оккупированной территории. — Ред.)
О создании собственного реестра недвижимости в «ДНР» объявили еще в сентябре 2015 года. Однако регистрировать недвижимость в республике никто не пошел. Заявив, что проведенные ранее сделки недействительны и их следует легализовать по «законам» «ДНР», власти самопровозглашенной республики решили подстегнуть этот процесс и создать более приемлемые условия приобретения недвижимости в Донецке для граждан России.
— До меня дошли сведения, что хозяева недвижимости (это, как правило, граждане Украины) теперь не смогут продавать ее по доверенности, выданной в Украине, — рассказала Елена Маленкова. — Разумеется, украинцу довольно затруднительно выехать в Россию, оформить там доверенность, еще и найти человека, на которого оформить. Возникает проблема и с вывозом средств с оккупированной территории. Не исключено, что участники сделки могут делиться информацией о продавце, который затем может подвергнуться преступным посягательствам. Полагаю, что и покупатель, и продавец понимают, что сделку им придется также провести и по украинским законам, с внесением данных об изменении собственника в Государственный реестр Украины.
«Новые правила» оформления сделок, введенные в «ДНР», по мнению Елены Маленковой, означают, что продавец, находясь на неподконтрольной территории, должен получить выписку из «республиканского» реестра, справку из «министерства доходов и сборов» о том, что он ничего не должен «казне» «ДНР», и после этого в присутствии «республиканского» нотариуса совершить сделку купли-продажи по «законам» «ДНР».
Озвучил новые правила легализации прав на недвижимость, которая находится на оккупированной территории, Владимир Савчук — «начальник отдела государственной регистрации вещных прав министерства юстиции» «ДНР». По его словам, постановлением «совета министров ДНР» № 17−3 от второго сентября 2015 года, все сделки с недвижимостью, проведенные в Украине, начиная с 11 мая 2014 года по вступление настоящего постановления в силу — то есть до третьего сентября 2015 года, подлежат легализации на территории «ДНР». Сделки, проведенные после этого срока, считаются недействительными для реализации прав граждан. Их нужно заново переоформить по правилам, существующим в «республике». Занимается этим межведомственная комиссия при «минюсте ДНР», которая принимает решения путем… голосования и соответственно, может иметь место отказ, хотя повторные попытки легализовать сделку допустимы. Участникам сделки придется уплатить налог и госпошлину.
Кроме того, вышло постановление о введении реестра учета «бесхозного имущества», под которое подпадает и недвижимость. О фактах предоставления такой якобы «бесхозной» недвижимости в пользование «граждан республики» нынешние власти публично не заявляют, но те, кто пришел перезаключать договора в жэки, рассказывают, что слышали о таком от других посетителей.
— В очереди слышала, как одна дама хвасталась: «Мой дом сильно пострадал от обстрелов, и мне дали квартиру в центре города. Хоть и однокомнатную, но зато со всей техникой, — рассказывает жительница оккупированной Горловки. — Я спросила ее: «А техника откуда? Власти купили и подарили?» Женщина посмотрела на меня как на темноту непросвещенную: «Это же сбежавшие бандеровцы побросали».