Специалисты считают, что до окончания кризиса стоимость найма жилья будет только падать
С приходом осени сотни тысяч студентов едут учиться в крупные города. Да и отпускной сезон заканчивается, все возвращаются домой. Традиционно в это время года люди, сдающие свои квартиры в аренду, взвинчивают цены. Еще бы! Спрос-то огромный, поэтому можно «накрутить» лишние 20-30 долларов на ежемесячной оплате. Однако в нынешнем году ситуация кардинально изменилась, как, впрочем, и цены.
Киев стал самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов недвижимости
Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком UBS, Киев назван самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов недвижимости. По расчетам банкиров, средняя цена аренды квартиры в столице Украины составляет 220 долларов в месяц. Дешевле можно снять жилье только в перуанской столице Лиме — за 160 долларов. А самым дорогим городом мира назван Нью-Йорк.
Интересно, что аренда жилья в Киеве на протяжении всего лета продолжала дешеветь. Хотя и не слишком стремительно. Например, по данным компании SV Development, за период с 1 августа по 1 сентября 2009 года средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир снизилась на 5 долларов. А за год арендные ставки упали примерно вдвое (см. таблицу). Да и спрос на жилье существенно сократился. В Киеве потенциальным квартирантам предлагается более десяти тысяч квартир, а еще года полтора назад в базах данных агентств недвижимости было около двух тысяч квартир, а иногда и того меньше.
Похожая ситуация в ближайших пригородах столицы. Естественно, там жилье стоит еще дешевле, чем в мегаполисе. Просмотрев несколько газет с объявлениями, приходишь к выводу, что снять «единичку» в пригороде можно в среднем за одну-две тысячи гривен в зависимости от месторасположения, транспортной развязки и аппетитов хозяина или риэлтора. Стоит учесть, что, пообщавшись с владельцем жилья напрямую, без посредников, потенциальный квартирант наверняка сумеет выпросить скидку. Впрочем, есть и другая сторона медали: нередко, позвонив по объявлению «сдаю квартиру без посредников», люди попадают в сети мошенников.
Рассказать, что происходит на рынке аренды жилья, «ФАКТЫ» попросили члена Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна:
- Есть умеренный спрос на небольшие квартиры, которые расположены в спальных районах и сдаются относительно дешево. А вот элитным жильем интересуются очень мало, и владельцам дорогих апартаментов довольно трудно найти квартирантов. Вообще же сейчас потребность в аренде жилья во много раз меньше, чем была один-два года назад. В основном потому, что из крупных городов, в том числе из Киева, уехало много квалифицированных рабочих, строителей, менеджеров среднего звена и других специалистов. Произошло это в связи с полной остановкой строительства, закрытием значительной части технических и коммерческих проектов, сокращением штата на предприятиях и в компаниях. Даже студенты, благодаря которым в сентябре традиционно оживал рынок аренды, в нынешнем году никак на него не повлияли. Дело в том, что за последний год учащиеся вузов и техникумов, а скорее их родители, стали гораздо экономнее. Довольно часто трех-, четырехкомнатные квартиры снимают для целой компании из четырех-шести человек. А иногда и больше. Ттакое импровизированное общежитие обходится каждому студенту дешевле, чем аренда отдельной однокомнатной квартиры.
- Скажется ли на стоимости аренды жилья резкое обесценивание гривни?
- Любое значительное колебание на валютном рынке отражается на стоимости недвижимости. Очевидно, и последний обвал гривни приведет к тому, что в долларовом эквиваленте арендные ставки снизятся, а в гривнях цена существенно не изменится.
Кстати, мы отмечаем парадоксальное явление: в кризис впервые за всю историю украинского рынка недвижимости большинство арендодателей перешли на расчет цен в гривнях. Это была вынужденная мера. Дело в том, что раньше цена фиксировалась в долларах, а фактические расчеты проводились в гривнях, но по текущему курсу. После того как в прошлом году началась серьезная девальвация гривни, арендаторам приходилось платить с каждым месяцем все больше, хотя зарплата у них не увеличивалась. Люди были вынуждены либо переезжать на другую квартиру, хозяин которой более сговорчивый, либо требовать от арендодателя зафиксировать арендную ставку в гривнях, чтобы она не зависела от ситуации на валютном рынке. В условиях, когда началась борьба за каждого арендатора, владельцам жилья не осталось ничего другого, как уступить квартирантам и установить цены в национальной валюте.
- Как вы считаете, возможно ли подорожание аренды в ближайшее время?
- По моему мнению, нынешняя ситуация на рынке напоминает 1999-2000 годы. Спрос низкий, сделок мало, у людей нет денег, и они экономят на всем. Как и десять лет назад, выход один — возобновление нормальной работы экономики, стабилизация курса национальной валюты, восстановление ипотечного кредитования. Но когда это произойдет, я прогнозировать не берусь. А пока цены останутся низкими. Если и будут колебания, то в первую очередь связанные с ситуацией на валютном рынке.
Однако люди сдают свою недвижимость не только как жилье. Многие являются собственниками помещений, используемых магазинами и офисами. Поэтому «ФАКТЫ» попросили директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко рассказать, как обстоят дела с арендой коммерческой и офисной недвижимости:
- За прошедший год стоимость ее аренды снизилась в гривневом эквиваленте процентов на 10-15. Но поскольку за это время гривня рухнула почти в два раза, то в долларовом эквиваленте ставки упали на 50-60 процентов.
Причем сейчас арендодатели пытаются любым путем удержать арендатора. Стоимость квадратного метра торговой площади колеблется от 5 до 150 долларов, в среднем же цена квадратного метра составляет 25-30 долларов. Аренда офисных помещений обходится несколько дешевле — от 5 до 90 долларов за квадратный метр, средняя цена — 15 долларов. Конечно, ставка зависит от места расположения помещения, его состояния и других факторов.
- С началом осени арендные ставки на коммерческую недвижимость не стали расти?
- Нет. Напротив, многие фирмы, пытаясь сэкономить в условиях кризиса, переезжают из просторных офисов в центре в небольшие помещения в менее престижных районах, где платят за аренду в два-три раза меньше. Однако владельцы более дорогих помещений готовы идти на уступки, лишь бы удержать арендаторов. Поэтому и арендные ставки продолжают снижаться. Кстати, аналогичная ситуация и с торговыми площадями.
КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ЗА ГОД СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ КВАРТИР В КИЕВЕ (в долларах США)
| Районы | Стоимость аренды на 1 сентября 2008 года | Стоимость аренды на 7 сентября 2009 года | ||||||
| однокомнатные | двухкомнатные | трехкомнатные | однокомнатные | двухкомнатные | трехкомнатные | |||
| Голосеевский | 564 | 847 | 1116 | 265 | 339 | 525 | ||
| Дарницкий | 541 | 722 | 911 | 241 | 357 | 456 | ||
| Деснянский | 490 | 598 | 771 | 263 | 343 | 470 | ||
| Днепровский | 515 | 621 | 859 | 269 | 377 | 451 | ||
| Оболонский | 516 | 696 | 885 | 298 | 410 | 456 | ||
| Печерский | 780 | 1428 | 1769 | 435 | 616 | 743 | ||
| Подольский | 477 | 740 | 881 | 273 | 400 | 462 | ||
| Святошинский | 506 | 703 | 860 | 282 | 373 | 456 | ||
| Соломенский | 521 | 715 | 975 | 283 | 365 | 511 | ||
| Шевченковский | 570 | 1251 | 1636 | 342 | 602 | 747 | ||
| Средняя по Киеву | 546 | 842 | 1050 | 294 | 423 | 519 | ||