Супруги Тарасенко (фамилия изменена), купившие в 2014 году двухкомнатную квартиру в столице, могут оказаться на улице. На жилье нашелся еще один претендент — коммунальное хозяйство города Киева. Два с половиной года назад в этой «двушке» умерла 84-летняя женщина. Родственников у нее не было. Ни завещания, ни дарственной старушка не оставила. По закону квартира должна была перейти в коммунальную собственность, однако у нее неожиданно появился владелец — бомжеватого вида 40-летний мужчина, который зарабатывал где придется, проживал в общежитии и любил выпить. Тем не менее, согласно документам, именно этот мужчина умудрился купить двухкомнатную квартиру возле метро «Черниговская». И уже потом он якобы за 600 тысяч гривен перепродал жилье семье Тарасенко.
— Это прямо напасть какая-то, — жалуется нынешняя хозяйка спорной квартиры Елена. — Мы с мужем не знаем, что нас ждет завтра. В любой момент можем оказаться на улице. Кстати, об этом нас уже предупредили представители коммунального хозяйства: дескать, собираются подавать на нас в суд и требовать выселения, потому что жилье будто бы принадлежит им. А мы еще даже не выплатили кредит, который брали на покупку квартиры. У мужа на работе проблемы. Зарплату урезали и выдают несвоевременно. Что нам делать? Мы же не мошенники какие-то. Все сделали по закону. Откуда мы могли знать, что покупаем квартиру у аферистов?
Десять лет назад мы перебрались в столицу из Николаева. Первое время жилье снимали. Но оказалось, что это очень хлопотное дело. Договариваешься с хозяевами, что берем квартиру в аренду на год. А у них вскоре меняются планы. Нас выселяют. Иной раз даже не было времени найти новую квартиру, так как нам ставили ультиматум: мол, чтобы через пару дней вас тут не было. Хотя деньги за аренду мы платили, как правило, на несколько месяцев вперед. Приходилось и у друзей некоторое время жить…
Муж работал на одной фирме, получал неплохую зарплату. Ну и предложил: чего нам по углам мыкаться? Давай рискнем и возьмем кредит в банке, чтобы купить собственное жилье. По объявлению нашли эту квартиру. Она принадлежала одинокому мужчине, который там почему-то не жил. Квартира находилась в хорошем месте — неподалеку от метро «Черниговская». Но, если честно, нас больше привлекла цена. По тем временам — 600 тысяч гривен за двухкомнатную квартиру в Киеве — это было очень дешево.
— Перед покупкой вы общались непосредственно с хозяином квартиры?
— Только по телефону. Он сказал, что болеет и у него нет возможности бегать по инстанциям. А квартиру нам должен будет показать брокер. Когда мы пришли осматривать жилье, я обратила внимание на то, что на входной двери недавно меняли замок. Там было много свежих царапин, будто бы дверь взламывали. Но брокер нас с мужем успокоил: «Да, действительно, приходилось ломать замок. Тут умерла мама хозяина. Но так как она почти ни с кем не общалась, о ее смерти стало известно не сразу. Дверь ломали уже после того, как пошел неприятный запах».
Мы с мужем переглянулись, и брокер, заметив, что сболтнул лишнее, тут же добавил: «Вот именно поэтому тут такая цена. Но вы не беспокойтесь. После смерти старушки прошло время. Сделали дезинфекцию».
В целом квартира нам понравилась. Вскоре мы оформили сделку. Правда, хозяин квартиры с нами к нотариусу так и не пришел. У брокера была генеральная доверенность, и он мог проводить любые операции с квартирой. Мы заплатили всю сумму сразу и отправились в свое новое жилье. Некоторые вещи бывшей хозяйки мы раздали ее соседям, которые в целом приняли нас хорошо. Правда, несколько раз слышали от них такую фразу: «Странно, у умершей старушки не было родственников. У кого же вы тогда купили квартиру?»
— Примерно через год в нашу квартиру постучались, — вспоминает Елена. — Пришел представитель коммунального хозяйства и начал задавать разные вопросы: когда мы заселились в эту квартиру, у кого ее покупали, как выглядел продавец? Меня это очень встревожило, и я уже даже собиралась вызывать полицию, решив, что имею дело с каким-то злоумышленником. Но представитель коммунального хозяйства показал документы и сказал, что нас могут отсюда выселить через суд. Мол, квартира является собственностью государства, ее никто не имел права продавать. Но ведь и брокер, и нотариус подтвердили законность сделки! Никакие документы у них не вызвали подозрения. А вскоре мы узнали, что полиция задержала двоих квартирных аферистов, в одном из которых мы и узнали нашего «брокера».
— Злоумышленников задержали на горячем, — рассказывает первый заместитель прокурора Киевской прокуратуры № 4 Юрий Усенко. — Здесь нужно сказать спасибо частному нотариусу, который, оформляя очередную сделку, почувствовал неладное. Он обратил внимание на то, что те же люди, которые всего месяц назад приобрели квартиру, теперь ее перепродают. Как позже признался нам этот нотариус, он также обратил внимание на странное поведение продавцов. Мол, глазки у них бегают, на вопросы отвечают как-то односложно. Нотариус вышел в другую комнату и позвонил в полицию: «Тут у меня какие-то странные посетители… Можете проверить, кто они?»
Так бдительность частного нотариуса помогла разоблачить двух аферистов. В полиции начали проверять их личности и выяснили, что эта парочка продает уже не первую квартиру. Причем проданные ими квартиры, как правило, находились в государственной собственности.
Злоумышленников решили брать на горячем. Оперативники связались с мужчиной, который собирался за 26 тысяч долларов покупать у аферистов однокомнатную квартиру в Днепровском районе столицы. Покупатель, который на следующий день уже должен был передавать деньги в руки злоумышленников, согласился подыграть нам. Отправляясь на сделку, он уже знал, с кем будет иметь дело, и, надо сказать, свою роль сыграл блестяще. Ничем себя не выдал.
Аферисты вместе с покупателем сначала зашли к нотариусу, оформили все документы. Деньги злоумышленникам должны были передаваться на лавочке в парке. Мы заранее снабдили мужчину микрофоном и «куклой» — пачкой нарезанной бумаги вместо денег. Настоящими купюрами никто рисковать не стал бы. Так вот, едва «деньги» оказались в руках у аферистов, их тут же задержали.
— Получается, что благодаря бдительному нотариусу была пресечена деятельность аферистов, которые вряд ли остановились бы в ближайшее время? А ведь сейчас все чаще говорят о так называемых черных нотариусах — нечистых на руку людях, которые за определенную плату могут заверить любую сделку..
— «Черные нотариусы» — это большая проблема. У меня есть вопрос к Министерству юстиции: почему у замеченных в недобросовестности нотариусов не отбирают лицензии? Их фамилии правоохранителям известны. Мы знаем даже тарифы: оформить незаконную сделку стоит 300 долларов. В отношении некоторых таких нотариусов открыты уголовные производства, но при этом они продолжают заверять документы.
— Почему же их не задерживают?
— Тех, кто находится в Украине, кого мы можем установить, задерживают. Их дела передают в суд. В конце сентября начались слушания по одному из таких дел.
— Расскажите об аферистах, дело которых слушается сейчас в суде. Кто они, чем раньше занимались?
— Это двое мужчин 1974 и 1977 года рождения. Они нигде не работают, у обоих достаточно большой список судимостей. Правда, все эти судимости погашены. Они отбывали сроки и за мошенничество, и за квартирные кражи, а один из фигурантов дела — даже за убийство (при превышении пределов необходимой самообороны).
Аферисты искусно подделывали документы. Действительно, посмотришь и даже не усомнишься в их подлинности. Они подыскивали нежилые помещения, хозяева которых умерли и никому не оставили наследства. Нам еще предстоит выяснить, каким образом злоумышленники получали подобную информацию. Потом они подделывали документы: якобы та или иная квартира была продана собственником, которым являлось государство, на открытых торгах. Затем переписывали жилье на подставное лицо или на себя и перепродавали квартиры ни о чем не подозревавшим третьим лицам.
— А как же получилось, что одну из квартир, в которой сейчас живет семья Тарасенко, злоумышленники переписали сначала в собственность безработного мужчины, у которого явно нет средств для покупки жилья за 600 тысяч гривен?
— Тот мужчина понятия не имел, что является владельцем жилья, — говорит Юрий Усенко. — Следователи общались с ним. О сделке с недвижимостью, в которой он якобы принимал участие, ничего не знает.
— Но ведь нотариусу предоставлялся его паспорт…
— В паспорт была вклеена фотография одного из аферистов. Мужчина утверждает, что свой паспорт он потерял. А злоумышленники этим воспользовались.
— Семью Тарасенко могут теперь выселить из квартиры, которую они приобрели у аферистов?
— Скорее всего, коммунальное хозяйство, которое по закону является владельцем бесхозной недвижимости, подаст в суд на нынешних хозяев. А там уже может быть что угодно. Тот вариант, что квартиру заберут, а нынешних хозяев выселят на улицу, вполне возможен. Но Тарасенко могут подать в суд на аферистов на возмещение материального ущерба. Правда, какого-либо имущества или денежных средств у злоумышленников обнаружено не было. Получается, что и отдавать деньги они будут определенными суммами длительное время.
Есть и другой вариант: суд установит, что, покупая квартиру, Тарасенко не имели злого умысла и не догадывались, что стали жертвами аферистов, к тому же заплатили реальную стоимость за купленное жилье. Тогда, вполне возможно, они останутся законными собственниками жилья.
Кстати, в некоторых странах государство в полном объеме возмещает ущерб жертвам квартирных афер из бюджета.
— Ситуация с семьей Тарасенко неоднозначная. Они приобрели квартиру, соблюдая все правила. И вот несколько лет спустя их могут выселить на улицу… Как уберечься от сделок с аферистами?
— Можно нанять юриста, чтобы он проверил всю историю квартиры, которую вы покупаете. Такая услуга стоит обычно около ста долларов. Зато потом вы можете спать спокойно и не бояться, что вас в один момент вдруг выкинут на улицу.
— Злоумышленники признали свою вину?
— Пока нет. Но если их вина будет доказана, им грозит до 12 лет лишения свободы.
Фото Игоря Емельяненко, «ФАКТЫ»