Практически каждого украинца сейчас волнуют вопросы, связанные с новшествами в сфере жилищно-коммунального хозяйства, постоянным изменением тарифов, некачественной работой ЖЭКов.
Сегодня на прямой линии в «ФАКТАХ» на эти и многие другие вопросы отвечал исполнительный директор Ассоциации управителей многоквартирными домами и Украинского института анализа и менеджмента политики кандидат юридических наук Андрей Никончук. Вот один из звонов читателей.
- Здравствуйте. Вас беспокоит Алина из Киева. Недавно в нашем городе существенно подорожали услуги по содержанию и уборке придомовой территории и самих домов. Многие жильцы дома хотят отказаться от этих услуг ЖЕКа. Территории вокруг дома практически нет, а подъезды мы и так убираем самостоятельно. ОСМД у нас пока нет. Можем ли мы как-то выбрать и юридически утвердить человека, который бы представлял интересы дома и мог бы от лица всех жильцов расторгнуть договор с ЖЭКом.
- В первую очередь, хочу обратить ваше внимание на закон 417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». В нем содержатся нормы о принятии коллективного решения жильцами дома, в котором будет высказано мнение большинства собственников жилья. Но такое большинство формируется не числом людей, а количеством находящейся в их собственности жилплощали. То есть для принятия коллективного решения, под ним должны подписаться собственники не менее 51 процента площади помещений многоквартирного дома.
Исходя из распоряжения Киевской городской государственной администрации № 668, тарифы на содержание придомовой территории действительно повысились. Где в полтора, где в два раза, а кое-где и больше. Однако, если какие-то из тарифосодержащих услуг вам не предоставляются, то они могут быть опротестованы с целью снижения платы. То есть вы можете добиваться перерасчета этой услуги из расчета 3,3 процента за каждый день, когда ее не предоставляли.
- А если мы вовсе хотим оказаться от этой услуги?
- Это возможно, используя нормы того же 417 закона. Для проведения общего собрания жильцов достаточно инициативы трех собственников жилья. Такое собрание считается легитимным. Но для принятия каких-либо решений, вам нужно согласие большинства людей, в чьей собственности не менее 51 процента площади дома. То есть вам нужно иметь большинство, готовое подписаться под соответствующим обращением.
Но если вы до сих пор не смогли договориться о создании ОСМД, не уверен, что вы сможете самоорганизовываться для принятия решения по каждому насущному вопросу. Однако пробуйте. Тем более, что механизм решения проблемы существуют.
Хочу отметить, что 417 закон относительно революционный. Он хорош тем, что предоставил новую формулу получения голосов большинства, так называемые опросные листы. Например, вы провели общее собрание, на котором вам не удалось собрать большинство, так как многие жильцы просто не пришли. Тогда инициативная группа в течении 15 дней после собрания имеет право путем обхода квартир, опроса, заполнения в установленной форме этих опросных листов все-таки добрать недостающие голоса под протокол общего собрания. Тогда вместе суммируются данные по голосованию на собрании и подписи из опросных листов. Получив таким образом большинство, вы можете добиваться изменения тарифа или отказа от той или иной услуги. С протоколом собрания о принятом решении нужно обращаться в районное управление жилищно-коммунального хозяйства. Там его обязаны зарегистрировать и рассмотреть. И если ваши аргументы будут признаны правильными, возможно тариф будет пересчитан.
Полную версию прямой линии с Андреем Никончуком читайте вскоре на нашем сайте и в газете «ФАКТЫ».