Эксперты отмечают, что в 2018 году будет наблюдаться дальнейшее расслоение рынка, когда устаревшее жилье будет дешеветь более высокими темпами, чем недавно построенное.
В декабре 2017 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила $ 1095 за кв. м, что на 0,4% выше значения в предыдущем месяце.
Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,1% до $ 1027 за кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4%, и 0,6% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир выросла наиболее ощутимо на 1%, до $ 1537 за кв.м.
При этом, с начала года, снижение цен предложения в Киеве составило 6,2%, а с начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 39%.
Медианная цена предложения по районам Киева в декабре 2017 г. составила:
В декабре оставался наиболее высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $ 30 тыс., с долей 62% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте квартиры в диапазоне $ 30−50 тыс. с долей запросов 19%. Спрос на жилье с ценой от $ 70 тыс. немного вырос и составил 9% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в декабре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории двухкомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
В ближайшие месяцы прогнозируем последующее понижение ценового тренда, в первую очередь вследствие 10%-ной девальвации гривны в течение последнего квартала. Как отмечали ранее, в 2018 году также будем наблюдать дальнейшее расслоение рынка, когда устаревшее жилье будет дешеветь более высокими темпами, чем недавно построенное. Критерии рациональных планировок жилья и его энергоэффективность, также как и цена, будут оставаться определяющими для большинства покупателей как на первичном, так и вторичном рынках.
Ранее сообщалось, в ноябре 2017 года медианная цена вторичного жилья в Киеве составила $ 1091 за кв. м, что на 0,5% ниже, чем в сентябре.