«ФАКТЫ» уже сообщали о том, что в Украине изменился порядок оценки недвижимого имущества, что необходимо для начисления налогов при продаже, дарении или наследовании жилья. Однако новая система оценки вызвала много нареканий как со стороны оценщиков и нотариусов, так и со стороны граждан, столкнувшихся с трудностями при совершении сделок с недвижимостью. Кроме того, стоимость доступа к базе данных оказалась явно завышенной. Сейчас ряд проблем решены, но пока далеко не все.
Напомним, что в июле Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) запустил обновленную Единую базу данных оценки недвижимости и электронный модуль оценки. Теперь каждый отчет оценщиков будет проходить автоматическую электронную проверку на соответствие заложенным в системе ценовым показателям минимально допустимой стоимости недвижимости. Однако оказалось, что электронный модуль оценки не принимает отчеты оценщиков, в которых стоимость недвижимости существенно ниже среднерыночной. Например, если квартира продается после пожара, или дом имеет частичные разрушения. По словам оценщиков, система не принимает до 10% отчетов.
Специалисты нарекали также на закрытость базы данных и явно завышенную стоимость подключения к ней. Дело в том, что на первом этапе подать отчеты об оценке имущества можно было только через единственную в стране электронную платформу «ОЦЕНКА.online», принадлежащую частной компании. За внесение информации в базу данных через эту платформу оценщик должен заплатить 390 гривен. Столько же уплатит и нотариус, чтобы получить из реестра оценки данные, необходимые для заключения сделки с недвижимостью. Естественно, что все эти расходы в итоге оплатит клиент, то есть простой гражданин.
Читайте также: Новый закон о кредитовании: права — банкам, обязанности — заемщикам
Однако за последние дни произошли существенные изменения. Во-первых, ФГИУ открыл доступ к информации из Единой базы отчетов об оценке недвижимости. Теперь эти данные открыты для всех желающих на сайте ФГИУ. На данный момент собранная информация охватывает данные об 16,5 тыс. объектов оценки. Причем данные постоянно обновляются. Со временем в базе будет отображаться стоимость всей недвижимости, которая продается, дарится или наследуется.
«Открытость единой базы прописана в Налоговом кодексе, и эта норма важна для того, чтобы оценочное сообщество могло за счет публичности отчетов об оценке „самоочищаться“. Если кто-то попытается занизить стоимость, то об этом будут знать все», — заявил исполняющий обязанности председателя Фонда государственного имущества Украины Виталий Трубаров.
Кроме того, ФГИУ расширил возможность оценщиков в выборе электронных площадок для внесения и проверки оценочной стоимости недвижимого имущества, авторизовав еще две таких платформы.
«Авторизовали еще две электронные площадки — „Экспресс оценка“, оператором которой является ООО „Акцепт онлайн“, и „Профессиональная оценка“, оператором которой является ООО „Про закупівлі“. Количество возможных электронных площадок не ограничивается. Мы планируем что их будет не менее десятка. Это делается для того, чтобы оценщики имели выбор среди площадок и пользовались именно той, которая наиболее удобна для них», — отметил Виталий Трубаров.
Читайте также: Падение курса гривни ударит по ценам: чего ждать украинцам
Кроме того, утвержденная Кабинетом министров новая методика оценки содержит много параметров. В частности, оценивается район, где находится жилье, возраст дома и прочие нюансы. Теперь оценщик может оспорить выводы или требовать рецензию в ручном режиме. Доступ к базе данных бесплатный, а вот, чтобы внести в нее новую информацию, по-прежнему придется заплатить электронной площадке. Цену за пользование базой изменили, теперь она зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет от 17 до 510 гривен.
По словам оценщиков и нотариусов, такая система ценообразования гораздо справедливее. Остается проверить, как последние новшества будут работать на практике, особенно при внесении информации о специфических объектах, например жилье, которое имеет какие-либо проблемы, влияющие на его цену.
Ранее «ФАКТЫ» сообщали о новом кризисе на рынке недвижимости Украины: эксперт рассказал, что будет с ценами.