Администрация многоэтажного гаража в Дарницком районе столицы выгоняет инвесторов, чтобы перепродать их боксы по новой цене, в несколько раз превышающей уплаченную?
Брошенные во дворах, а то и просто вдоль дорог автомобили ценой в десятки тысяч долларов — не только фактор раздражения для горожан, но и головная боль владельцев бездомных машин. О собственном гараже многие из них мечтают, как о квартире. Со времен рязановского «Гаража», герой которого «за гараж продал Родину», мало что изменилось. Разве что в худшую сторону. Существует такая проблема в стране. Однако инвесторы многоэтажного гаража потребительско-производственного малого предприятия «Путна», что на улице Кошица в Дарницком районе столицы до поры до времени жили относительно спокойно — в конце 90-х годов прошлого столетия, выложив огромную по тем временам сумму в 5-6 тысяч долларов, они «застолбили» за собой гаражные боксы в строившемся гараже. И ничего, что машины многих из них стоили дешевле боксов, зато они стали практически владельцами недвижимости, которая всегда в цене. Вот-вот гаражи будут сданы в эксплуатацию, и из инвесторов они превратятся в полноправных хозяев. Эта мысль грела инвесторов 420 боксов. Но, как выяснилось позже, удручала учредителей «Путны». По состоянию на сегодняшний день, администрация гаражей обратилась в Дарницкий райсуд Киева с десятками исков о расторжении инвестиционных договоров. Причины расторжения указываются самые разные. Цель же этих действий инвесторам кажется очевидной — продать боксы по второму разу, получив за них по нынешним ценам около 50 тысяч долларов за каждый. Так ли это, решили выяснить «ФАКТЫ».
— Около двух лет назад объект был полностью готов, и я уже собирал комиссию, чтобы сдать его в эксплуатацию, — рассказывает бывший директор и учредитель «Путны» Владимир Шиндер. — И тут началось. 7 июля 2006 года в офис «Путны» пришли представители учредителей, владевших на тот момент в общем 50 процентами акций предприятия (еще 50 процентов числились за мной), а также шестеро вооруженных людей — сотрудников охранной фирмы. Силой они заставили меня отдать документы, печать и ключи «Путны». У меня даже есть видеозапись этих событий, так как незадолго до них в офисе были установлены камеры слежения. Отняв у меня возможность управлять предприятием, соучредители начали меня шантажировать возбуждением уголовного дела против меня, добиваясь того, чтобы я отдал им свой пакет акций. В итоге они своего добились. Я же пытался добиться возбуждения против них уголовного дела. Однако все мои обращения в правоохранительные органы спускались для проверки в район, а здесь все было предрешено. Ведь в 1991 году «Путна» была учреждена мною, а также тогдашним главой администрации Харьковского района и его кумом. Нынешний учредитель предприятия — дочь бывшего главы Харьковского района, а нынешний глава Дарницкой районной госадминистрации (теперь гараж находится на территории Дарницкого района) — его родственник. Какие уж тут проверки. Со мной же никто из правоохранителей не нашел нужным поговорить. В результате оснований для возбуждения уголовного дела ни ГУБОП, ни городская прокуратура не нашли. А вскоре после этого в гаражах начали происходить процессы, не совместимые с законом.
— Владимир Николаевич, два года назад была создана инициативная группа инвесторов «Путны», обратившихся в суд с исками о признании своего права собственности. Поскольку все они заключали инвестдоговоры еще с вами, как вы думаете, их требования правомочны?
— Конечно, правомочны. Ведь они выполнили все свои обязательства по договорам, а «Путна» не выполнила. Гаражи должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2002 году, но это до сих пор не сделано. Кстати, когда я был директором, двое инвесторов через суд отстояли свое право собственности на боксы, и эти судебные решения я не оспаривал, сочтя их справедливыми. Они давно вступили в законную силу. Насколько я знаю, сейчас все не так. Даже если районный суд, рассмотрев исковые требования инвесторов, признает за ними права собственности, «Путна» оспаривает их в Апелляционном суде Киева — у них там странно сильные позиции.
— К сожалению, все чаще и чаще за советом к юристам обращаются люди, которые по окончании строительства не могут получить документы о праве собственности, так как застройщики под различными предлогами не сдают в эксплуатацию фактически построенные объекты и требуют у инвесторов различные доплаты, не предусмотренные договорами, а иногда и значительно превышающие их суммы. И защитить свои права в связи с изменением закона им стало значительно труднее, — говорит известный столичный адвокат Марина Лебедева.
Ситуация, и правда, для инвесторов тревожная. Апелляционный суд столицы практически автоматически отменяет все решения районного суда, вынесенные в их пользу. Так, в одном случае, когда Дарницкий суд безоговорочно признает права собственности инвестора, в апелляции решение отменяют под тем предлогом, что гаражи еще не сданы в эксплуатацию, и право инвестора — пока — не нарушено. Мол, после сдачи — пожалуйста. А в другом случае, когда Дарницкий суд принял решение удовлетворить право собственности инвестора уже после сдачи объекта, Апелляционный отменил даже это мягкое решение.
Юристы предприятия придумали еще один способ «относительно честного отъема денег» у оказавшихся его заложниками инвесторов — мировые соглашения, которые составляются за деньги инвесторов(!), которых почему-то заставляют оплачивать судебные издержки, и ни к чему не обязывают саму «Путну». Фактически суть этих соглашений сводится к тому, что инвесторы станут собственниками после все той же сдачи гаражей в эксплуатацию. Однако в указанный срок — а он уже полгода как прошел — гаражи сданы не были, и право собственности инвесторам так и не предоставили. Суперобразец юридической казуистики. По-простому же — мошенничество, требующее должной юридической оценки.
Директор «Путны» Светлана Добровольская сообщила «ФАКТАМ» интересную подробность. Оказывается, заключая мировые соглашения с заведомо нереальными сроками сдачи гаражей, она якобы предупреждала инвесторов, что на самом деле они будут сданы только в октябре 2008 года. И те обреченно соглашались подписывать эту филькину грамоту. «Ни один человек, заключивший это соглашение, не обратился в суд», — в подтверждение своих слов говорит Светлана Добровольская.
Кстати, не сданное де-юре в эксплуатацию многоэтажное помещение де-факто уже несколько лет активнейшим образом функционирует. В гаражах есть вода, тепло, свет и охрана. В аренду сдаются 2 тысячи квадратных метров офисных помещений. Здесь работают многоэтажный супермаркет «Явiр», СТО, юридические конторы, турфирма, третейский суд и так далее и тому подобное. Интересно, как платились налоги (а при таких площадях речь идет о миллионах гривен) от аренды не существующих де-юре помещений?
Директор «Путны» объясняет сдачу в аренду не сданных в эксплуатацию площадей необходимостью содержать огромное помещение. «Ведь за боксы нам никто не платит, не выгонять же нам инвесторов!» Интересно, налоговая милиция принимает такие объяснения за уважительную причину? Тем более что, согласно инвестиционным договорам, плата за боксы должна взиматься только после подписания акта приема-передачи боксов, с чем администрация не спешит. Сейчас среди инвесторов поползли слухи, что судьба десятков исков о расторжении инвестиционных договоров, поданных «Путной» в Дарницкий райсуд, фактически предрешена. А уж выиграв их и изгнав фактических хозяев боксов на улицу, кто помешает очередным рейдерам, наконец-то сдав гараж в эксплуатацию, перепродать их еще раз? А там, глядишь, еще и еще. Уважение к закону и к частной собственности у нас давно пустой звук. Светлана Добровольская, конечно, обещает, что после сдачи гаражей в эксплуатацию инвесторы, у которых нет долгов, станут, наконец, полноправными хозяевами.
— Мы ей не верим. Эти люди не раз демонстрировали свою непорядочность, так почему сейчас должно быть иначе? Тем более что подготовка их к войне против нас явно идет полным ходом, — заявил один из инвесторов Сергей Журке, недавно получивший от «Путны» иск о расторжении договора. — Все инвесторы, получившие в последнее время иски от администрации гаража, обратились с письмами к Президенту Украины, киевскому мэру, Генпрокурору. Мы просим их разобраться в сложившейся ситуации и принять меры по защите прав собственников.