Покупка недвижимости — всегда самая надежная и выгодная инвестиция. Любая валюта может обесцениться, а банк или бизнес — прогореть. Квартира же остается в собственности владельца, принося ему стабильный пассивный доход в случае удачной сдачи ее в аренду. А если жилье находится еще и в популярном курортном городе с большим притоком туристов, аренда перерастает в крайне прибыльный бизнес, который быстро себя окупает.
Отличный пример высоколиквидной инвестиции — покупка квартиры на берегу Черного моря, в грузинском городе Батуми. Прямо сейчас здесь продолжается строительный бум, возводится огромное количество новых домов и можно найти очень перспективное инвестиционное предложение. Но такая ситуация будет продолжаться недолго, заверяют эксперты рынка недвижимости; поэтому те, кто хочет выгодно вложить свои сбережения, должны поторопиться.
Сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как купить недвижимость в Батуми, не располагая достаточной для этого суммой. Детально разобраться в вопросе помог директор компании BatumiExpert, специалист в сфере подбора любого типа жилья в Батуми, Турлан Каиршин, к которому мы обратились за комментарием.
По словам Каиршина, на сегодняшний день существуют два варианта покупки недвижимости с рассрочкой платежа:
Второй вариант более выгоден и широко практикуется практически всеми строительными компаниями. Быстро проанализировать все предложения девелоперов на рынке Батуми удобнее всего с помощью агрегатора batumiexpert.com. Выбрав предложение, можно переходить непосредственно к консультациям со строительной компанией.
Оформляя рассрочку от застройщика в Грузии, покупатель полностью застрахован от любых махинаций, поскольку:
1. со строительной компанией подписывается официальный предварительный договор;
2. в Публичный реестр покупатель вносится в качестве будущего владельца;
3. до полного выполнения условий предварительного договора никаких изменений в реестр не вносится.
«Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком дотрех лет и с минимальным первоначальным взносом. Это очень выгодные условия, но важно учитывать, что обычно рассрочка действует только в период строительства объекта. Это можно считать единственным минусом такого формата сотрудничества. Ведь, кроме небольших рисков замораживания, есть еще и упущенная выгода: пока жилье строится, оно не приносит доход», — пояснил Каиршин.
Ипотеку на готовое жилье считают более рентабельным вариантом, поскольку доход от аренды можно получать практически сразу после покупки. Но так может показаться только на первый взгляд: процентные ставки по ипотеке в Грузии намного выше европейских. В среднем обслуживание кредита обойдется в 10−15%, что может быть даже выше, чем доходность жилья. В итоге будет не просто упущенная выгода, а прямой убыток, который заметно прибавит к сроку окупаемости проекта.
Таким образом, если вы хотите купить недвижимость за привлеченные средства, эксперты рекомендуют договариваться о рассрочке с застройщиком. Это самый выгодный и безопасный вариант покупки. По статистике, в Грузии сдаются 99% всех новостроек. Успехов в подборе!