До 15 ноября землевладельцам нужно полностью рассчитаться с бюджетом
Земельный бум катится по стране, вздергивая цены за квадратный метр до поднебесных высот. Участки уходят с торгов как горячие пирожки: для отдыха, для стройки, для сельхозработ, для коммерции. Армия землевладельцев растет, но, увы, далеко не каждый из них уже осознал, что за свои «черноземные» квадраты нужно каждый год платить земельный налог. Ведь использование земли в Украине является платным и регулируется специальным Законом «О плате за землю». О том, кто, как и когда должен вносить этот налог, «ФАКТАМ» рассказал заместитель председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергей Лекарь.
Плата за землю по закону вносится либо в виде земельного налога, либо в виде арендной платы. Все зависит от того, является ли человек собственником земли или же взял ее в аренду. Тем не менее налоговая служба подчеркивает, что за землю должны рассчитываться все землевладельцы, землепользователи и арендаторы, которых у нас уже 13 миллионов 705 тысяч человек. Из них 13 миллионов 241 тысяча граждан — землевладельцы и землепользователи, а 464 тысячи — арендаторы.
Если человек является землевладельцем или землепользователем, то плата за землю взимается в виде земельного налога. Право собственности или пользования подтверждается государственным актом, который выдается на основании:
— приобретения по договорам купли-продажи, ренты, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений;
— бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
— приватизации земельных участков, которые ранее были предоставлены людям в пользование;
— принятия наследства;
— выделения в натуре (на местности) надлежащей людям земельной доли (пая).
— других документов.
Важно знать, что даже если у человека нет документов о праве собственности или использования принадлежащей ему земли, он все равно обязан платить земельный налог. Поскольку получение такого документа является добровольным и налог начисляется не по факту наличия госакта, а по данным Государственного земельного кадастра. В налоговую службу ежеквартально поступает информация от многих регулирующих органов и учреждений, в том числе нотариусов, БТИ и Государственного комитета по земельным ресурсам. И на основании этих сведений налоговая служба ведет учет (реестр) землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
Кстати, если участком владеют несколько человек, тогда налог платит каждый собственник отдельно пропорционально своей доле.
Если же человек является арендатором — взял землю государственной или коммунальной собственности, — тогда он вносит арендную плату. Основанием для ее начисления является договор аренды земли, который вступает в силу после государственной регистрации. Если же человек арендует земельный участок у частного лица, то выплачивает собственнику арендную плату. А вот владелец участка рассчитывается за землю с государством.