Только за последнюю неделю недвижимость в Киеве подешевела на 15 процентов. Такого обвала цен не наблюдалось со времен предыдущего кризиса конца 90-х годов
Похоже, что на фоне разразившегося финансового кризиса в Украине таки начался обвал цен на жилье. Несмотря на то что в газетах объявлений и риэлторских бюллетенях все еще фигурируют старые космические цены, реальная стоимость недвижимости падает на глазах. Причем это касается как новостроек, так и вторичного рынка. По данным консалтинговой компании SV Development, только за последнюю неделю столичное жилье подешевело в среднем на 15 процентов, а за три недели цена квадратного метра упала на 550-1199 долларов (см. таблицу). Такого обвала цен не наблюдалось со времен предыдущего кризиса конца 90-х годов.
Даже риэлторы, которые довольно долго с неохотой говорили о возможности снижения цен, признают что «хрущевки» за 100 тысяч долларов уже никому не нужны. По словам президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александра Рубанова, цена, по которой жилье предлагается в объявлениях и базах данных, сейчас процентов на 20 превышает стоимость, по которой его реально продают. При этом если год назад торг составлял 1-2 процента суммы сделки, то сегодня продавец готов уступить покупателю 20-30 процентов, лишь бы продать свою недвижимость.
Между тем количество сделок продолжает сокращаться. По данным ССНУ, объем заключенных договоров купли-продажи жилья с января по ноябрь нынешнего года снизился в десять раз по сравнению с показателем за аналогичный период 2007 года.
Правда, Александр Рубанов старается избегать термина «обвал» и предпочитает называть это «корректировкой цен». Он считает, что в последние два-три года цены на жилье «ничего общего с экономикой не имели», то есть были необоснованно завышены.
Кстати, по словам Александра Рубанова, сегодня опять образовались очереди в БТИ. Но состоят они в основном из продавцов, желающих подготовить все документы, необходимые для продажи объекта. Дело в том, что найти реального покупателя, готового предложить сразу всю сумму, крайне сложно. И если такая удача подвернется, продавец должен быть во всеоружии. Ведь предложение на рынке огромное, и покупателю есть из чего выбирать.
Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что нынешний обвал цен во многом связан с резким падением курса национальной валюты. Учитывая то, что большая часть населения получает доходы в гривнях, а цены традиционно выставлялись в долларах, то для того, чтобы получить реальную стоимость квартиры, достаточно просто пересчитать цену недвижимости по нынешнему курсу. И получится, что человек, который раньше мог себе позволить квартиру за 200 тысяч долларов, теперь с трудом соберет нужную сумму в гривнях для покупки жилья стоимостью не более 100 тысяч долларов. Хотя на самом деле оно и этого не стоит, если учесть, что спроса на недвижимость практически нет.
Как отметил член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Борис Егиазарян, вскоре стоимость жилья опустится до уровня 2004 года и за столичную однокомнатную квартиру будут просить 30-40 тысяч долларов. Уже сейчас продавцы сразу уступают от 5 до 20 тысяч долларов в зависимости от площади квартиры. По словам риэлтора, на днях был зафиксирован своеобразный рекорд. Однокомнатную квартиру на Троещине продали за 20 тысяч долларов. Правда, пока это исключительный случай.
По мнению Бориса Егиазаряна, пик снижения цен придется на начало весны. Александр Рубанов утверждает, что именно в марте 2009 года начнется активизация сделок купли-продажи жилой недвижимости.
ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ КИЕВСКОГО ЖИЛЬЯ С 28 НОЯБРЯ ПО 19 ДЕКАБРЯ (ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР)
Печерский 1199 3544 2345 1110 5215 4105
Шевченковский 863 2481 1618 1058 4274 3216
Оболонский 1002 3004 2002 908 3600 2692
Голосеевский 806 2107 1301 897 3405 2508
Подольский 795 1911 1116 897 3297 2400
Соломенский 886 2193 1307 706 3074 2368
Святошинский 714 2006 1292 872 2879 2007
Днепровский 678 1911 1233 765 2865 2100
Дарницкий 710 1921 1211 688 2613 1925
Деснянский 550 1629 1079 757 2621 1864
По данным компании SV Development. Все цены указаны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке квартир Киева