Ссуды, в которых участвует Государственное ипотечное учреждение, выдаются исключительно в национальной валюте Жилищное кредитование развивается в нашей стране очень стремительно. Ежегодно число людей, покупающих квартиру в кредит, увеличивается в несколько раз. Их не останавливают ни бешеные цены, ни заоблачные банковские проценты. Специалисты утверждают: чтобы как-то образумить банки, которые стремятся получить на ипотечном кредитовании максимальную прибыль, на жилищный рынок должно выйти государство. «ФАКТЫ» ранее сообщали, что в Украине работает Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Эта организация призвана способствовать созданию условий, при которых ипотечные кредиты будут доступны большинству жителей страны. Тогда они смогут решить свою самую главную проблему — жилищную.
Недавно СМИ сообщили о том, что ГИУ изменило условия предоставления кредитов, да и общая сумма финансирования программ этой организации существенно увеличилась. Рассказать подробнее о нововведениях «ФАКТЫ» попросили директора департамента ипотечных активов Государственного ипотечного учреждения Вячеслава Фролова:
- Для начала хочу напомнить, что ГИУ является учреждением второго уровня, то есть работает лишь с банками, а не с заемщиками — физическими лицами. Главная задача ГИУ — рефинансирование банков, предоставление им дешевых кредитов, которые они, в свою очередь, могут использовать для выдачи ссуд людям.
Всем банкам-партнерам, а их сейчас около 60, средства на рефинансирование ипотечных кредитов выделяются под единую процентную ставку 9,9 процента годовых. Кредитуя заемщика, банк добавляет к ставке свою плату за услуги, но, как правило, она не очень высока, поскольку в итоге такие ссуды предоставляются под процентную ставку, которая обязательно должна быть ниже рыночной. И самое главное: кредиты выдаются исключительно в национальной валюте. Это избавляет заемщика от валютных рисков, позволяет не зависеть от колебаний курсов той или иной денежной единицы и возможности ее свободного приобретения. Поскольку подавляющее большинство людей в нашей стране получают доход все же в гривнях, то заемщик может точно рассчитать расходы из семейного бюджета на обслуживание кредита и не быть зависимым от экономической или политической ситуации, которая влияет на курсы валют.
- Расскажите подробнее об изменении порядка предоставления кредитов и об их суммах.
- Главное новшество — увеличение размеров ссуд. Максимальная сумма ипотечного займа для Киева и пригородов выросла в 2,2 раза, до миллиона гривен. Для Севастополя, а также городов с населением более миллиона человек и расположенных рядом сел — в 2,1 раза, до 750 тысяч гривен. Вдвое, до 500 тысяч, были повышены максимально допустимые кредиты для жителей городов областного значения. В райцентрах теперь самая большая сумма ипотечного кредита по нашей программе составляет 300 тысяч гривен, а в других городах и селах — 200 тысяч гривен. Да и минимальная ссуда увеличена до 25 тысяч. Также сумма первоначального взноса уменьшена с 30 до 25 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Кстати, с недавних пор банкам-партнерам позволено использовать средства ГИУ на кредиты не только ипотечные, но и связанные с улучшением жилищных условий заемщика.
- Кто и на каких условиях может получить кредит по программе ГИУ?
Любой совершеннолетний гражданин Украины. Но к моменту достижения пенсионного возраста кредит должен быть погашен. Кроме того, необходимо иметь стабильный и документально подтвержденный доход. Причем на обслуживание ипотечного займа человек должен тратить не больше 40 процентов своего чистого совокупного дохода. Если же у него есть еще какие-то финансовые обязательства на момент получения ссуды, то общий размер всех долгов не может превышать 50 процентов его дохода.
- А хватит ли у ГИУ средств на расширение вашей программы?
- Согласно «Программе деятельности Государственного ипотечного учреждения на 2007 год», на рефинансирование ипотечных кредитов запланировано направить около 2 миллиардов 200 миллионов гривен. Мы впервые получили возможность использования такого крупного капитала.