А желающим купить квартиру в элитных новостройках, расположенных на территориях ялтинских парков или в центральной части города, придется заплатить около 7 тысяч долларов за квадратный метр жилья
С приходом лета жители Украины потянулись на курорты. Одни предпочитают тихий отдых на даче или в селе, другие отправляются в экзотические страны, но все же больше всего наших соотечественников традиционно едет на побережье Черного моря, и в первую очередь в Крым. Но отдых на море — удовольствие не из дешевых. И львиную долю расходов отдыхающих составляет аренда комнаты. Поэтому некоторые люди предпочитают иметь на курорте собственное жилье. Так в какую же сумму может обойтись аренда квартиры в приморских городах и сколько эта недвижимость стоит вообще?
Цена аренды комнаты или квартиры зависит от трех основных факторов: расстояния от моря, предлагаемых удобств и времени отдыха. Ну и конечно, жилье в небольшом поселке стоит гораздо дешевле, чем, скажем, в Ялте. Самый «горячий» сезон в Крыму — июль и август, соответственно и арендная плата в эти два месяца самая высокая.
Как рассказал «ФАКТАМ» член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Валерий Бубенев, работающий в Ялте, активный курортный сезон пока еще не начался, хотя отдыхающих на пляжах уже немало.
За сутки проживания в однокомнатной квартире, находящейся в спальном районе Ялты, сейчас платят около 20 долларов. Чем ближе жилье к морю, тем выше цена. Трехкомнатные квартиры класса люкс со всеми удобствами, бытовой техникой, телевизором и кондиционером около Массандровского пляжа уже сейчас обходятся в 150 долларов в сутки. Но в июле и августе элитные квартиры будут сдавать по 220-250 долларов в сутки, а «единички» на окраинах — по 40-50 долларов. Немного дешевле жилье в Севастополе. Однокомнатную или даже двухкомнатную квартиру недалеко от моря можно снять за 20 долларов в сутки. С июля хозяева обещают поднять цену долларов на 10-15.
В Судаке комната с кондиционером и телевизором в июне стоит 25 долларов в сутки, а вот тем, кто решит приехать позже, придется выкладывать уже по 35 долларов. А номер без особых удобств с общей кухней и холодильником в июне обойдется в 5-7 долларов с человека, в дальнейшем цены поднимутся до 10-15 долларов за койко-место.
В Коктебеле жилье незначительно дороже. Обычную комнату без кондиционера сейчас можно снять за 8-10 долларов с человека, а с июля до конца августа придется платить долларов по 15. Комфортабельные апартаменты сейчас стоят 50-60 долларов, а в пик сезона цена взлетит до 100-150 долларов в сутки.
Что же касается приобретения жилья в Крыму, то опрошенные риэлторы утверждают: сейчас цены, достигнув своего исторического максимума, стабилизировались. По словам Валерия Бубенева, стоимость недвижимости в Ялте, как, впрочем, и во всех прибрежных городах Крыма, напрямую зависит от близости моря. В частности, неподалеку от ялтинской набережной, в старом жилом фонде, квадратный метр жилья стоит около 2 тысяч долларов, а в современных домах — от 4 тысяч долларов.
Характерно, что если окна квартиры «смотрят» на юг и из них открывается прекрасный вид на горы и море, то стоит она на 30-40 процентов дороже, чем аналогичное жилье, выходящее на северную сторону, с видом на соседний дом. А вот стоимость «квадрата» в элитных новостройках, расположенных в парках или в центральной части Ялты, может достигать 7 тысяч долларов. По словам крымских риэлторов, 85 процентов покупателей квартир в таких престижных домах — это жители областных центров Украины и только 15 процентов — россияне. Интересно, что стоимость квадратного метра жилья, находящегося на окраине города в спальном районе, достигает 300 долларов.
Правда, среднегодовое количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Ялте за последние два года сократилось в пять-шесть раз. Но пока число договоров купли-продажи снижалось, стоимость жилья на ЮБК (Южный берег Крыма) только росла. По данным портала «Крым. Недвижимость», с начала 2004 года в центральной части Ялты цены выросли на 108 процентов, в прилегающих к центру районах — в 2,5 раза, а в отдаленных районах города — на 76 процентов. В курортных поселках так называемой Большой Ялты (Ялта, Форос, Алупка, Массандра, Гурзуф, Мисхор, Симеиз, Гаспра, Никита, Кореиз) цены выросли на 77-197 процентов. Больше всего жилье подорожало в Гаспре (196 процентов), Никите (194 процента) и Кореизе (164 процента).
Но все равно сегодня немало обеспеченных людей предпочитают вкладывать деньги в недвижимость на ЮБК. А учитывая то, что вилл и усадьб на всех не хватает, то немалым спросом пользуются и обычные квартиры в многоэтажках. Главное, чтобы море было недалеко. Так, в Партените за «хрущевку» площадью чуть больше 60 метров иногда просят до 200 тысяч долларов.
А в Евпатории, по данным Министерства экономики АР Крым, за квадратный метр в старых однокомнатных квартирах, расположенных в центре города, просят 6 тысяч 450 гривен (1 тысяча 277 долларов), а на окраинах — 4 тысячи 210 гривен (833 доллара). Двухкомнатные стоят соответственно 6 тысяч 450 гривен (1 тысяча 277 долларов) и 3 тысячи 600 гривен (712 долларов) за квадратный метр, а трехкомнатные — 5 тысяч 600 гривен (1 тысяча 108 долларов) и 3 тысячи 200 гривен (633 доллара). За жилье в евпаторийских новостройках придется заплатить от 6 тысяч 60 гривен (1 тысяча 200 долларов ) до 4 тысяч 950 гривен (980 долларов) за «квадрат».
Несколько дешевле жилье в курортной Феодосии, где однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 5 тысяч 300 гривен (1 тысяча 50 долларов) за квадратный метр в центре до 3 тысяч 750 гривен (743 доллара) на окраине. Феодосийская «двушка» в престижном районе и около набережной обойдется в 4 тысячи 500 гривен (891 доллар) за квадратный метр, а в спальных районах — в 3 тысячи 500 гривен (693 доллара). Трехкомнатные продают по 5 тысяч 500 гривен (1 тысяча 89 долларов) и 3 тысячи гривен (584 доллара) за квадратный метр. Стоимость квартир в новостройках в среднем держится на уровне 4 тысяч 750 гривен (940 долларов) за «квадрат» в центре города и 3 тысяч 500 гривен (693 доллара) на окраинах.
Из прибрежных городов, пожалуй, самое дешевое жилье в Керчи. В центре города квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 3 тысячи 100 гривен (613 долларов), «двушки» — 3 тысячи 200 гривен (633 доллара), а «трешки» — 3 тысячи гривен (594 доллара). На окраинах Керчи за квадратный метр однокомнатной квартиры просят 2 тысячи 300 гривен (455 долларов), двухкомнатной — 2 тысячи 500 гривен (495 долларов), а трехкомнатной — 2 тысячи гривен (396 долларов). Недалеко «ушла» и цена в новостройках — 3 тысячи 160 гривен (625 долларов) за «квадрат».
Можно, конечно, купить квартиру и в столице автономии. Жилье здесь стоит существенно дешевле, чем в Ялте или Киеве, а при наличии автомобиля до моря можно добраться за полтора-два часа, причем в любую точку Южного берега Крыма.
По расчетам Министерства экономики Крыма, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах Симферополя, находящихся в центре города, сегодня достигла 6 тысяч 180 гривен (1 тысяча 224 доллара), на окраинах — 5 тысяч 300 гривен (1 тысяча 50 долларов). В «двушках» в центре квадратный метр стоит в среднем 5 тысяч 900 гривен (1 тысяча 168 долларов), на окраинах — 5 тысяч 100 гривен (около тысячи долларов). Трехкомнатные квартиры соответственно стоят 5 тысяч 800 гривен (1 тысяча 148 долларов) и 4 тысячи 200 гривен (832 доллара). Новое жилье обходится незначительно дороже. В центре Симферополя средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет 8 тысяч 500 гривен (1 тысяча 683 доллара), в прилегающих к центру районах — 7 тысяч 500 гривен (1 тысяча 485 долларов), на окраинах — 5 тысяч 500 гривен (1 тысяча 89 долларов).
Так что желающим приобрести жилье в Крыму стоит поторопиться, пока упал спрос. Правда, риэлторы в приватных беседах признают, что дешевле, чем «хрущевка» на ЮБК, обойдется дом на побережье Турции, Болгарии или Испании.