Наближається момент, якого мільйони українців чекали довгі роки. З 1 липня 2021 року почне роботу вільний ринок землі сільськогосподарського призначення. Однак процедура переходу права власності на землю не проста і вимагає певної підготовки. Про те, які необхідні документи для проведення купівлі-продажу землі, «ФАКТАМ» розповів керуючий партнер юридичної компанії Winner Ігор Ясько.
— Насамперед необхідно перевірити, чи є у вас оригінали документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку, і, якщо вони відсутні, отримати дублікат правовстановлюючого документа.
Існує дві групи цих паперів. Документи, які були видані до 1 січня 2013 року:
Друга група — це документи, які видавалися після 1 січня 2013 року:
Наступний крок — треба перевірити, чи зареєстрована ділянка в базі Державного земельного кадастру. Якщо земельна ділянка не зареєстрована, треба замовити у землевпорядної організації відповідну документацію із землеустрою та зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.
Далі переконайтеся, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Якщо право власності не зареєстровано, то необхідно звернутися з пакетом документів до приватного або державного нотаріуса та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Також перевірте, чи є в наявності звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Якщо такий звіт відсутній, треба замовити його розроблення у суб'єкта оціночної діяльності.
Перевірте, чи не порушено переважне право надрокористувача або землекористувача на придбання земельної ділянки у власність. Якщо переважне право порушено, треба підготуватися до суду.
Крім того, переконайтеся, чи не є земельна ділянка (права на неї) предметом судового спору (якщо так, то терміново зверніться за допомогою до юристів), а також, чи не накладено на землю арештів або заборон на її відчуження. В такому випадку необхідно вжити заходи щодо припинення чи скасування накладених арештів та заборон.
Варто пересвідчитись, чи ви маєте відкритий банківський рахунок. Якщо його нема, необхідно оперативно звернутися в банківську установу та відкрити рахунок.
І, нарешті, треба перевірити, чи готові всі документи для продажу:
До речі, для того, щоб захистити продавців і покупців землі від всіляких аферистів, уряд затвердив порядок ретельної перевірки учасників купівлі-продажу землі. Такі перевірки будуть проводити нотаріуси ще на стадії підготовки угоди.
Фото Pixibay