Нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до парламентских выборов
Если вы хотите продать свою квартиру — например, чтобы купить большую или разъехаться с детьми, — не стоит рассчитывать на быстрое решение жилищного вопроса. Сегодня желающих обзавестись недвижимостью стало в несколько раз меньше, чем еще пару месяцев назад. Покупатели не торопятся платить огромные деньги и ждут, пока продавцы снизят цены. Последние, в свою очередь, не особо спешат идти на серьезные уступки. Тем не менее стоимость квартир все же падает.
Как рассказал «ФАКТАМ» вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Несин, значительной покупательской активности не наблюдается. Если раньше большинство агентств недвижимости проводило ежемесячно десятки, а то и сотни сделок, то сегодня число договоров сократилось до единиц. В этих условиях некоторые продавцы начали снижать цены.
В последние годы многие владельцы жилья, наблюдая, как стремительно дорожает недвижимость, при формировании цены на свою квартиру явно ее завышали. Особенно если у них не было необходимости продать ее срочно. Теперь же, видя, что жилье по такой цене уже никого не интересует, продавцы начинают уступать. Но зачастую только на ту сумму, на которую они переоценили квартиру.
По словам Виктора Несина, за пару месяцев цены снизились на 5-10 тысяч долларов, причем в основном за жилье в спальных районах. Например, если однокомнатная квартира площадью около 30 квадратных метров, расположенная на столичном массиве Оболонь, в начале весны стоила 90-95 тысяч долларов, то сегодня — 85-90 тысяч долларов. В центре же квартиры пока значительно не дешевеют. Владельцы престижного жилья на Печерске или на Липках не торопятся воспользоваться советом риэлторов идти на уступки.
Кстати, специалисты утверждают, что наибольшие темпы снижения цен на недвижимость наблюдаются в пригородах столицы. Там, по словам Виктора Несина, жилье подешевело на 10-15 процентов.
Нередко можно слышать, что одной из причин нынешнего падения цен является увеличение на рынке количества квартир, продаваемых так называемыми спекулянтами. То есть людьми, которые вкладывают деньги в покупку нового жилья еще на начальной стадии возведения дома, а затем продают квартиры по более высокой цене. Действительно, все чаще в газетах встречаются объявления с предложением купить квартиру в недостроенном доме, оформив договор переуступки права требования.
Но Виктор Несин утверждает: спекулянты сейчас не оказывают существенного влияния на рынок и ни о каком массовом «сбросе» ими квартир даже речь не идет. А те, кто все-таки стремится переуступить недостроенную квартиру, руководствуются желанием как можно выгоднее вложить деньги. Например, на стадии закладки фундамента, когда была куплена квартира, квадратный метр жилья стоил 1 тысячу 800 долларов. Сейчас, в почти готовом доме, метр оценивается уже в 2 тысячи 800 долларов. А тут появляется новый проект, в котором застройщик за квадратный метр просит 1 тысячу 500 долларов. Естественно, спекулянт будет стремиться перенаправить свои деньги в новый выгодный объект, получив при этом неплохую прибыль.
Что же касается прогнозов, то Виктор Несин считает: нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до конца сентября, то есть до парламентских выборов. Затем буквально в течение одной-двух недель спрос на жилье возрастет. Ведь не секрет, что многие политики и бизнесмены, близкие к той или иной политической силе, имеют свои интересы на рынке недвижимости. Пока они выжидают, какова будет расстановка политических сил, и не торопятся ни покупать, ни продавать дома и квартиры. Но независимо от результатов выборов рынок активизируется. И не имеет значения, какая политическая сила начнет вкладывать деньги в недвижимость. Кстати, обычно после парламентских выборов спрос на жилье увеличивается еще и за счет активной скупки депутатами, приезжающими из регионов, квартир для своих родственников и помощников .
Виктор Несин уверен, что с повышением покупательского спроса цены могут снова пойти вверх. Но никаких резких колебаний стоимости жилья не предвидится и об обвале или существенном увеличении цен говорить не приходится.
Кстати, государство в очередной раз обеспокоилось высокими ценами на жилье и даже пытается повлиять на рынок. Как сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба, на днях правительство утвердило концепцию обеспечения населения жильем на ближайшие четыре года. Она предусматривает снижение цен на квартиры благодаря ускорению темпов строительства жилых домов. Кроме того, утвержден проект градостроительного кодекса Украины, в котором систематизированы принципы застройки городов, упорядочен перечень необходимых бюрократических процедур и всей разрешительной документации. Также планируется создание механизмов, стимулирующих возведение жилья для очередников.
Ведь сейчас в очереди на квартиру стоят около 1 миллиона 300 тысяч человек. По словам министра, за счет разрабатываемых механизмов государство сможет за год обеспечивать жильем 8 процентов нынешней жилищной очереди.
Но это пока планы. А в 2007 году государство инвестирует в строительство 2 миллиарда 700 миллионов гривен, это позволит выдать очередникам лишь 13 тысяч 500 квартир. Владимир Яцуба уверяет: если программа будет реализована, то в ближайшие четыре года количество ежегодно вводимых в эксплуатацию квартир увеличится до 113 тысяч. Конечно, появление на рынке дополнительных объемов жилья будет способствовать удовлетворению спроса и даже снижению цен.
Кстати, среди главных причин безудержного роста цен на жилье в последние пять лет министр назвал низкие объемы производства отечественных стройматериалов. Ведь около 80 процентов стройматериалов компании закупают за рубежом. Владимир Яцуба пообещал, что государство будет всячески поддерживать отечественных производителей, чтобы таким образом добиться снижения цен на жилье.