По мнению экспертов, квартиры в таком, как Украинка, экологически чистом пригороде, рядом с лесом и рекой, становятся популярнее жилья в переполненном и загазованном Киеве
На рынке пригородной недвижимости очередной скачок цен. Покупатели, по мнению экспертов, изучив предложение в столице, все охотнее останавливают свой выбор на квартирах в городах-спутниках, где инфраструктура и качество самого жилья уже не уступают киевскому уровню. С вопросом, чего в дальнейшем ждать от первичного рынка пригородной недвижимости, мы обратились к Геннадию Королю, заместителю генерального директора холдинга «Киевщина-Житло». Именно эта компания возводит большую часть всего нового жилья, которое появляется не только в Вышгороде, Украинке или Обухове, но и в таких пока «малоизученных» строителями населенных пунктах, как Кагарлык, Богуслав или Ракитное.
«В договоре четко указана дата, когда инвестор может заселиться в дом»
- Геннадий Анатольевич, так будет жилье дорожать или нет?
- Здесь есть несколько факторов. Первый — строительные материалы, производство которых привязано к стоимости энергоносителей. Будут подниматься в цене энергоресурсы — подорожают материалы, а с ними и жилье. Но есть и другие факторы, например, такие, как затраты на проектирование, отвод земли, различные отчисления на развитие городской инфраструктуры и коммунальных служб, размеры которых, к сожалению, часто бывают не подкреплены никакими расчетами и обоснованиями. Однако мне кажется, что многие покупатели сами создают себе проблему дорогого жилья. Они рассуждают стереотипно: «Чем ближе к Крещатику, тем лучше квартира». Хотя в Европе жители мегаполисов уже давно стремятся переехать в пригород, где тишина, уют и чистый воздух. У нас эта тенденция только зарождается. Но многие уже поняли, что за счет разницы в ценах могут приобрести в пригороде квартиру куда лучше, чем в Киеве.
- А как с проблемой доверия? В Киеве и строительные компании более «раскручены», и покупатели не боятся рисковать и вкладывать деньги…
- Да, вы правы. Работа в области имеет свою специфику. Поначалу даже такая крупная компания, как «Киевщина-Житло», столкнулась с тем, что, пока дом не будет построен, покупать в нем квартиры никто не спешит. Мы это знали и всегда полностью заканчивали объект, даже если многие квартиры были еще не распроданы. Хотя уже сейчас часть квартир в новых комплексах раскупается на начальном этапе строительства, потому что в таком случае можно выбирать вид из окна, этаж, планировку…
- А если дом сдан, но половина квартир по-прежнему не продана?
- В договоре с каждым инвестором четко указан срок, когда ему будет передана в собственность его квартира. С момента сдачи объекта в эксплуатацию дом должен функционировать в полном объеме — будет работать отопление, лифт, будет вывозиться мусор и так далее.
- И все-таки о проблеме доверия…
- Она решается просто. Покупателям жилья просто нужно смотреть, что уже построила та или иная компания и какими реальными активами она обладает. К примеру, в состав холдинга «Киевщина-Житло» входит 14 компаний, в том числе наш генподрядчик «Киевская передвижная механизированная колонна Ь 2», комбинат по производству железобетонных конструкций, кирпичный завод, предприятие по производству металлопластиковых окон, кузня, крупное автотранспортное хозяйство, управление башенных кранов, комплексное архитектурно-проектное бюро, а компания по управлению активами КУА «Стокмастер» занимается реализацией жилья. Все вопросы по оформлению землеотводов под строительство мы решаем только с органами местного самоуправления, не пользуясь услугами агентов и посредников, что также минимизирует риски потенциальных инвесторов. А если говорить о сделанном, то в прошлом году было сдано в эксплуатацию 42 тысячи квадратных метров жилья, в этом году — 70 тысяч, в следующем, 2008-м, планируется сдать уже 150 тысяч.
«Оптимальное решение всех проблем — частный ЖЭК»
- Многие киевляне и переехали бы в пригород, да пугают проблемы с коммунальными службами. Все-таки столица есть столица.
- Именно поэтому мы решили самостоятельно обслуживать построенное жилье. Увы, местные власти и коммунальные службы часто требуют от строителей необоснованно много, а ведь на это фактически тратятся деньги инвесторов! А что взамен? Зачастую низкое качество услуг и полная безответственность. Поэтому оптимальное решение — свой квалифицированный ЖЭК, который несет полную ответственность перед жильцами за состояние дома. У нас уже работают компании, которые оказывает все виды услуг по эксплуатации домов, начиная от вывоза мусора, охраны и заканчивая связью — Интернетом, телефоном. На обслуживание берутся как дома бизнес-класса, так и жилье эконом-класса.
- А что вы понимаете под жильем эконом-класса?
- Это современные и комфортабельные
9-16-этажные дома из кирпича с эффективным утеплением фасадов. Однокомнатная квартира — общей площадью порядка 42-46 квадратных метров без учета лоджий или балконов. Кухня — минимум 9,5-10 квадратных метров. Соответственно, двухкомнатная — плюс еще 15-16 квадратных метров, которые приходятся на вторую комнату, и кухня — 10-12 квадратных метров. Другое дело, что в монолитно-каркасных домах бизнес-класса, в отличие от жилья эконом-класса, покупатель получает возможность иметь более «гибкую» планировку, высота потолков у него не 2,75, а 3,30 метра и т. д. К слову, в пригороде мы ведем строительство комплекса «Сосновый бор» уровня «де-люкс» и «премиум», который отвечает совершенно особым стандартам пятизвездочного жилья. Правда, это уже отдельная тема.
- Какой из пригородов, по-вашему, будет сейчас развиваться наиболее активно?
- Многие крупные строительные компании обращают взгляд на Обухов и Украинку. Отсюда до метро Выдубичи 25-30 минут езды на маршрутке. С некоторых киевских массивов дорога до центральной части города занимает гораздо больше времени. Все возрастающей популярностью пользуются Борисполь, Вышгород и ряд других. Украинка, по-моему, это вообще город-курорт. Мы, к примеру, построили и сдали здесь уже четыре новых дома эконом-класса. Думаю, люди, вложившие деньги в квартиры, не пожалели о своем выборе. Сейчас на берегу Стугны и Днепра в сосновом лесу ведется строительство жилого комплекса бизнес-класса. И если на киевских массивах цена квадратного метра в таких домах только начинается от 2,5-3 тысяч долларов, то сегодня в Украинке она колеблется в пределах 1,5-2,5 тысячи. Согласитесь, есть над чем задуматься.