Год назад отдых в таком доме обходился на 100 долларов дешевле После затяжной зимы и поздней весны наконец-то наступает долгожданное потепление, и многие горожане вспоминают о необходимости оздоровления детей, прелестях отдыха на природе, с рыбалкой и шашлыками, и начинают искать пути реализации своих замыслов. А их несколько. Жители больших городов, не являющиеся счастливыми обладателями собственного загородного дома, либо приобретают путевку на базу отдыха, либо арендуют дачу.
Считается, что дача должна быть расположена подальше от города. Те, для кого такое условие необязательно, может найти себе временное пристанище для отдыха в черте города. Естественно, стоимость такой дачи зависит от ее комфортабельности, местоположения, близости к воде и транспортным артериям.
Популярностью пользуется и отдых в лесных массивах. Если верить объявлениям, в известной курортно-санитарной зоне Пуща-Водица снять в пяти минутах ходьбы от озера обычный дом с тремя комнатами, бытовой техникой и совместным санузлом можно за 800 долларов в месяц. Предлагаются и современные трехэтажные коттеджи в евростиле с пятью комнатами. Аренда целого жилого комплекса площадью 200 квадратных метров с двумя санузлами, меблировкой, телевизором, бытовой техникой, гаражом и беседкой обойдется уже в 2 тысячи 300 долларов в месяц.
Но все же большинство горожан предпочитают хоть на время удалиться от урбанистических пейзажей и насладиться свежим воздухом и природой. Например, в Быковне, «всего» за 3 тысячи долларов в месяц можно снять дом площадью 370 квадратных метров с пятью спальнями, сауной и бассейном.
Подробнее о том, как сегодня складывается ситуация на рынке аренды дач, «ФАКТАМ» рассказал член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Борис Егиазарян:
- Столичный дачный рынок можно разделить на два основных сегмента: дома в черте города (к примеру, Осокорки, Русановские сады) и пригородные дачи. В каждом сегменте существует разделение на несколько ценовых категорий: так называемый эконом-класс — самое дешевое и востребованное жилье, средний и элитный классы.
К эконом-классу, как правило, относятся небольшие, не слишком комфортабельные дачи, находящиеся не на берегу водоема и не возле леса. Причем если такая дача, например в Осокорках, расположена рядом с рекой, то она переходит в средний класс и стоит дороже.
В этом году минимальная цена дач эконом-класса — 350 долларов в месяц. Годом ранее такой же дом обходился на 100 долларов дешевле.
- В нынешнем году аренда домов в обуховском и одесском направлениях на расстоянии 10-15 километров от столицы подорожала и практически сравнялась по цене с дачами в черте города.
В то же время найти домик эконом-класса на Осокорках или Русановских садах сейчас почти невозможно. Дома, которые еще в прошлом году сдавали за 300-400 долларов в месяц, либо уже забронированы заранее на весь сезон, либо цена на них выросла до 500-700 долларов. В черте города предлагают дачи прежде всего средней и высокой ценовых категорий.
Что касается дач в популярной Конча-Заспе, то они в основном относятся к среднему и элитному классам. В первом случае стоимость месячной аренды дома колеблется от 700 долларов до 1 тысячи 500 долларов, а во втором — от 1 тысячи 500 долларов до 2 тысяч и выше, тут границ нет. Но если стоимость аренды превышает 2 тысячи долларов, то речь идет, скорее всего, не о даче, а о целой усадьбе. В прошлом году один загородный дом с прилегающей территорией в 6 гектаров хозяева сдавали за 25 тысяч долларов в месяц. Каков будет рекорд в нынешнем году — покажет время.
- На что люди прежде всего обращают внимание при выборе недвижимости для летнего отдыха?
- К дачам недорогим требования не слишком высокие: кухня с плитой и холодильником, две комнаты, транспортная развязка.
Если речь идет о средней категории жилья, то арендаторы в первую очередь хотят комфорта, по возможности приближенного к условиям городской квартиры. Санузел должен быть в доме, вода без перебоев, три или четыре комнаты меблированы. На кухне обязательно требуются нормальная плита, холодильник и другая бытовая техника.
- Какие районы более популярны у киевлян?
- Помимо вышеперечисленных городских дачных районов, — Пуща-Водица, а с нынешнего года жители столицы интересуются и дачными поселками по житомирскому направлению, в районе Генеральских озер. Не пользуется особой популярностью бориспольское направление. А вообще, люди предпочитают отдыхать в окружении зелени, поближе к водоемам и в экологически чистых районах.
- Стоимость аренды дач растет?
- Да, хотя не такими темпами, как аренда квартир. Но все равно, по сравнению с ценами в прошлом году, в нынешнем сезоне они вырастут на 25-30 процентов. Не дорожают только дачи VIP-класса, поскольку цены и так запредельные.
Пик спроса на дачи традиционно приходится на период с конца мая по начало июня. Так что, возможно, вскоре на рынок будут выставлены дома, хозяева которых не торопятся, выжидая наивысшей цены. Ну и у желающих снять усадьбу за 3 и более тысячи долларов в месяц проблем с выбором, скорее всего, не будет. Предложение зачастую превышает спрос.