После введения подоходного налога на куплю-продажу и обмен квартир и домов заключение таких сделок почти прекратилось Как уже сообщали «ФАКТЫ», с нынешнего года вступили в силу отдельные положения Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц». Напомним, что с 1 января подоходным налогом облагаются операции по купле-продаже и обмену недвижимости. Порядок расчета подоходного налога при таких операциях довольно сложен и неоднозначен, что признают сами налоговики. При этом налоговыми агентами, то есть теми, кто непосредственно занимается начислением и взиманием этого налога, назначили… нотариусов. Соответственно, всю ответственность за правильность начисления и взимания тоже возложили на них.
Первый месяц года показал, что введение нового налога фактически парализовало рынок недвижимости. По данным риелторов, число сделок сократилось на 75-80 процентов. А на днях нотариусы и вовсе объявили забастовку, протестуя против данного налога, поскольку в законе существует очень много спорных вопросов, на которые сами налоговики пока не могут дать ответ.
Во вторник частные нотариусы Львова и области объявили однодневную забастовку, присоединившись к своим коллегам из Житомирской области. По словам председателя Ассоциации частных нотариусов Львовской области Виктории Юзвы, в среду они не покинули свои рабочие места и продолжали обслуживать клиентов, однако не заверяли никаких документов и соглашений. Договоры о купле-продаже, обмене и дарении недвижимого имущества нотариусы прекратили заверять еще 21 января и не намерены это делать, пока Верховная Рада Украины не внесет изменения в Закон «О налоге с доходов физических лиц». Такое решение было принято на открытом собрании частных нотариусов Львовской области.
В первую очередь нотариусы не согласны с тем, что, в соответствии с новым законом, на них возложено начисление и взимание налога. Тем более, как заявила Виктория Юзва, в документе есть много несоответствий и правовых коллизий. По ее словам, жители Львовской области с пониманием отнеслись к акции нотариусов.
Стоит отметить, что ранее Министерство юстиции Украины совместно с Государственной налоговой администрацией Украины, учтя жалобы нотариусов, разработали и разослали им соответствующие разъяснения.
О новшествах в порядке оформления сделок и о тех платежах, которые взимаются при операциях с недвижимостью, «ФАКТЫ» попросили рассказать заместителя директора департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Министерства юстиции Украины Татьяну Баранову.
- Какие платежи сегодня взимаются при заключении договоров по купле-продаже недвижимости?
- При приобретении или реализации недвижимого имущества, например квартиры, необходимо внести подоходный налог, государственную пошлину или плату частному нотариусу, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, а в случае предоставления дополнительных услуг правового или технического характера при удостоверении такого договора нотариус берет дополнительную плату.
- Эти налоги и сборы вносит одна сторона сделки?
- Нет. Государственная пошлина и плата за предоставление дополнительных услуг вносятся по договоренности одной из сторон. Уплата подоходного налога возлагается на продавца, который получает доход, а сбора на обязательное пенсионное страхование — на покупателя.
- Сейчас нотариусы стали выступать в роли налоговых агентов, то есть начисляют налог с дохода (прибыли), получаемого гражданином при продаже (обмене) недвижимости.
- Хочу подчеркнуть, что нотариусы являются налоговыми агентами исключительно при начислении налога с дохода по операциям, связанным с куплей-продажей и обменом объектов недвижимого, а также движимого имущества, если факт изменения собственника подлежит государственной регистрации и (или) нотариальному удостоверению в соответствии с законом Украины. Во всех других случаях гражданин самостоятельно отвечает за своевременную уплату налогов с получаемых доходов (прибыли). А нотариус только информирует налоговую инспекцию в определенных случаях о заключенной сделке.
- Каков порядок уплаты начисленных нотариусом налогов?
- Сумму налога, которую начислил нотариус, являющийся налоговым агентом, продавец самостоятельно вносит на указанный банковский счет. Все реквизиты этого счета, а также образец платежного документа нотариусу предоставляет налоговая инспекция. Форма расчета может быть как наличная, так и безналичная через банковские учреждения.
- Каким образом начисляется налог?
- Доход, получаемый от продажи, например квартиры, определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи. Однако, чтобы люди умышленно не занижали цену жилья для уменьшения налогов, сумма, с которой начисляется налог с дохода, не может быть ниже оценочной стоимости недвижимости, рассчитанной государственным органом, уполномоченным производить такую оценку. То есть если цена, указанная в договоре купли-продажи, меньше оценочной, то налог начисляется именно с оценочной стоимости объекта.
- А как и кто определяет стоимость недвижимости?
- Если речь идет о квартирах и домах, то до определения (установления) государственного органа, который будет производить такую оценку, критерием является стоимость недвижимости, указанная в извлечениях из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справке-характеристике), выдаваемых Бюро технической инвентаризации. А оценочная стоимость земельных участков определяется региональным представительством Государственного комитета Украины по земельным ресурсам.
- Отличается ли порядок налогообложения операций по купле-продаже земельных участков от того, который действует при купле-продаже жилых и нежилых строений?
- Подоходным налогом не облагаются сделки по купле-продаже или обмену участков сельскохозяйственного назначения и паев, полученных селянами в собственность в процессе земельной реформы. В других случаях налогообложение приусадебных участков проводится на общих основаниях.
- Но зачастую недвижимость принадлежит нескольким людям.