В Украине самые высокие в мире сборы и налоги на операции с квартирами
«ФАКТЫ» уже сообщали о проблемах, возникших на рынке недвижимости после вступления в силу с 1 января некоторых статей Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», касающихся налогообложения операций с недвижимостью.
Напомним, что до нынешнего года при купле-продаже квартир и домов от суммы, указанной в договоре, необходимо было внести однопроцентную государственную пошлину при оформлении сделки в государственных нотариальных конторах либо такую же плату за нотариальные услуги при оформлении сделки у частного нотариуса. Также требовалось уплатить 1 процент в Пенсионный фонд. Теперь же к вышеперечисленным платежам добавился подоходный налог, ставка которого колеблется от 1 до 13 процентов.
Как заявлял президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко, с нового года число сделок снизилось на 70-80 процентов. В связи с этим ассоциация и Союз специалистов по недвижимости Киева направили обращение к Председателю Верховной Рады Владимиру Литвину и депутатам парламента, в котором сообщают о критической ситуации на рынке недвижимости.
Как отмечено в обращении, в нынешней редакции закона фактически заложено скрытое двойное налогообложение, поскольку человек, который приобрел в собственность объект недвижимости, уже заплатил подоходный налог на средства, за которые покупается или строится жилье. Также непонятно, почему момент обретения права собственности на тот или иной объект недвижимости является главным фактором при выборе ставки налогообложения, которая определяет абсолютно разные правовые последствия для владельцев квартир и домов в случае отчуждения.
Напомним, что, согласно ныне действующему закону, процентная ставка налогообложения объектов, приобретенных до 2004 года и продаваемых после 1 января 2005 года, составит 1 процент от их стоимости. В случае, если площадь реализуемой недвижимости превышает 100 квадратных метров, продавец заплатит 1 процент налога за 100 метров и 5 процентов с прибыли, полученной за площадь, превышающую 100 метров. При продаже недвижимости, купленной после 1 января 2004 года, ставка налога может достигать 13 процентов.
По оценкам экспертов, сейчас дополнительные затраты при операциях с недвижимостью в большинстве случаев уже достигают 4,8 процента от суммы сделки и являются самыми высокими в мире. Например, в России такие расходы составляют лишь 0,8 процента, в США — 0,5 процента, в Дании — 2,3 процента от стоимости имущества. Устанавливая столь низкие затраты при переходе права собственности, государство стимулирует оборот недвижимости, получая при этом налоги от сопредельных рынков: строительных и отделочных материалов, мебели и так далее.
Не говоря уже о том, что в цивилизованных странах основным является налог на недвижимость, а не на операции с ней. Таким образом защищены интересы небогатых людей. Ставка налога зависит от размера и стоимости недвижимости, находящейся в собственности человека. Причем до определенного показателя налог вовсе не взимается. Выходит, налог с недвижимости платят обеспеченные люди.
Сейчас в Верховной Раде находятся несколько законопроектов, призванных урегулировать ситуацию на рынке недвижимости. В частности, в одном из них предлагается приостановить действие статьи закона о взимании подоходного налога при операциях купли-продажи и обмена недвижимости с целью дальнейшего усовершенствования законодательства. А пока тысячи людей отложили продажу квартир и домов, ожидая решения парламента.