Верховная Рада изменила статьи Закона «О налоге с доходов физических лиц», касающиеся купли-продажи и наследования недвижимости
Неделю назад «ФАКТЫ» сообщали о возможном введении с нового года подоходного налога при операциях с недвижимостью. Напомним, что, согласно ряду статей Закона «О налоге с доходов физических лиц», процентная ставка налогообложения объектов недвижимости, приобретенных до 2004 года и продаваемых после 1 января 2005 года, составляла 1 процент стоимости жилья. В случае, если площадь объекта была больше 100 квадратных метров, продавец платил бы 1 процент налога за 100 метров и 5 процентов — за площадь, превышающую 100 метров. А вот при продаже недвижимости, купленной в 2004 году или позже, владельцу пришлось бы уплатить 13 процентов полученной прибыли.
Кроме того, члены семьи первой степени родства при получении наследства должны были уплатить налог по ставкам 0 процентов, 5 или 13 процентов (с 1 января 2007 года — 15 процентов) стоимости наследства, в зависимости от его вида. Для тех, кто не является членом семьи первой степени родства, ставка налогообложения составляет 13 процентов (с 1 января 2007 года — 15 процентов), а при получении наследства от нерезидента — 26 процентов (с 1 января 2007 года — 30 процентов).
Введение в начале нынешнего года этих статей закона привело к почти полному прекращению операций с недвижимостью — рынок замер на три месяца. Ситуация нормализовалась только после того, как Верховная Рада наложила на перечисленные выше статьи мораторий до конца нынешнего года. Однако с приближением 2006-го, а значит, очередного введения налога на операции с квартирами и домами, ажиотаж на рынке стал нарастать. Некоторые люди старались поскорее реализовать свое имущество, чтобы не платить налог, другие же начали закладывать сумму налога в стоимость продаваемой недвижимости.
Однако на прошлой неделе Верховная Рада все-таки разрубила этот гордиев узел, причем сразу двумя законодательными актами. Вначале одной из статей закона о бюджете приостановили на год действие статьи, касающейся налогообложения операций по купле-продаже недвижимости, а затем парламент внес существенные изменения в сам закон о подоходном налоге.
В частности, теперь при купле-продаже квартиры, дома и других объектов недвижимости или их частей, площадь которых не более 100 квадратных метров, налог платить не нужно. За площадь, превышающую 100 квадратных метров, будет взиматься подоходный налог в размере 1 процента ее стоимости. То есть если человек продал дом общей площадью 140 метров, то налог придется уплатить только с суммы, вырученной за 40 квадратных метров. Такой же порядок налогообложения планируется и при реализации объектов незавершенного строительства. Также отменено налогообложение имущества, которое получают в наследство родственники, относящиеся к первой степени родства: супруг или супруга, дети и родители.
По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Александра Бондаренко, теперь взимание подоходного налога никак не повлияет на рынок недвижимости, так как большинство продаваемых квартир имеют площадь меньше 100 квадратных метров, да и ставки налогообложения существенно снижены.
Что же касается прогнозов, то в январе особых изменений ожидать не приходится, так как в связи с праздниками на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье. А вот уже к февралю ситуация может измениться, и главный фактор, который начнет влиять на рынок недвижимости, — это предстоящие парламентские выборы. По словам Александра Бондаренко, довольно много средств будет направлено на предвыборные кампании различных партий. Естественно, часть этих денег потратят и на покупку жилья. То есть возрастет спрос, а это зачастую приводит к росту цен.
Еще одним немаловажным фактором эксперт назвал газовый конфликт между Украиной и Россией, а точнее, цену на российское голубое топливо. Если она существенно возрастет, это ударит по промышленным предприятиям, использующим российский газ. Они поднимут цены на свою продукцию, в частности на стройматериалы. Как только подорожают стройматериалы, увеличится стоимость квартир в новых домах, а затем — и в старых. Кстати, представители комбината «Криворожсталь» уже заявили, что повысят цены на свою металлопродукцию. Только из-за подорожания металла средняя стоимость квадратного метра нового жилья может вырасти на 15 долларов.
Александр Бондаренко считает, что на вторичном рынке цены на квартиры в домах более современной планировки могут остаться на нынешнем уровне. А вот «хрущевки», возможно, даже подешевеют. По словам эксперта, за четыре-пять первых месяцев 2006 года стоимость «хрущевок» может снизиться на 15 процентов.