А тем, кто сдавал недвижимость физическому лицу, нужно подать декларацию о доходах по итогам года
Лилия ПОВОЛОЦКАЯ
«ФАКТЫ»
Практика показывает, что, помимо зарплаты, одним из существенных источников доходов у многих наших сограждан стала плата за жилье, которое они сдают в аренду. По нормам нового Закона «О налоге на доходы физических лиц» этот вид финансовых поступлений также подлежит налогообложению с 2004 года.
О том, как будут облагаться налогом средства, полученные от сдачи в аренду недвижимости, «ФАКТЫ» беседуют с заместителем председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергеем Лекарем.
«Договор аренды с физическим лицом в обязательном порядке заверяется нотариусом»
-- Сергей Иванович, как же станут взимать налог с арендной платы за жилье?
-- С этим все очень просто. Со всех доходов, полученных человеком от сдачи принадлежащей ему недвижимости (причем не только жилья, но и земельного или приусадебного участка, на котором оно построено, и так далее -- см. таблицу) в аренду, взимается 13 процентов.
-- Кем взимается и когда?
-- Напомню, что новый закон вводит такое понятие, как налоговый агент: юридическое или физическое лицо, которое обязано начислить, удержать и уплатить налог от имени и за счет налогоплательщика. Проще говоря, закон переложил обязанность по уплате этого налога на налоговых агентов.
-- И кто является налоговым агентом в данном случае?
-- Если недвижимость арендует юридическое лицо, то налоговым агентом является арендатор, а если физическое лицо, то арендодатель (то есть человек, сдающий жилье).
-- Получается, что если я сдаю квартиру фирме, то она должна перечислить подоходный налог из тех денег, которые выплачивает мне в виде арендной платы, а если человеку, то я сама обязана уплатить подоходный налог…
-- Именно так. Причем договор аренды с физическим лицом в обязательном порядке заверяется нотариусом. А нотариус должен проинформировать о заключении такого договора налоговую инспекцию по месту проживания арендодателя в день удостоверения договора. Форма этого документа уже разработана и утверждена постановлением Кабинета министров (в нем указываются фамилия, имя-отчество арендатора и арендодателя, их идентификационные номера, а также общая характеристика арендуемого жилья, срок действия договора и сумма арендной платы. -- Авт. ).
«Человек может ежеквартально платить налог, не являясь при этом в налоговую инспекцию»
-- Понятно. Контроль будет. Например, я сдаю жилье физическому лицу. Как и когда мне нужно платить налог?
-- Объект налогообложения определяется исходя из суммы, указанной в договоре аренды. Арендодатель должен самостоятельно прийти в налоговую инспекцию и уплатить подоходный налог в сроки, установленные для квартального налогового периода: не позднее, чем через 40 календарных дней, следующих за последним днем такого отчетного периода.
-- Платить нужно прямо в налоговой инспекции?
-- Процедура стандартна: основываясь на данных договора аренды, налоговый инспектор выпишет квитанцию и гражданин сможет оплатить ее в любом банке.
-- Хочу уточнить: арендодателю нужно приходить в налоговую инспекцию каждый квартал?
-- Необязательно. Человек может просто ежеквартально платить налог, не являясь при этом в налоговую инспекцию.
-- А если я никаких договоров заключать не стану, а просто втихую сдам квартиру?
-- Это значит, что вы укрываете доход от налогообложения. И в отношении подобных действий наше законодательство предусматривает определенные штрафные санкции.
-- Нужно ли подавать декларацию тому, кто сдает жилье в аренду?
-- Подать декларацию о доходах по итогам года нужно тем, кто сдавал недвижимость в аренду без участия налогового агента (то есть другому физическому лицу. -- Авт. ).
P. S. Впрочем, налогом по новому закону облагаются операции не только по сдаче жилья в аренду, но и по купле-продаже недвижимости. О том, как новый закон предполагает взимать налог с таких сделок, «ФАКТЫ» расскажут в следующих номерах.