А с нового года гражданам придется платить еще и НДС на сумму своих инвестиций
Цены на квартиры в новостройках Киева за последние месяцы увеличились на пять процентов, а до конца года, по прогнозам заместителя главы Киевской горгосадминистрации, начальника Главного управления жилищного обеспечения столицы Михаила Голицы, вырастут на все десять процентов. Это вызвано повышением спроса на новое жилье и тем, что строители, возводящие дома за средства населения… не успевают обеспечивать всех желающих. Кроме того, дорожают и строительные материалы, оборудование (лифты, проводка, трубы, котлы… )
Средняя цена квадратного метра жилой площади в новостройках, расположенных на отдаленных от центра массивах, колеблется нынче от 1,6 до 2 тысяч гривен (приблизительно 400 долларов), а в центре города -- от 700 до 2500 долларов. Сегодня люди спешат вкладывать деньги в строительство жилья, потому что с 1 января 2004 года будет введен налог на добавленную стоимость для физических лиц и придется его платить вдобавок к той сумме, которую будущие новоселы вкладывают в строительство своих квартир. Повышением спроса на жилье объясняется и рост цен на вторичном рынке недвижимости.
В нынешнем году, как и в прошлом, в Киеве намерены возвести один миллион квадратных метров жилья. Это и «элитные» дома для очень обеспеченных граждан, и среднее по стоимости, и социальное жилье (200 тысяч квадратных метров планируется предоставить очередникам). По приблизительным подсчетам, миллион квадратных метров -- это 150 жилых девятиэтажных зданий.
-- В центре столицы, как киевляне уже, наверное, заметили, полным ходом идет уплотнение существующей застройки, -- говорит начальник Главного управления жилищного обеспечения Киева Михаил Голица. -- Везде стоят краны: на бульваре Леси Украинки, улицах Шота Руставели, Ирининской, Кловской, Паторжинского, Владимирской… Тем не мене участков под застройку очень много. А если вдобавок снести трущобы и разгрести захламленные территории во дворах, на задворках крупных строений, то будет еще больше. Я считаю, что уплотнение центра не только экономически выгодно, но и единственный на сегодня путь выхода из ситуации, когда мы не имеем средств, чтобы намывать песок под застройку новых жилых массивов, как раньше это делали на Оболони, Троещине, Осокорках…
Городские власти очень беспокоит проблема несанкционированных, порой глобальных «перестроек» в квартирах, которыми поголовно увлечены все новоселы: они сооружают бассейны, вмуровывают в пол ванны, оборудуют камины, переносят капитальные стены, «утапливают» в них батареи отопления. Один умелец пытался в монолитно-каркасном доме «срезать»… несущую колонну! Что тут скажешь?
Все подобные действия, информацию о которых собирают и жэки, и управления жилищного хозяйства, и даже наше Главное управление, строжайше пресекаются, так как не только наносят непоправимый вред коллективному имуществу, но и могут повлечь за собой особо тяжкие последствия. Считаю, что нет ничего зазорного в том, чтобы поинтересоваться у соседа, затащившего к себе в квартиру 20 мешков цемента, или у которого работает компрессор, что он делает и есть ли у него разрешение райадминистрации на проведение работ. Ведь своими несанкционированными действиями он подвергает опасности прежде всего своих соседей. Хорошо, если о таких варварских ремонтах вовремя узнают в жэке.
Скорее всего, в Киеве в ближайшее время будет проведена инвентаризация всего жилищного фонда на предмет перепланировок.
-- Тяжелая и весьма нервная работа -- отселение жильцов из зданий, подлежащих реконструкции, -- продолжает Михаил Голица. -- Таких домов в нынешнем году в центре города насчитывается 78 и еще 20 общежитий. Работа по отселению осложняется тем, что нет законодательной базы, до сих пор не принят новый Жилищный кодекс, поэтому властям города приходится заключать с жильцами чуть ли не джентльменские соглашения.
Я лично негативно отношусь к идее превращения «хрущевок» во «дворцы». Интересно, что жители «хрущевок» ни разу сами не поднимали перед властями города вопрос о капитальном ремонте или реконструкции своих домов. Потому что практически все здания в хорошем состоянии, крепкие. А их реконструкция, скорее даже эстетический внешний вид, очень заботит… журналистов и Госстрой. Когда я захожу к своим пожилым соседям в «хрущевку», мне говорят: «Зачем нас беспокоить, мы же тебя об этом не просим! Нас устраивает этот крепкий дом, а заботы у нас другие».
За все время дебатов о «хрущевках» Украина может похвастаться только двумя отремонтированными домами: в Харькове и в Киеве -- на улице Вильгельма Пика. И вот сейчас со скандалами и пикетами жильцов пытаются расселить «хрущевку» на улице Туполева.