Нынешний год стал рекордным за всю историю независимой Украины по темпам подорожания недвижимости. По статистике только с начала сентября до декабря квартиры в столичных новостройках подорожали на 14,8 процента, а жилье на вторичном рынке -- на 13 процентов.
Больше всего взлетели цены на двух- и однокомнатные квартиры в новых домах -- почти на 20 и 16 процентов соответственно. Цены на такое же старое жилье возросли на 15,2 и 13,9 процента. Темпы подорожания трехкомнатных квартир на первичном и вторичном рынках были приблизительно одинаковыми -- 9,6 и 9,5 процента соответственно. Специалисты по недвижимости считают, что пик роста цен пришелся на начало ноября.
Вслед за подорожанием квартир возросла и стоимость их аренды. Причем в основном подорожал наем однокомнатных и трехкомнатных квартир в столице (см. таблицу).
По мнению экспертов, на стоимость недвижимости и аренды квартир все больше влияют… банковские процентные ставки на депозитные вклады физических лиц. Многие люди рассматривают приобретаемую недвижимость как надежное вложение свободных денег и возможность в дальнейшем заработать на сдаче жилья квартирантам. Но учитывая, что в последнее время банки увеличивают процентные ставки по депозитам, прибыли от сдачи в аренду купленной квартиры и размещения денег в банке практически сравнялись. Поэтому многие люди задумываются, а стоит ли покупать квартиру, платить риэлторам, вносить госпошлину, делать ремонт, иметь заботы с квартирантами, если проще положить деньги в банк и спокойно получать проценты. Единственный сдерживающий фактор при работе с банками -- это недоверие неоднократно обманутых людей к банковской системе.
Тем не менее с начала года депозиты физических лиц в Украине увеличились почти на 60 процентов и достигли 30 миллиардов 200 миллионов гривен, из которых 17 миллиардов 700 миллионов непосредственно в национальной валюте.
Правда, все чаще эксперты прогнозируют сильные потрясения на рынке недвижимости в следующем году. Причем прогнозы очень разнятся. Строители обещают дальнейший рост цен на жилье, мотивируя это увеличением стоимости стройматериалов и отменой для отрасли льгот по уплате НДС. Риэлторы, утверждающие, что для нынешнего роста цен уже нет экономических оснований, прогнозируют стабилизацию и снижение стоимости квартир.