Один из наиболее широко отмечаемых профессиональных праздников -- День строителя. И это не случайно. Уровень развития строительства считается важным показателем экономического благополучия государства. Накануне наш корреспондент встретился с руководителем известной строительной организации, президентом холдинговой компании «Киевгорстрой» Владимиром Аврумовичем Поляченко.
-- Владимир Аврумович, ваша организация, как говорится, «на слуху». Что представляет из себя современный «Киевгорстрой», в чем характерные особенности его деятельности и продукции?
-- История нашей организации славная. 45-летний путь, пройденный «Киевгорстроем», -- это путь поиска и тяжелого труда. Сегодняшний «Киевгорстрой» цельный, многофункциональный строительно-финансовый комплекс, фундаментом надежности которого является структура компании, накопленный предприятиями опыт работы и коллегиально разработанная стратегия производственно-финансовой деятельности в рыночных условиях. Благодаря этому мы крепко стоим на ногах, стабильно, на протяжении уже нескольких лет, увеличиваем объемы производства. Например, итог семи месяцев текущего года -- 140% к уровню прошлого года. Мы постоянно совершенствуем технологии строительства, внедряем современные методы ведения работ, что способствует повышению качества проектов и производства строительных работ. Сегодня «Киевгорстрой» не строит ни одного дома без учета потребностей заказчика. Даже наши крупнопанельные дома строятся по индивидуальным проектам. На нашу продукцию устойчиво высокий спрос, что свидетельствует о доверии потребителей-инвесторов. За пять лет по заказам населения построено почти 16 тысяч квартир. Конечно, у нас есть проблемы, мы знаем о них и принимаем меры для их решения.
-- Реализация столь крупномасштабных программ безусловно требует понимания со стороны руководителей города. Не секрет, что во многих регионах строительная отрасль пребывает в упадке. Какую позицию занимает Киевская городская администрация по отношению к предприятиям строительного комплекса?
-- Мэр Киева, Александр Александрович Омельченко, как настоящий хозяйственник глубоко понимает многозначную роль строительного комплекса в решении городских проблем. Хочу обозначить основные составляющие этой позиции. Во-первых, в городе проводится рациональная, хорошо продуманная градостроительная политика, которая уже дала свои положительные результаты. Во-вторых, созданы условия для формирования цивилизованного рыночного пространства с равноправным участием всех строительных организаций. Тендер среди исполнителей стал нормой и правилом. В-третьих, в полном соответствии с мировым опытом, строительству отводится базовая, интегрирующая роль в развитии городского хозяйства. Таким образом в Киеве делается все, чтобы строительный комплекс набирал обороты, увеличивал объемы и активно развивался.
-- В строительной отрасли вы были первыми, кто начал успешно работать в рыночных условиях. В этом всегда есть свои трудности и своя специфика. Трудно ли быть лидером?
-- Безусловно, лидеру всегда трудно. Он первым идет по тонкому льду. На нем ответственность за начатое дело и за то, как его последователи смогут реализовать намеченные планы. С самого начала мы ставили задачей сделать свою продукцию недорогой, доступной максимально большему кругу инвесторов. Отсюда и избранная стратегия -- строить много, в разных районах города, разнообразное, но всегда комфортное жилье. Наша работа, в первую очередь, направлена на снятие социальной напряженности в обществе, и реализовать это можно лишь при условии постоянного увеличения объемов строительства. Ведь наши инвесторы -- граждане со средним достатком. Учитывая это, мы постоянно ищем и совершенствуем экономические механизмы для расширения круга доверителей, первыми внедрили систему кредитования. Сегодня кредит на строительство на 10 и более лет -- не миф, а реальность. Заблуждаются те, кто считает, что нам выгодно строить дорогие квартиры. Нам выгодно строить много доступного для многих жилья.
-- Вы говорите о массовом строительстве. Но ведь в Киеве, где дефицит площадок, массовое строительство возможно преимущественно в новых микрорайонах. Как «Киевгорстрой» планирует решать проблему размещения комфортного жилья в новых микрорайонах? Ведь комфорт -- это не только планировка квартиры, это и объекты социальной сферы, транспортная схема…
-- Думаю, что подобная проблема актуальна и для старых микрорайонов. Что же касается того, как «Киевгорстрой» планирует решать вопрос создания социальной инфраструктуры, то мы уже показали путь решения этой задачи. Наглядный пример -- 7-й микрорайон массива Осокорки. Там построено два и строиться еще один блок-модуль, где располагаются объекты социального обслуживания. Принцип их строительства такой же, как и инвестирование жилья -- поэтапная оплата. Но особенность в том, что назначение помещения и его площадь определяет сам инвестор с последующим согласованием в районной администрации. Технические, технологические и проектные решения позволяют сделать это. Как и жилые дома, эти здания запроектированы с использованием монолитно-каркасной технологии строительства, которая полностью освоена и внедрена на предприятиях компании. Их оснастку осуществила всемирно известная фирма «Дока», с которой создано совместное предприятие «Дока-Украина». В чем преимущества такого решения проблемы? Во-первых, имеется полная гарантия, что жители получат именно те объекты обслуживания, в которых они нуждаются. Ведь предприниматель не будет размещать то, что не принесет прибыль. А если конкретный объект обслуживания приносит прибыль владельцу, -- значит, этот объект пользуется спросом, и, следовательно, выгоден населению.
Во-вторых, создается не локальная, а комплексная сеть объектов обслуживания. Запроектировать и построить один или несколько домов с размещением в них объектов инфраструктуры -- значит, частично решить проблему лишь для ограниченного числа жителей и, чаще всего, за их счет. Квартиры в таких домах недоступны большинству населения. Я же говорил, и повторю еще раз: наша стратегия -- строить комфортное жилье, доступное многим. И реализуем мы ее, создавая комфортные условия проживания не избранным, а всем. В будущем замкнутая система объектов обслуживания будет закладываться уже непосредственно в проектные решения. Первый такой микрорайон -- Осокорки, 6 ( рядом с 7-м микрорайоном) -- уже проектируется. Конечно, реализовать такую задачу по силам лишь крупной строительной организации. Мы это сделать в состоянии. К слову, это направление полностью соответствует мировым тенденциям застройки, что подтвердилось во время переговоров с несколькими зарубежными фирмами и компаниями. По примеру фирмы «BILLA» они готовы доверить нам выполнение работ на весьма крупных объектах.
-- Выше вы использовали понятие «инвестор». Кто он, чем отличается от простого вкладчика-потребителя?
-- Когда мы только начинали, главной проблемой было преодолеть недоверие людей. Мы благодарны нашим первым инвесторам. Это были смелые люди. И не только смелые. В первую очередь, это были те, кто понял необратимость перемен, кто принял позицию самостоятельного участия в рыночных преобразованиях, т. е. люди социально ответственные. Социальная ответственность -- вот та характерная черта, которая отличает инвестора от потребителя. Мы делаем все, чтобы формировался социальный слой активных, ответственных граждан. За пять лет существования проекта в строительство поступило почти 700 млн. гривен народных инвестиций. Они воплощены в 124 уже построенных многоквартирных домах, более 40 -- находятся в стадии строительства.
-- Сегодня многие говорят о социальных программах «Киевгорстроя», об эксперименте, который вам поручено провести, о народном проекте: Расскажите вкратце об этом?
-- В апреле принят Закон Украины «О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе холдинговой компании «Киевгорстрой». Основная задача, решение которой доверено нам, -- создать новые организационные формы и экономические механизмы стимулирования жилищного строительства и расширения возможностей социального обеспечения граждан Украины. Граждане получили возможность (по примеру экономически развитых стран) формировать свои личные пенсионные счета, т. е. гарантированно обеспечивать свое будущее. Привлеченные средства предусмотрено направлять исключительно на целевое долгосрочное кредитование строительства жилья частными лицами под залог этого жилья. То есть, у каждого из нас есть возможность, внеся первый взнос за квартиру, вселиться в нее, а кредит погашать в течение длительного срока (до 30 лет!). Закон действует. Разработаны механизмы защиты прав и средств как вкладчиков, так и кредиторов. Гарантия жизнедеятельности этих механизмов -- стабильная работа предприятий «Киевгорстроя». А наивысшая гарантия, как отметил в одном из своих интервью киевский городской голова Александр Омельченко, то, что наша деятельность, как и реализация этого проекта, находится под строгим контролем Киевской Городской Громады. Поэтому, вся наша деятельность -- истинно Народный проект.
-- Что Вы хотите пожелать своим коллегам?
-- Учитывая вышесказанное, хочу отметить, что понятие «коллеги» для меня очень емко. Коллеги -- это, в первую очередь, мои соратники -- работники «Киевгорстроя», коллеги -- это и представители строительных организаций, многие из которых наши конкуренты, коллеги -- это, безусловно, и наши инвесторы-доверители. Я желаю всем проникнуться идеей, что мы делаем одно общее дело -- созидаем благополучие нашей Украины. Я желаю всем не жалеть усилий в развитии взаимовыгодного социального партнерства. Добра всем и согласия!
Дорогой Владимир Аврумович!
В день Вашего рождения, друзья и коллеги выражают искреннюю благодарность за Ваши труд мудрость и человечность. Вы являете собой пример самоотверженного служения делу. Ваш талант лидера, руководителя, славный трудовой путь, который Вы прошли, достойны уважения и подражания. Вы истинный ГРАЖДАНИН, настоящий созидатель. Уверены, что Народный проект, реализацию которого Вы возглавили, займет достойное место в ряду славных дел наших современников, которые посвятили себя реформам и преобразованиям. Желаем Вам крепкого здоровья, успехов в свершении Ваших планов и начинаний, неиссякаемого жизнелюбия, большого человеческого счастья.
Редакция газеты «ФАКТЫ» присоединяется к этим теплым поздравлениям.