В нынешнем году гораздо больше желающих арендовать загородную недвижимость на лето, но при этом цены почти не изменились
До лета осталось совсем чуть-чуть, и многие горожане, не имеющие собственных дач, несмотря на кризис, активно занялись вопросом аренды загородного жилья на отпускной сезон. Пока предложений еще достаточно, правда, по словам риэлторов, лучшие дачи (соотношение «цена — качество») были выкуплены еще в марте-апреле.
Так что же сегодня предлагается дачникам? Для начала стоит напомнить, на какие категории традиционно делится загородная недвижимость для летнего отдыха.
Наиболее доступно так называемое бюджетное загородное жилье. Это старые, обычно деревянные или фанерные дачные домики в садовых кооперативах. Туалет и душ — во дворе, вода — в колонке или колодце. Скромные «удобства» с лихвой окупаются близостью леса, озера, чистым воздухом и невысокой ценой. Такие дачи обычно не попадают в базы данных риэлторских агентств, а сдаются через знакомых и объявления, размещенные в газетах и просто на столбах.
Следующая категория — класс эконом. К нему относятся в основном дома советской постройки и добротные ухоженные строения в дачных кооперативах. В них есть все необходимое: газовая плита, холодильник, туалет, душ.
Далее идут дома бизнес-класса или, как их сейчас принято называть, коттеджи — современные усадьбы со всеми удобствами, а также с гаражом, баней, беседкой с мангалом.
Ну и самые дорогие — элитные усадьбы. Это виллы площадью от 300 до 500 и более квадратных метров. Расположены они на земельном участке от 20 соток до нескольких гектаров. Зачастую на территории есть бассейн, с участка можно выйти прямо к пруду или к реке. Естественно, что отдых в таких домах стоит очень дорого и доступен немногим.
Сегодня киевляне, не располагающие большими деньгами, могут снять в Бориспольском районе за 160 долларов в месяц половину двухэтажного кирпичного дома с двумя жилыми комнатами и двумя санузлами. Общая площадь помещений — 160 квадратных метров, а жилая — 40 квадратных метров. Размер участка с садом — 15 соток.
В Ирпене Киево-Святошинского района уже за 300 долларов в месяц предлагают половину ухоженного деревянного домика площадью 60 квадратных метров, расположенного на участке в 8 соток. В распоряжении отдыхающих — спальня, гостиная и небольшая кухня. Помещения обиты деревянной вагонкой, что создает особый уют. На участке имеется беседка, растут фруктовые деревья и кустарники. Неподалеку от дачи находится железнодорожная станция и трасса, по которой ходят маршрутные автобусы. Однако поблизости нет водоема. Такой вариант подходит для отдыха небольшой семьи с маленьким ребенком. Кстати, хозяева готовы торговаться, и не исключено, что цену удастся снизить на 50-60 долларов, а то и больше.
Гражданам, готовым выложить за месячный отдых 450-500 долларов, предлагается в непрестижном Барышевском районе дом в 100 «квадратов» (жилая — 75). Две комнаты, санузел в доме. Комнаты меблированы, есть два телевизора, стиральная машина, холодильник, телефон. Участок — 12 соток, на расстоянии 150 метров от дома находится водоем.
Одним словом, относительно недорогого загородного жилья сегодня предлагается не так уж много.
Несколько больше дач средней ценовой категории. Например, в Вышгородском районе можно снять трехэтажный дом площадью 230 квадратных метров. В особняке имеется каминный зал, столовая, гостиная, две спальни, комната отдыха, парилка, бассейн, душевая кабина, санузел, мансарда. На участке в 6 соток расположена площадка для трех автомобилей. Стоит аренда такого дома 1250 долларов в месяц.
Для людей, готовых выложить 10 тысяч долларов за месяц отдыха на природе, есть немало разнообразных предложений. И тут первенство держит Конча-Заспа. За такие деньги предлагается, например, двухэтажный дом площадью 350 квадратных метров на участке в 30 соток с ландшафтным дизайном и выходом к водоему. На территории расположен бассейн. Дом полностью меблирован, в нем три спальни, каминный зал и сауна.
Прокомментировать нынешнюю ситуацию с арендой загородных домов «ФАКТЫ» попросили директора по маркетингу компании «SV Development» Владимира Степенко.
- Много ли людей в нынешнем году готовы снимать дачи?
- Спрос на аренду загородной недвижимости сейчас заметно выше, чем весной прошлого года. Если в мае 2009-го в базе агентства было около 500 домов в Киевской области, еще не сданных в аренду, то сегодня их осталось около 300. Это связано с улучшением экономической ситуации в стране. Люди все чаще задумываются о том, чтобы провести лето на природе, и готовы платить. Хотя ажиотажа, как до кризиса, конечно, нет.
- А что с ценами?
- Цены по сравнению с прошлогодними существенно не изменились, хотя аренда некоторых, наиболее востребованных, дач подорожала на 5-10 процентов. Самым большим спросом по-прежнему пользуется жилье эконом-
класса со всеми необходимыми удобствами. Обычно это находящийся не далее чем в 30 километрах от Киева дом площадью 100-
120 квадратных метров, расположенный на участке в 6-12 соток. Обязательно наличие в доме мебели, минимальной бытовой техники, горячего водоснабжения и современного санузла. Такие дачи, в зависимости от характеристик и удаленности от столицы, сдают за 500-1000 долларов в месяц.
- Увеличится ли стоимость аренды домов с началом дачного сезона?
- Не думаю. Дело в том, что большинство арендаторов, действительно желающих выехать за город на все лето, заключили договоры заранее, еще в начале года. Сейчас на рынке остались наименее ликвидные предложения. Цена аренды многих из этих домов и так завышена, поэтому владельцы вряд ли будут ее увеличивать. Напротив, чем ближе лето, тем сговорчивее становятся хозяева дач. И в данном случае все зависит от того, насколько начальная цена была завышена. Полагаю, в отдельных случаях арендаторы могут рассчитывать на скидку в размере от 10 до 30 процентов. Особенно если они собираются снять дачу сразу на несколько месяцев.
Потенциальным дачникам нужно знать некоторые важные особенности аренды загородной недвижимости, дабы избежать неприятностей. Риэлторы настоятельно рекомендуют для начала убедиться в том, что дом сдает непосредственно его хозяин или он хотя бы знает об этом. Следует проверить правоустанавливающие документы на домовладение и паспорт арендодателя. В последнее время нередки случаи, когда недвижимость сдают родственники или знакомые собственника без его ведома. В случае возникновения конфликта дачники могут оказаться на улице и вернуть заплаченные заранее деньги будет очень сложно.
Второй важный нюанс — заключение договора между арендатором и владельцем жилья. В данном документе стоит подробно указать, сколько и за что платит дачник, включая коммунальные платежи. Также в договоре записывается, кто будет решать возможные проблемы, связанные с отключением электроэнергии, воды и газа. Непосредственно перед въездом на дачу следует в присутствии хозяина зафиксировать показатели всех счетчиков. Это обезопасит арендатора от погашения задолженности владельца перед коммунальными предприятиями.
А вот хозяевам загородного жилья риэлторы настоятельно рекомендуют перед заселением постояльцев составить опись имущества и попросить арендатора поставить на ней подпись. Это позволит доказать свою правоту в случае поломки или исчезновения мебели или бытовой техники.
| Район | Минимальная цена | Максимальная цена | ||
| май 2009-го | май 2010-го | май 2009-го | май 2010-го | |
| Макаровский | 100 | 250 | 7000 | 7000 |
| Бородянский | 100 | 250 | 5000 | 5000 |
| Броварской | 190 | 300 | 5400 | 6000 |
| Бориспольский | 150 | 300 | 10000 | 11000 |
| Васильковский | 200 | 400 | 4000 | 14000 |
| Вышгородский | 225 | 400 | 5000 | 5000 |
| Киево-Святошинский | 200 | 300 | 10000 | 10000 |
| Обуховский | 250 | 500 | 13000 | 15000 |
По данным консалтинговой компании SV Development