Уже второй месяц в Украине действует государственная программа «Доступное жилье» по предоставлению населению льготных кредитов на приобретение квартир. Однако пока ее участниками стало далеко не так много граждан, как рассчитывали правительственные чиновники.
Суть государственной программы «Доступное жилье» в том, что граждане и семьи, отвечающие определенным критериям, могут взять ипотечный кредит под 16 процентов годовых. При этом погашение 13 процентов берет на себя государство. Таким образом, фактически заемщик получает ипотечную ссуду под 3 процента годовых. Хотя на самом деле все не так просто.
— Нас не удовлетворяют темпы продвижения программы «Доступное жилье», — заявил премьер-министр Украины Николай Азаров. — Мы должны удвоить, утроить наши усилия по ее популяризации. Недостаточно просто перечислить средства строителям, когда людям неизвестны условия льготного ипотечного кредитования. Нельзя реализовать строительство, если граждане не знают, как и на каких условиях можно получить эти квартиры.
В свою очередь министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк заявил, что на сегодняшний день семь тысяч человек изъявили желание взять льготные займы, правда, застройщики, участвующие в программе, пока выделили только четыре тысячи квартир, и лишь 72 договора на предоставление кредита уже заключено.
Чтобы привлечь больше людей к госпрограмме, в министерстве готовят еще одно постановление для упрощения порядка выдачи займа. В частности, предлагается уменьшить обязательный первый взнос заемщика с 25 до 10 процентов стоимости жилья. Не исключено, что вскоре государство будет перечислять средства на частичную компенсацию процентов непосредственно банкам, а не заемщикам, как это происходит сейчас.
Также предусмотрено увеличение максимального платежа по кредиту в совокупном доходе семьи заемщика. Если сегодня ежемесячные взносы в банк не должны превышать 40 процентов семейного бюджета, то вскоре этот показатель могут повысить до 55 процентов.
Кроме того, планируется определять предельную площадь жилья, на которое выделяется кредит, с учетом количества членов семьи и повысить расчетную стоимость недвижимости для начисления частичной компенсации без увеличения цены квартиры, что значительно расширит возможности выбора жилья. При этом предусматривается, что можно будет получить кредит под 6 процентов годовых на допустимое увеличение предельной площади и расчетной стоимости, которая сейчас покрывается исключительно за собственные средства граждан.
Между прочим, не исключено, что вскоре по программе «Доступное жилье» можно будет приобретать не только квартиры, но также коттеджи и таунхаусы.
— В Минрегионстрой обратились компании, занимающиеся возведением таунхаусов и коттеджей, — заявил председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рысухин. — Они предлагают предоставлять свои объекты для участников программы льготного кредитования. Сейчас этот вопрос решается. В принципе, по техническим характеристикам строительство двухэтажного жилого дома с квартирами ничем не отличается от постройки коттеджа.
Следует учесть, что сегодня при расчете государственной помощи по кредиту учитывается нормативная площадь на одного человека или семью из двух человек — 40 квадратных метров плюс 18 квадратных метров на каждого члена семьи, но не больше 58 квадратных метров. То есть если многодетная семья решит приобрести квартиру площадью 120 метров, то государство частично компенсирует процентную ставку только по оплате 58 квадратных метров. Более того, при расчете компенсации ставки учитывается не рыночная стоимость жилья, а нормативная, которая зачастую существенно ниже. В частности, в зависимости от региона установлена следующая нормативная стоимость квадратного метра: для Киева — 7 тысяч гривен, Киевской области, областных центров и Севастополя — 5 тысяч гривен, других населенных пунктов — до 4 тысяч гривен. Для населенных пунктов, которые расположены не далее чем в 15 километрах от Киева, Севастополя, Симферополя и областных центров, расчетная стоимость жилья может быть увеличена на 10 процентов. Допускается также превышение нормативной площади и расчетной стоимости, но не более чем на 25 процентов. Кстати, недавно было установлено, что расчетная стоимость жилья определяется по месту фактического проживания человека, а не по месту, где он стоит на квартирной очереди.
Кстати, иногда стоимость жилья, которое предлагается по программе льготного кредитования, оказывается выше средней рыночной цены недвижимости в данном населенном пункте. В частности, донецкие журналисты выяснили, что размер однокомнатной квартиры в Буденовском районе Донецка составляет около 47 квадратных метров. Застройщик предлагает такое жилье участникам госпрограммы по 6 тысяч 350 гривен за квадратный метр, то есть стоимость квартиры составляет 299 тысяч гривен, или 38 тысяч долларов. По такой цене в этом же районе продаются двухкомнатные квартиры.
Кроме того, участнику программы необходимо сразу заплатить первый взнос в размере 25 процентов и выплатить разницу между нормативной и рыночной стоимостью, а это 1350 гривен за квадратный метр. В таких условиях далеко не все люди могут позволить себе приобрести квартиру даже с учетом предоставляемых государством льгот.