Квартиру в Оболонском районе столицы Валентина Алексеевна Куницына приобрела в 1998 году. Пенсионерка прописала в ней невестку и внука, а сама уехала в Россию. «Мы с мужем жили за городом и эту квартиру решили сдавать, — говорит Нина, невестка Валентины Алексеевны. — С арендаторами не возникало проблем, с каждым мы заключали официальный договор. О том, что наше жилье могло попасть в поле зрения квартирных аферистов, не было и мысли. А два месяца назад мы случайно узнали, что квартира уже два года принадлежит другим людям».
— Люди, которые представились новыми владельцами, попытались туда вселиться, — рассказывает Нина Куницына. — Рано утром мне позвонил сосед: «Нина, вы что, продали квартиру? Приехала какая-то женщина и утверждает, что на днях ее купила. Пытается открыть двери». Теряясь в догадках, я перезвонила Зое — брокеру, которая взяла наше жилье в субаренду и сдавала посуточно. Зоя тоже очень удивилась, и мы поехали разбираться.
Правда, тогда я еще была уверена, что произошла какая-то ошибка. Свекровь жила в России, за последние несколько лет ни разу сюда не приезжала и не собиралась ничего продавать. Ей 74 года, пенсионерка, перенесла три инфаркта.
*Большая комфортная квартира в этой высотке на улице Героев Сталинграда, 14г была продана за 149 тысяч долларов без ведома хозяйки. Фото Сергея Даценко, «ФАКТЫ»
Первой на Оболонь приехала брокер Зоя. К тому времени люди, которые пытались проникнуть в квартиру, ушли, так и не справившись с замком. Закрывшись изнутри, Зоя стала ждать Нину Куницыну.
— Но не прошло и получаса, как эти люди вернулись, — продолжает Нина. — И если утром, по словам соседа, приходили только мужчина и женщина, то в этот раз они привели с собой десять здоровых мужиков. Зайдя в подъезд, я увидела, эти люди пытаются взломать дверной замок. «Что происходит? — возмутилась я. — Кто вы такие и что здесь делаете?» «Мы приехали в свою квартиру, — уверенно заявила высокая блондинка. — Вот что вы здесь делаете, не понимаю». Я начала объяснять, что жилье принадлежит моей свекрови. Но Оксана (так она представилась) не хотела ничего слушать и лишь повторяла, чтобы я убиралась прочь. Мы с Зоей начали вызывать милицию. Звонили, наверное, раз пятнадцать, пока не приехал патруль. Увидев милиционеров, Оксана мгновенно сориентировалась: «Помогите, эти люди заняли мою квартиру! Еще и замок в ней поменяли!» Я попыталась объяснить, что жилье принадлежит моей свекрови и мы с маленьким сыном там прописаны. «Это неправда, — возразила Оксана. — Вы уже давно там не прописаны. Моя мама купила эту квартиру у прежнего владельца Игоря Берзина».
Эту фамилию я слышала впервые. Оксана же показала мне договор купли-продажи, из которого следует, что действительно некий Берзин, который владел(?!) нашей квартирой, продал ее некой Елене Остапенко — матери Оксаны. Но как он мог ею владеть, если у свекрови есть все документы, свидетельствующие о том, что собственник — она? Сотрудники милиции тоже были в недоумении. Когда я об этом рассказывала, Оксана все время меня перебивала: «Это моя квартира! Мошенники, вы еще за все ответите!» Она требовала, чтобы нас выгнали. К счастью, милиционеры не стали этого делать.
Наш спор продолжался до тех пор, пока мы не поехали в райотдел давать показания. Я начала понимать, что это какая-то афера. Ведь у матери этой Оксаны, как и у моей свекрови, был акт о праве собственности на квартиру, выданный в БТИ. Кто ей мог его дать, если квартира принадлежит Валентине Алексеевне?
— Во время этой неприятной встречи меня насторожил еще один момент, — продолжает Нина. — Угрожая, что «мы еще за все ответим и компенсируем ущерб», Оксана пригрозила: «Если что, я ведь могу и дяде позвонить». И показала милиционеру фамилию дяди, записанную в мобильном телефоне. Фамилию мы так и не узнали, но сотрудник милиции сразу изменился в лице и побледнел. «Против этого человека не пойдет никто», — уверенно заявила Оксана. Тем временем другие милиционеры опросили соседей, которые подтвердили, что знают только нас. «Правильно, — тут же сказала Оксана. — Они меня не видели, потому что я здесь... впервые». «Но вы же наверняка осматривали квартиру, прежде чем купить ее?» — уточнил милиционер. «Ничего мы не осматривали, — отрезала женщина. — Мы сначала ее купили, а теперь вот приехали смотреть». При этом Оксана не смогла назвать даже приблизительную стоимость квартиры. Сказала, что не помнит. Хотя до этого утверждала, что вместе с мамой занималась покупкой и знает все до малейших деталей.
Потом я узнала, что она здесь уже явно появлялась. Происходящее, похоже, было связано с нашими последними квартирантами. За неделю до этого Зое позвонил какой-то мужчина и сказал, что ему срочно нужно снять на пару дней квартиру для какой-то семьи. Но когда пришло время подписывать договор аренды, оказалось, что он не взял с собой паспорт. Заплатив деньги, мужчина пообещал, что сейчас же привезет документ. Потом у него опять возникли какие-то срочные дела. А когда через два дня Зоя, так и не дозвонившись ему, приехала проверить, все ли в порядке с квартирой, она... не смогла ее открыть. Слесарь сказал, что это вряд ли поломка — похоже, кто-то поменял в квартире замок. Зоя поставила новый замок, но нам об этом не сказала. Говорит, боялась, что мы будем ругаться. А через день мне позвонил сосед и сказал, что в нашу квартиру ломятся неизвестные. Естественно, Оксана удивилась, когда не смогла открыть двери квартиры, в которой накануне поменяла замок.
Сотрудники милиции начали выяснять, в чем дело. Тем временем Оксана подала заявление в столичный уголовный розыск и пожаловалась на действия сотрудников милиции, которые не позволили ей зайти в свою квартиру.
— Она была настроена очень решительно, — говорит Нина Куницына. — Мы тем временем пытались выяснить, как наша квартира могла оказаться у какого-то Игоря Берзина. Первым делом отправились к знакомому нотариусу, у которого есть доступ к соответствующим базам. Так нам удалось узнать хронологию событий. Оказалось, что в 2010 году эту квартиру у свекрови якобы... отсудили. Валентина Алексеевна будто бы заняла деньги у некоего Владимира Репетько, а когда не смогла вернуть их в срок, он подал в суд. И поскольку такую сумму свекровь не вернула, у нее забрали квартиру. После этого Репетько, судя по документам, подарил жилье Игорю Берзину, а тот в свою очередь продал его Елене Остапенко. Причем продал по низкой цене — за 149 тысяч долларов. Для большой квартиры в новом доме и в таком хорошем месте это чересчур дешево. Узнав об этой цепочке, мы пошли в милицию. И там выяснили вопиющий факт: гражданин Репетько, якобы отсудивший у свекрови квартиру два года назад... умер еще в 2004 году.
Дальше — больше. Судя по документам, Валентина Алексеевна судилась в Оболонском районном суде столицы с... покойником.
— Вот решение этого суда за подписью судьи Волкова, — Нина показывает документ. — Получив его копию, мы сделали соответствующий запрос в Оболонский райсуд. И нам ответили, что дело по иску Репетько к Куницыной у них вообще не рассматривалось. Под номером, который стоит на поддельном судебном решении, слушалось совсем другое дело. Более того, в канцелярии суда сказали, что подпись на документе, который мы им принесли, не имеет ничего общего с подписью судьи Волкова, да и печать там стоит не их. «Эта бумага поддельная, — сказали в канцелярии. — Кто-то просто напечатал ее на компьютере и сам расписался. Если бы вы регулярно сталкивались с решениями Оболонского райсуда, вы бы сразу это поняли».
— Однако мошенники, похоже, ничего не боялись, — продолжает Нина Куницына. — Напечатав решение суда, они отнесли его в БТИ, и Игорь Берзин получил акт собственности на нашу квартиру. Но ведь уж кто-кто, а сотрудники БТИ регулярно видят судебные решения. Как же они не заметили, что печать на решении не та? Или, может, не захотели заметить? Поражает, насколько легко аферисты завладели нашей квартирой. Не выходя из дому, они просто «нарисовали» несколько документов. Мошенникам не пришлось ни красть у свекрови паспорт, ни каким-то образом заполучать ее подпись. Они действовали нагло и свободно получили акт собственности на квартиру! В такой ситуации, как мы, может оказаться каждый.
— А если предъявить претензии сотрудникам БТИ, которые не заметили поддельное решение суда? — интересуюсь. — Вы не пробовали?
— Это первое, что мы сделали, — говорит Нина Куницына. — Но те пожимают плечами: дескать, извините, проверять, настоящее ли решение суда, мы не уполномочены. И самое ужасное, что они правы! Заметили — хорошо, не заметили — так тому и быть. Создается впечатление, что закон у нас создан для мошенников. Официально сотрудники БТИ вообще отказываются от каких-либо объяснений. А то, что мы с ребенком зарегистрированы в этой квартире, ничего не значит — нам никто не обязан рассказывать об операциях с недвижимостью, которой не владеем, пусть даже мы там живем.
Испугавшись, что мы с ребенком уже не зарегистрированы в квартире свекрови, я пошла в жэк. Проверив информацию по базе, сотрудники жэка успокоили: в квартире на улице Героев Сталинграда по-прежнему зарегистрированы только я и сын.
Тем временем мастер дома вспомнила интересный момент: «Недавно по поводу вашей квартиры приходили какие-то люди. С ними был брокер Саша, я наглядно его знаю. Они просили форму номер три на вашу квартиру. У мужчины, который пришел вместе с Сашей, было свидетельство о праве собственности. Но я им отказала, поскольку не был выплачен долг за коммунальные услуги. „Я вас прошу, — сказал Саша, протянув мне восемьсот гривен, — давайте мы оплатим этот долг позже“. Я сказала, что так нельзя. Тогда Саша положил мне на стол сто долларов и попросил дать ему пустой бланк для формы номер три. Поняв, что здесь нечисто, я ему отказала». С тех пор ни брокер, ни подозрительный мужчина в жэке не появлялись.
Сотрудники Оболонского райотдела милиции подняли все документы по нашему делу и выяснили, что работники БТИ успели даже произвести замеры квартиры. Ведь это обязательная процедура при продаже. Оказалось, в БТИ есть документ о том, что в такой-то день якобы производились замеры. Мы подняли записи брокера Зои и выяснили: в тот день, когда они будто бы были сделаны, квартиру арендовала компания мужчин. Целый день они с размахом отмечали день рождения и подтверждают, что сотрудники БТИ к ним не приходили. Есть еще один немаловажный момент.
— В квартире мы сразу же сделали перепланировку: ванную перенесли в другое место, на ее месте соорудив кладовку, — продолжает Нина Куницина. — Но узаконить перепланировку так и не собрались. Человек из БТИ не мог этого не заметить!Однако согласно его записям в квартире все точно так же, как было изначально.
В БТИ ни этот момент, ни историю с поддельным решением Оболонского суда, которое они приняли за настоящее, «ФАКТАМ» не комментируют. Посоветовали отправить запрос в столичную горадминистрацию — дескать, возможно, там мы получим официальный ответ. Но на момент сдачи номера в печать ответ не пришел.
Мы позвонили Игорь Берзину, который, судя по документам, умудрился заключить договор дарения... с покойником.
— Я понимаю ваш интерес, — вздохнул мужчина. — Но пока идет следствие, ничего не могу сказать. Вы же знаете о таком понятии, как тайна следствия? Так вот, пока не решатся все правовые вопросы, я комментариев не даю.
А вот найти новую владелицу квартиры Елену Остапенко или ее дочь Оксану оказалось непросто. Мобильные телефоны обеих женщин отключены, домашние телефоны не отвечают. Валентина Алексеевна Куницына подала на Елену Остапенко в суд, однако на судебное заседание ни мать, ни дочь не явились.
— Они выходят на связь, только когда им это нужно, — объяснила Нина Куницына. — Елену Остапенко мы так ни разу и не видели. А с ее дочерью Оксаной встречались один раз — тогда, когда она пыталась зайти в квартиру. Сейчас жилье под арестом. Кстати, в милиции нам удалось узнать, что теперь у Оксаны появилась новая версия. Если раньше она утверждала, что ни разу не была в нашей квартире и перед покупкой даже ее не осматривала, то теперь говорит, что... жила там. В качестве доказательства предоставила фотографии, взятые с... сайта недвижимости. Сдавая жилье в аренду, Зоя разместила их на специальных сайтах. Оксана же утверждает, что это фотографировала она. Но все равно получилась нестыковка — она говорит, что жила здесь недавно, а на фотографии старый интерьер, который был еще два года назад и с тех пор не раз менялся. То, что она никогда там не жила, подтверждают и наши многочисленные квартиранты. Зоя сдавала квартиру посуточно, и там все время кто-то жил.
— Еще в октябре милиция возбудила уголовное дело по статье «Мошенничество», — прокомментировала «ФАКТАМ» ситуацию пресс-офицер Оболонского райуправления милиции Виктория Белозерцева. — Сейчас идет следствие.
P.S. Имена героев этой истории, кроме пострадавших, изменены.