Об этом заявили в Министерстве доходов и сборов в связи с решением Верховной Рады отсрочить налогообложение жилых квартир и домов до 2014 года. Правда, закон еще не вступил в силу, поскольку не подписан Президентом
Как уже сообщали «ФАКТЫ», Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом закон о внесении изменений в Налоговый кодекс относительно сборов с объектов жилой недвижимости, который фактически перенес введение налога для физических лиц на 2014 год. Налог же с юридических лиц — предприятий и предпринимателей — будет взиматься в прежнем порядке, предусмотренном Налоговым кодексом.
Принятый закон предусматривает, что в 2013 году органы государственной налоговой службы не будут начислять физическим лицам налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, и этот налог физическими лицами не будет уплачиваться. Данная сложная фраза означает, что формально закон переносит введение налога на недвижимость для обычных граждан на 2014 год.
В то же время документ предусматривает, что в течение 2013 года органы Государственной налоговой службы, начиная с 1 июля, будут присылать владельцам жилой недвижимости сообщения по месту жительства о сверке количества объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности, и размере жилой площади таких объектов.
В свою очередь владельцы квартир и домов на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости могут осуществлять такую сверку до 31 декабря 2013 года.
Похоже, власти были вынуждены прислушаться к экспертам, которые неоднократно заявляли о том, что рынок жилой недвижимости (и в первую очередь — реестр объектов) просто не готов к введению нового налога. Поэтому на протяжении текущего года будет осуществляться сверка объектов недвижимости, которые облагаются налогом, а уж с 2014 года начнется его полноценная уплата.
Тем временем, по данным Министерства доходов и сборов Украины, граждане уже получили более 265 тысяч налоговых уведомлений-решений об уплате налога на недвижимость. На основании этих документов в бюджет поступило от физических лиц 1 миллион 200 тысяч гривен.
В связи с этим пресс-служба Министерства доходов и сборов Украины разъяснила, что, учитывая новые правила налогообложения жилья, граждане, уплатившие налог, могут вернуть свои средства после вступления в силу закона, принятого 4 июля. Для этого им нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию. Кроме того, уплаченные в текущем году средства могут быть зачислены для уплаты налога в 2014 году.
В Министерстве доходов и сборов уверяют, что налогоплательщикам не стоит беспокоиться. Согласно Налоговому кодексу, для подачи заявления о возврате излишне уплаченных средств у них есть три года.
Второе важнейшее новшество принятого закона заключается в том, что он изменил принцип применения льготы на недвижимое имущество.
Согласно действующему законодательству не облагаются налогом:
— квартиры, размером до 120 квадратных метров;
— жилые дома, размером до 250 квадратных метров.
Самое печальное, что данная льгота предоставляется один раз за отчетный период и применяется только к одному объекту недвижимости. Таким образом, в ситуации, когда человек владеет двумя квартирами, жилой площадью 40 и 60 квадратных метров, за одну из них он обязан был бы уплатить налог. Несмотря даже на то, что в сумме жилая площадь его недвижимости составляет 100 квадратных метров — меньше, чем льготные 120 «квадратов»
В новом же варианте закона предусмотрено, что льгота предоставляется независимо от количества объектов недвижимости. Размер льготной площади остался прежним: квартиры площадью до 120 квадратных метров и жилые дома — до 250 квадратных метров.
Таким образом, человек, владеющий двумя квартирами жилой площадью 40 и 60 квадратных метров, уже не должен будет платить налог, поскольку в сумме жилая площадь его недвижимости составляет 100 квадратных метров, а это меньше, чем льготные 120 «квадратов».
Кроме того, в перечне объектов льготного налогообложения появился пункт «разные объекты недвижимости». Для людей, которые владеют и квартирой, и домом одновременно, льготная площадь недвижимости, которая не облагается налогом, составляет 370 квадратных метров.
Немного изменилась и дифференциация ставок налога (в связи с появлением нового пункта — «Разные объекты недвижимости»). И если закон вступит в силу, ставка налога за каждый квадратный метр сверх льготной площади составит: для владельцев квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров, домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров и для владельцев квартир и домов от 370 до 740 квадратных метров — один процент от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года.
Для владельцев квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и домов жилой площадью более 500 квадратных метров и для владельцев квартир и домов жилой площадью свыше 740 квадратных метров, определена ставка налога в размере 2,7 процента минимальной зарплаты.
Еще раз напомним, что, несмотря на то что Верховная Рада приняла этот закон во втором чтении и в целом, в силу он вступит только после того, как будет подписан Президентом. А «ФАКТЫ» в свою очередь подробно расскажут, как будет взиматься налог согласно новым правилам и какова процедура возвращения переплат сбора за 2013 год.