Несколько месяцев назад киевлянина, создавшего сайт, на котором жители введенной в эксплуатацию многоэтажки обсуждали свои проблемы, суд обязал выплатить строительной компании колоссальную компенсацию. Но благодаря вмешательству СМИ, в числе которых были и «ФАКТЫ», застройщик отказался от претензий
Об этом неожиданном и беспрецедентном решении Днепровского райсуда Киева «ФАКТЫ» рассказывали в мае нынешнего года. Киевлянина Антона Панкова, создавшего сайт, на котором жители элитной многоэтажки обсуждали связанные с домом проблемы, компания-застройщик обязала выплатить… 14 миллионов гривен. Мотивировав это тем, что сайт нанес серьезный ущерб, — дескать, с тех пор, как он начал работать, квартиры в доме покупать перестали. И суд… удовлетворил этот иск. Все еще не веря, что ему придется заплатить такие деньги (взять которые было неоткуда), Антон Панков незамедлительно подал апелляцию. А возмущенные жители новостройки, которые тоже оставляли свои комментарии на сайте, попросили помощи у журналистов.
Сайт под названием «Территория жилищного беспредела», из-за которого и разгорелся весь сыр-бор, ничем не отличается от других интернет-форумов. В интернете он есть до сих пор. Под фотографиями красивых новостроек на улице Раисы Окипной можно увидеть переписку жителей этих домов и многочисленные документы. В основном это адресованные властям жалобы и скупые ответы чиновников. А жаловаться на условия жизни в квартирах, за которые заплачены сотни тысяч долларов, люди начали давно.
— Но все жалобы были бесполезны, — вспоминает Антон Панков. — Когда мы вкладывали деньги в строительство дома, нам гарантировали комфортные теплые квартиры, детские площадки, круглосуточную охрану и консьержей. Поверив этим обещаниям, я начал делать взносы еще в 2007-м. Чтобы купить трехкомнатную квартиру, взял в банке кредит.
Строительные работы завершились в 2011 году. Правда, перед тем как отдать людям ключи от квартир, застройщик попросил оформить еще один договор, в котором были прописаны так называемые условия комфортного проживания: консьерж, охрана, уютный двор и так далее. Тарифы за эти услуги были не маленькие — около 15 гривен за квадратный метр.
— Вот и получалось, что за свою трехкомнатную я, помимо коммунальных платежей, должен отдавать еще 1500 гривен в месяц, — объясняет Антон Панков. — Меня такой вариант мало устраивал. Но отступать было поздно — я ведь уже внес деньги. Юристы сказали, что попытка получить их обратно — это очень длительная и далеко не всегда успешная процедура. Поэтому пришлось подписать договор. То же самое сделали и другие жители дома. А тот, кто договор все-таки не подписал, потом сильно пожалел: вскоре застройщик устроил этим людям «веселую жизнь».
Пообщавшись с жителями новостройки, мы убедились, что Антон не преувеличивал. Например, у его соседа Александра Кондратенко, который в течение четырех месяцев не соглашался подписывать договор, в квартире не было ни воды, ни электричества. Поняв, что в таких условиях не сможет даже сделать ремонт, Александр таки подписал документ. На деле расценки за «комфортное проживание» оказались еще выше, чем было указано в договоре.
— При этом самих «комфортных услуг» мы так и не дождались, — возмущается Антон Панков. — В подъезде даже не было консьержки. Еще хуже пришлось зимой: стены в моем новом «элитном» доме прогревались до… четырех градусов тепла. В квартире градусник показывал максимум плюс пятнадцать. У меня дома маленькие дети, пришлось в каждую комнату покупать обогреватель. Счет за электроэнергию достигал полутора тысяч гривен в месяц. Не радовали и другие бытовые «удобства». Дом новый, а в подъезде часто не работал лифт. Пригласить в квартиру рабочих, чтобы сделать ремонт, было целой проблемой — нужно каждый раз долго согласовывать это с жэком. Обещания уютного дворика тоже не осуществились — территория вокруг здания была просто залита бетоном. На нем — несколько детских горок, съезжая с которых, ребенок запросто мог удариться об асфальт. Вместе с коммунальными услугами за «комфортное проживание», которого не было, я вынужден был отдавать 4500 гривен в месяц!
Вскоре жители новостройки объединились и создали инициативную группу. В нее вошли около восьмидесяти человек. Люди организовывали собрания и требовали, чтобы застройщик начал выполнять прописанные в договоре обещания. Но ничего не менялось. Тогда жильцы дома создали сайт под названием «Территория жилищного беспредела». На этом сайте обсуждали свои проблемы и думали, как их решать.
— Вскоре на нашем форуме начали оставлять комментарии жители новостройки по улице Ивана Франко, — говорит Антон Панков. — Этот дом строила та же фирма, что и наш, и люди угодили в такую же ловушку. В конце концов мы подали в суд, но наш иск не удовлетворили. А вскоре пришла повестка в суд лично мне. Со мной решил судиться застройщик. И потребовал… 15 миллионов гривен.
С Антоном Панковым застройщик судился как с создателем сайта «Территория жилищного беспредела». Космическую сумму компенсации обосновал так: дескать, с момента появления этого сайта у фирмы заметно упали продажи. При этом юристы компании оформили иск следующим образом: будто бы фирма-застройщик защищает свое авторское право. Создавая форум, Антон действительно разместил на сайте знак, похожий на логотип компании-застройщика, — чтобы жителям дома сразу было понятно, о чем идет речь. Мужчина и подумать не мог, что застройщик решит грамотно этим воспользоваться.
— Истец настаивал на том, что мы неправомерно использовали его логотип, — объясняет Антон Панков. — Хотя по содержанию сайта понятно, что мы ни в коем случае не представлялись компанией-застройщиком и уж тем более не вели от имени этой компании продажи. На сайте была только критика, озвученная жильцами дома. Однако, даже если логотип, который мы использовали, похож, все равно непонятно, каким образом определен именно такой размер ущерба. Застройщик сам указал, что покупать квартиры перестали с января 2012 года. Но у нас есть официальное подтверждение, что первый человек зашел на сайт лишь в конце февраля! Кроме того, о нашей ситуации не раз рассказывали телеканалы, на которые мы обращались. Однако продажи почему-то упали якобы именно из-за нашего сайта.
Текст иска есть в распоряжении «ФАКТОВ». На первый взгляд все выглядит так, будто фирма-застройщик действительно лишь защищает свое авторское право на логотип. Но и в иске, и в пояснениях суду компания все же настаивает на том, что о ней на сайте распространяли недостоверную информацию, и связывает это с понесенными убытками. Однако суд посчитал, что «данное обстоятельство не имеет значения, поскольку речь идет о логотипе». И… удовлетворил иск, уменьшив сумму на миллион.
— Все понимали, что логотип был только формальностью, за которую грамотно зацепился застройщик, — уверяет адвокат Антона Панкова Александр Перемежко. — Выступая в суде, юрист компании все время говорил лишь о том, какой ущерб нанесли истцу комментарии на сайте. Которые, кстати, оставлял не только Антон, а практически все жители новостройки. Интересная вещь: в своем решении судья и сама признает, что Панков использовал логотип, похожий на логотип строительной компании, не в коммерческих целях, на что имел полное право. Тем не менее Антона обязали выплатить 14 миллионов гривен.
Об этом решении суда уже на следующий день говорили практически все центральные СМИ. Юристы назвали его прецедентом, на который теперь может сослаться любой истец. Был выбран оригинальный и, как оказалось, действенный способ закрыть рот всем несогласным. Тем не менее эксперты считают решение суда абсурдным — ведь всем, в том числе и судье, было понятно, что речь шла совсем не о логотипе.
— Подобных дел, когда судились бы таким образом, из-за торговой марки, я еще не встречал, — отметил в своем комментарии изданию «Украинская правда» медиаюрист, директор Института массовой информации Тарас Шевченко. — С юридической точки зрения это ненормально. Я не вижу никакой причинно-следственной связи между использованием торговой марки и материальным ущербом. Требовать 14 миллионов можно сколько угодно, но нормальный суд такие исковые требования никогда бы не удовлетворил. Очевидно, вещи, которые люди написали о застройщике, — это правда, которая ему не понравилась.
Неожиданное решение Днепровского райсуда Киева удивило даже тогдашнего министра юстиции Александра Лавриновича.
«Я видел много смешных решений, но такое… Это за пределами моего понимания», — сказал Лавринович изданию «2000».
Компания-застройщик ситуацию не комментировала.
— Спасибо журналистам за поддержку, — говорит Антон Панков. — Никто не верил, что суд может удовлетворить такой абсурдный иск. А когда это случилось, я понял, что в любой момент вместе с семьей рискую оказаться на улице. Моя квартира стоимостью четыреста тысяч долларов не смогла бы покрыть колоссальный долг. А если бы деньги начали вычитать из моей зарплаты, я смог бы рассчитаться лет через… двести. И спасибо членам нашей инициативной группы, которые вместе со мной начали рассылать жалобы во всевозможные инстанции. Обращались куда только могли. Писали письма в Высшую квалификационную комиссию судей, в Высший совет юстиции, народным депутатам и даже Президенту Украины. Одновременно я подал апелляцию. Представители компании-застройщика не выходили на связь ни со мной, ни с журналистами.
Пока историю Антона продолжали освещать СМИ, инициативная группа жильцов новостройки обратилась в столичную прокуратуру, назвав действия застройщика по отношению к ним мошенничеством.
— Это действительно мошенничество, ведь застройщик нас обманул, — горячится Антон. — И, очевидно, это дало результат. Буквально через неделю мне перезвонил представитель компании-застройщика. «Давайте подпишем мировую, — предложил он. — Но только при условии, что вы заберете заявление из прокуратуры». Как я понял, застройщика это действительно напугало. Я сказал, что готов к мировой, но заявление никто забирать не будет. Это коллективная жалоба, да и условия жизни в доме нас по-прежнему не устраивают. Моего собеседника такой вариант не удовлетворил. Наши первые переговоры ничем не закончились.
Но вскоре представитель застройщика опять дал о себе знать. Переговоры длились несколько месяцев. Для юристов компании было принципиально важно, чтобы мы забрали заявления из прокуратуры. Но мы так этого и не сделали. И буквально накануне заседания в Апелляционном суде застройщик согласился заключить мировую, ничего не потребовав ни от меня, ни от других жителей дома.
Сайт «Территория жилищного беспредела» существует до сих пор. На нем только нет спорного логотипа. Но по-прежнему появляются жалобы. Потому что проблемы, о которых сообщали люди, так и не решились.
— Как говорится, воз и ныне там, — подводит итог член инициативной группы Александр Кондратенко. — На улице похолодало, в квартирах невозможно находиться без обогревателей. Консьержки нет, тарифы прежние… Их, как известно, устанавливает ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома. — Авт.). Вот только ОСМД создали приближенные к застройщику люди, и за вступление в эту организацию они теперь требуют… 80 тысяч гривен. Такая сумма прописана в их официальном письме. Этим фактом уже заинтересовалась прокуратура Днепровского района Киева и подала иск к застройщику. Мы все еще надеемся, что может что-то измениться.
— Спасибо всем, кто меня поддержал, — говорит Антон Панков. — Если бы не журналисты, я уже, наверное, оказался бы на улице. Застройщик явно не рассчитывал на такой общественный резонанс. Я рад, что представители компании пошли на мировую, но до тех пор, пока проблемы не решатся, сайт будет существовать. Надеюсь, за то, что я вам сейчас рассказал, застройщик не предъявит очередной иск. Хотя уже ничему не удивлюсь…
Вчера стало известно, что Апелляционный суд Киева удовлетворил иск прокуратуры. Как сообщили «ФАКТАМ» в пресс-службе столичной прокуратуры, устав ОСМД, которым были установлены колоссальные тарифы, отменен. ОСМД как юридическое лицо прекратило свою деятельность.
Чтобы выяснить, как не попасть в подобную ситуацию, «ФАКТЫ» обратились к президенту Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Алексею Гончаруку.
— Ситуация, когда инвесторов, вложивших деньги в покупку недвижимости, в последний момент заставляют подписать невыгодные для них договоры, вполне типичная, — объясняет Алексей Гончарук. — Конечно, люди могут их и не подписывать. Но большинство соглашаются, боясь, что вообще могут остаться без квартиры. Как этого избежать?
Первый и самый эффективный вариант — чтобы инвесторы коллективно заявили застройщику, что ничего подписывать не собираются. Ведь представитель застройщика старается проводить переговоры с каждым инвестором в отдельности. А вот если все заявят, что ничего подписывать не будут, застройщик не захочет скандала.
Если объединить инвесторов не удается, а застройщик настаивает, подпишите договор. Но предварительно сходите к нотариусу и заверьте у него заявление о том, что вынуждены подписать договор под давлением. После чего вы, подписав с застройщиком договор, подайте к компании иск в суд о признании этого договора недействительным. Таким образом квартира будет ваша (ведь вы имеете на нее все законные права), но при этом сумасшедшие тарифы за «комфортное» проживание платить не придется.
Третий способ — написать в милицию заявление о том, что застройщик вас шантажирует. Не бойтесь отстаивать свою позицию — квартира в любом случае ваша. И требовать того, о чем вы не договаривались, застройщик права не имеет.