Сейчас готовность объекта, который не раз привлекал внимание различных СМИ, оценивается в 90 процентов
Падение курса доллара, повышение процентных ставок по кредитам, а то и вовсе приостановка ипотечного кредитования привели к тому, что рынок жилой недвижимости замер: потенциальные покупатели все чаще вынуждены отказываться от приобретения жилья. Эксперты уже заявили, что это приведет к замораживанию части строящихся объектов. Мол, у застройщиков без притока средств просто не хватит денег для завершения строительства. В целом ситуация и в самом деле далеко не радужная. Тем не менее строить в Киеве продолжают. Мало того, в столице есть примеры успешного завершения объектов, строительство которых было начато еще несколько лет назад, но по тем или иным причинам выбилось из графика. Один из таких объектов — комплекс «Мiсце мрiч… » возле метро «Шулявская», на пересечении улицы Индустриальной и проспекта Победы. Комплекс включает три 25-этажные высотки (510 квартир), подземный паркинг, а также торгово-офисную часть. Чтобы выяснить, что сейчас происходит на объекте и когда же покупатели смогут въехать в свои столь долгожданные квартиры, мы обратились к Анатолию Щербине, заместителю генерального директора компании «КФСК», которая выступает заказчиком строительства на Шулявке.
— Анатолий Иванович, задержка сдачи — системная проблема многих, в том числе очень уважаемых компаний. Что мешает строителям вовремя сдавать дома покупателям?
— Причин много. В случае с нашим комплексом «Мiсце мрiч… » главной проблемой еще на заре строительства в 2005 году стали проплаченные определенными политическими силами акции протеста «професiйних мiтингувальникiв», отодвинувшие начало работ почти на полгода. Ситуация вокруг комплекса нагнеталась абсолютно искусственно, потому что проект прошел многостадийную экспертизу и удовлетворял всем экологическим стандартам и социальным нормативам. Наш генподрядчик (иностранная компания) был просто в шоке. Представьте себе недоумение иностранцев: у заказчика строительства абсолютно законно оформлены все документы, получены все разрешения — а приступить к работам нельзя! Тогда мы фактически стали заложниками чьей-то предвыборной пиар-кампании. К счастью, в конце концов все стало на свои места, и наш комплекс осовременил и украсил микрорайон возле метро «Шулявская». Думаю, киевляне со временем оценят и наши усилия по благоустройству сквера, прилегающего к комплексу.
— Помню, раньше здесь был какой-то гадюшник, где собирались в основном любители выпивки.
— Пройдет немного времени, и вы это место не узнаете. Мы комплексно реконструируем сквер, уже есть соответствующий проект. Очень важно, что зеленая зона задумана как органичная часть комплекса. Иными словами, жители «Мiсця мрiч… », находясь в самом сердце огромного мегаполиса, будут словно окружены природным зеленым поясом, защищающим их от городского шума и суеты.
— А что планируется сделать?
— Мы высадим кусты, деревья, уложим из тротуарной плитки дорожки. Кроме прочего, здесь будут созданы детские площадки, а родители, бабушки и дедушки, наблюдающие за игрой детей, смогут почитать на свежем воздухе книгу или газету, поиграть в шахматы. Мало того, в сквере будет устроен даже собственный фонтан. При этом одно из главных условий — в парковую зону не будут допускаться коммерческие киоски, всяческие «наливайки», лотки по торговле овощами и прочие объекты уличной торговли, существование которых отрицательно влияет на санитарное состояние придомовой территории. Короче говоря, в сквере будет чисто и красиво. Причем мы постараемся, чтобы так было всегда и наша парковая зона все время поддерживалась на должном уровне.
— На график выполнения работ влияют только политические события или существуют еще другие причины, вызывающие увеличение сроков строительства?
— Есть множество сложностей, с которыми сталкиваются строительные компании. Это и постоянные столичные пробки, которые систематически мешают подвозить строительные материалы. И новые нормы законодательства, из-за которых необходимо вносить изменения в проект, а значит, корректировать график. К примеру, в последнее время были расширены требования к лифтам для инвалидов, ужесточены нормативы по противопожарной безопасности высотных зданий. А каждое изменение проекта влечет за собой прохождение всей долгой процедуры его утверждения. А вы, думаю, прекрасно знаете, как «оперативно» работают наши чиновники. Возникали сложности и с поставками материалов из-за границы, которые завозил наш турецкий генподрядчик. Различные правительственные кампании по борьбе с контрабандой приводили к тому, что процедура оформления даже абсолютно легальных грузов затягивалась. Но это все в прошлом. Давайте лучше о хорошем…
— Давайте. Проезжая каждый день мимо Шулявки, я вижу, что дома фактически готовы. Что осталось доделать?
— Очень немногое. Усредненную степень готовности объекта мы оцениваем в 90 процентов. Сейчас проводится благоустройство прилегающей территории, регулировка системы отопления, монтаж системы пожаротушения. Подключаем кабели высокого напряжения от трансформаторных станций к домам. Кое-где еще ведутся последние отделочные и сантехнические работы. Мы, как заказчики строительства, специально создали контрольную группу, которая ежедневно отслеживает работу строителей, что называется, «не давая им спуску». Планируем, что к концу третьего квартала все три дома будут полностью закончены. Сейчас на объекте работают уполномоченные комиссии «Киевэнерго» и «Киевводоканала». Уже приступила к обмерам помещений и комиссия Киевского бюро технической инвентаризации (БТИ).
— Значит, скоро владельцам квартир уже можно приступать к ремонтам?
— Давайте еще чуточку подождем. Не будем мешать ни строителям, ни принимающим комиссиям, которым необходим свободный доступ во все помещения. Если же люди начнут ремонты — двери многих квартир могут оказаться заперты.
— К слову, готовясь к интервью, я прочитал, как в интернете сплетничали, якобы отставание от графика вызвано тем, что часть квартир не продана…
— Это не так. Мы входим в крупную финансово-промышленную группу, которая в любом случае профинансирует строительство в необходимом объеме. А что касается продаж, то сейчас реализовано более 75 процентов жилых и около 95 процентов коммерческих площадей. Уверен, что в ближайшее время будут распроданы и оставшиеся квартиры, так как на рынке много покупателей, готовых платить деньги за жилье лишь тогда, когда оно уже построено и сдано. К слову, у нас есть и эксклюзивное предложение — это двухуровневые и трехуровневые квартиры-пентхаусы на последних этажах площадью от двухсот квадратных метров. Этими апартаментами живо интересуются потенциальные покупатели. Текущая цена квадратного метра в комплексе — от 15 600 гривен — для этого правобережного центрального района вполне конкурентная. Судите сами: до центра близко, рядом парк Пушкина, зоопарк, сад киностудии Довженко, то есть места, где можно гулять с детьми. Метро в трех минутах. Прямо под боком — множество супермаркетов, магазинов, вся необходимая инфраструктура. Таких объектов в центре столицы практически нет.
— А как вы прокомментируете тот факт, что украинские банки почти прекратили ипотечное кредитование… Коснулось ли это ваших банковских партнеров?
— Возможно, кто-то и ограничил выдачу кредитов, однако наш партнер Swedbank продолжает выдавать кредиты на покупку квартир в комплексе «Мiсце мрiч… » при условии первоначального взноса 10 процентов. Разумеется, для получения кредита необходимо подтвердить достаточный уровень своих доходов. Но никаких драконовских ограничений нет. Если человек привык получать все доходы «в конверте», то взять банковский кредит для него в любом случае проблематично. Отказы в выдаче кредита бывают, но это означает, что проблемы есть у заемщика, и не имеет отношения к строительству.
— Сейчас многие предрекают спад цен на квартиры…
— Если это и произойдет, то коснется старых, морально и технически устаревших домов — «хрущевок», безликих новостроек с неудачным территориальным расположением. Квартиры в новых домах, построенных по современным технологиям, в хороших местах, будут только дорожать. Чудес не бывает — стремительно растет цена земли, стройматериалов, топлива, зарплата рабочих. Количество свободных площадок под застройку в старых правобережных районах Киева жестко ограничено, получить их с каждым годом все труднее. Поэтому при правильном подходе к выбору месторасположения будущего объекта инвестиции в первичный рынок оправданны и привлекательны.