Это связано с началом учебного года и борьбой государства с владельцами жилья, не уплачивающими подоходный налог
Чем ближе осень, тем больше в крупных городах желающих снять жилье. В первую очередь, квартиры активно ищут студенты и иногородние рабочие и служащие. Естественно, что владельцы недвижимости не преминули воспользоваться ситуацией и начали поднимать арендную плату.
На протяжении летних месяцев съемное жилье постепенно дешевело. В частности, по данным консалтинговой компании SV Development, только за июнь его стоимость в столице упала на 2 процента. В целом же за январь-июль долларовые арендные ставки уменьшились почти на 11 процентов.
Правда, после укрепления национальной валюты владельцы жилья шли на некоторые хитрости, дабы побольше «содрать» с квартирантов. В частности, по словам риэлторов, арендодатели, как и прежде, выставляют цены в долларах, но плату предпочитают принимать в гривнях. Причем расчеты проводят по курсу 5 гривен за доллар (даже в то время, когда реальный курс колебался на уровне 4,50-4,65 гривни за доллар). Таким образом, квартиранты вынуждены платить гораздо больше, чем рассчитывали.
Сейчас стоимость аренды вновь пошла вверх, так как с приближением начала учебного года существенно увеличился сезонный спрос. Насколько вырастут цены в ближайший месяц, риэлторы пока точно сказать не могут, но полагают, что не менее, чем осенью в прошлом году. Напомним, что в 2007-м в Киеве арендные ставки повысились на 15 процентов, в других крупных городах — на 7-13 процентов.
Кстати, помимо повышения спроса, на стоимость аренды влияют и другие факторы. В частности, попытки государства пополнить бюджет за счет арендодателей. Как сообщили в пресс-центре Киевской Государственной налоговой администрации, в последнее время сотрудниками налоговых органов столицы проводится мониторинг средств массовой информации, в которых размещаются объявления о сдаче жилья в аренду. Полученная информация проверяется на местах мобильными рабочими группами, специально сформированными из работников инспекций и представителей правоохранительных органов.
Видя активность налоговиков и опасаясь, что подоходный налог придется-таки заплатить, многие владельцы квартир стали включать его сумму в стоимость аренды. Скажем, если раньше жилье можно было снять, к примеру, за 500 долларов, то с учетом «налоговых рисков» оно подорожает на 75 долларов, то есть на 15 процентов — ставку подоходного налога, который арендодатели обязаны платить государству.