В скверике возле трех новых высоток на Шулявке представители «Киевской финансово-строительной компании» провели встречу с будущими жильцами, где рассказали о завершении процесса сдачи домов в эксплуатацию
Рынок строительства и недвижимости в Украине сегодня переживает один из самых тяжелейших кризисов за всю свою историю. Скачкообразные изменения курсов валют, остановка большинства ипотечных программ привели к катастрофическому падению спроса на жилье. Строители остались без столь привычного для них постоянного притока новых инвестиций. Многие компании, в том числе и крупнейшие застройщики в Украине, были вынуждены до стабилизации ситуации приостановить работы, а некоторые объекты и вовсе заморозить. Тот же столичный гигант «Киевгорстрой», к примеру, на треть сократил объемы строительства. Сложная ситуация на рынке заставляет нервничать тех людей, которые уже вложили свои деньги в новостройки. В большинстве случаев застройщики держат инвесторов в полном неведении относительно реального положения дел, что лишь подливает масла в огонь, вызывая панические настроения.
Однако часть киевских строителей все-таки старается предоставлять людям информацию, так сказать, из первых рук. К примеру, 1 октября, не желая давать почву для спекуляций, руководство «Киевской финансово-строительной компании» приняло решение встретиться со своими инвесторами. У строительной площадки, на которой подходит к завершению возведение комплекса «Мiсце мрiщ» (пересечение улицы Индустриальной и проспекта Победы), генеральный директор «КФСК» Евгений Дремов ответил на все вопросы инвесторов.
Стоит отметить, что в украинской практике встречи будущих жильцов с руководителями такого уровня — большая редкость. Покупателей уверили, что уже в конце октября начнется процедура юридического оформления сдачи комплекса в эксплуатацию. То есть велики шансы, что еще до новогодних праздников инвесторы смогут отметить новоселье в собственных квартирах! На
29 октября намечено проведение рабочей комиссии, что фактически является первым шагом на пути к юридическому оформлению ввода здания в эксплуатацию и передаче прав на недвижимость инвесторам. От скорости работы рабочей комиссии, а также государственных органов, ответственных за прием зданий, зависят и сроки ввода домов в эксплуатацию. Увы, в прошлом сроки сдачи объекта несколько раз переносились.
История комплекса «Мiсце мрiщ» в этом смысле полна драматических моментов. Осенью 2004 года градсовет согласовал проект строительства, согласно которому предусматривалось возведение на Шулявке трех жилых домов с встроенными офисными и торговыми помещениями. При этом для сохранения зеленой зоны вокруг строящегося комплекса был разработан дендроплан, в соответствии с которым предполагалось расширить территорию под упорядоченными зелеными насаждениями до 0,8 гектара, дополнительно высадить 400 деревьев и кустарников, благоустроить прилегающий сквер.
Но в середине 2005 года ряд общественных организаций и представители некоторых политических сил начали устраивать митинги и пикеты вокруг стройплощадки. Ни переговоры, ни судебные разбирательства не умерили пыла митингующих. Протестующие начали активные действия: крушилось имущество застройщика, повреждались линии связи. В результате компромисс нашли, но строительные работы в течение длительного срока были парализованы.
На этом злоключения комплекса «Мiсце мрiщ» не закончились. В конце 2005 года бывшее руководство Киевсовета решило изъять часть земельного участка у застройщика и, соответственно, изменить проект строительства. Власти предложили вместо трех домов построить один или два. Однако застройщик отстоял свои права в суде, увы, вновь потеряв драгоценное время. Как результат, люди, вложившие деньги в строительство квартир, забеспокоились. Чтобы контролировать процесс и иметь доступ к правдивой информации, будущие жильцы комплекса объединились и создали инициативные группы, в том числе и общественную организацию «Ассоциация инвесторов строительства жилого дома», которая, к слову, и выступила инициатором встречи с руководством компании — заказчика проекта.
По словам Евгения Дремова, он не исключает, что еще до Нового года жильцы смогут начать ремонты в своих квартирах. Представители «Киевской финансово-строительной компании» обратили внимание на то, что у застройщика нет финансовых проблем, поэтому нет причин замораживать объект или останавливать строительство. Компания полностью рассчиталась с городом по паевому участию и прочим взносам. «Мы полностью рассчитались с подрядчиками, которые выполнили оговоренные объемы работ. Для тех, кто продолжает выполнение, у нас зарезервированы средства», — отметил Евгений Дремов. Более того, в комплексе имеются непроданные квартиры, что является дополнительной финансовой гарантией инвесторов. Продажа еще свободных квадратных метров идет полным ходом, хотя основной вал покупателей ожидается после сдачи дома в эксплуатацию.
По ходу встречи будущие жильцы комплекса «Мiсце мрiщ» делились впечатлениями о посещении своих квартир, что очень заинтересовало представителей «Киевской финансово-строительной компании», ведь подобные визиты запрещены. «Я догадывался, что некоторым удастся побывать на объекте, но, признайтесь честно, во сколько вам это обошлось», — пошутил Евгений Дремов. В итоге некоторая напряженность, которая была в начале встречи, переросла в нормальный дружественный диалог. Пошли вопросы о том, когда можно приступить к ремонту, какая ситуация с лифтами. Много спрашивали и о будущем сквере, действительно ли реконструкция подразумевает создание полноценной зоны отдыха с детской площадкой, фонтанами. Руководство «КФСК» подтвердило эту информацию, заявив, что в сквере не будет торговых лотков и палаток, а также так называемых «наливаек».
В целом можно говорить о том, что диалог получился достаточно полезным для обеих сторон. В ситуации глобального кризиса на строительном рынке, вероятно, именно такая форма общения с инвесторами является одной из самых оптимальных. Жаль, что далеко не все застройщики готовы к честному и открытому разговору.