Средства, полученные в результате торгов, власти намерены направить, в частности, на капитальное строительство, на обновление подвижного состава коммунального транспорта…
«ФАКТЫ» уже сообщали, что на земельных торгах в Киеве за рекордную сумму — 999 миллионов 763 тысячи гривен — был продан земельный участок площадью 113,5 гектара по улице Озерной в Оболонском районе столицы. Стартовая цена этого участка составляла 869 миллионов 359 тысяч гривен, а за право его покупки соревновались два претендента. В ходе торгов участок достался одному из обществ с ограниченной ответственностью. Покупатель намерен построить и эксплуатировать на этой территории жилые дома и объекты социально-культурного назначения.
Как сообщил заместитель киевского городского головы — секретарь Киевсовета Олесь Довгий, проведенный аукцион не только побил все рекорды по цене, но и стал очередным подтверждением прозрачности действий власти при решении земельных вопросов. «Мне очень приятно, что реализация на торгах этого участка стала доказательством того, что конструктивное большинство депутатов Киевсовета, которое проголосовало в конце декабря прошлого года за продажу на аукционе земли на улице Озерной, приняло очень важное решение, благодаря которому в бюджет Киева поступит почти миллиард гривен, — сказал Олесь Довгий. — Для сравнения: аналогичную сумму в прошлом году было получено от всей продажи земли в Украине».
По словам секретаря Киевсовета, за два месяца 2007 года на открытых торгах продано уже три земельных участка: на пересечении улиц Феодоры Пушиной и Чернобыльской, на улице Луначарского, 20б и на Оболони. Олесь Довгий подчеркнул: средства, полученные в результате торгов, власти намерены направить, в частности, на капитальное строительство, на строительство социального жилья, на обновление подвижного состава коммунального транспорта, а также на развитие муниципальной инфраструктуры.
Сейчас главное управление земельных ресурсов готовит пакеты документов для продажи на аукционах 120 участков. Кроме того, еще одиннадцать намерены продать под строительство многоэтажных автомобильных паркингов. За последние десять лет продажа земли на аукционах принесла в городскую казну всего 18,7 миллиона гривен. А только в этом году планируется получить 1,5 миллиарда.
- Покупка земли через аукцион выгодна не только городу, но и инвесторам-застройщикам, — отмечает, в свою очередь, начальник столичного главного управления земельных ресурсов Анатолий Муховиков. — У инвестора теперь нет необходимости тратить деньги и время на разработку проектных материалов, на экспертную оценку земли, собирать обоснования и согласования. Все эти документы уже на аукцион готовит главное управление земельных ресурсов, а покупатель участка получает полный их пакет в готовом виде.
Именно в 2006 году мы перешли к реальной продаже земли с аукционов. Один из них, недавний, — продажа участка на Оболони. Довелось слышать, что эти 113 гектаров можно было продать гораздо дороже. Но ничего подобного! Стартовая цена, с которой начинается торг, строго просчитывается экспертами.
Оболонский участок требует полной инженерной подготовки, масштабного намыва территории, прокладки всех инженерных коммуникаций, строительства дорог. И что самое сложное: здесь проходит газопровод высокого давления, инвесторам придется его переносить.
Все подготовительные мероприятия очень дорогостоящие, их учитывали независимые эксперты, которые устанавливали стартовую цену участка. И размер вырученной суммы был сформирован на открытых торгах — наиболее прозрачном и точном методе формирования рыночной цены.
- Нынче к торгам готовят девять земельных участков. Насколько реально их выгодно продать?
- Все будет зависеть от активности инвесторов. Ведь для проведения аукционов нужно не менее двух желающих купить один и тот же участок.
Важно и то, что разработанные новой властью правила проведения аукционов дают возможность избежать сговора между покупателями — с целью умышленного снижения цены. Кроме того, если мы видим, что за землю дают меньше рыночной стоимости, то снимаем лот с продажи до завершения торгов. У нас уже есть примеры, когда мы снимали с продажи объекты, а после — продавали по значительно большей цене.
Так, участок на улице Алма-Атинской второй раз был снят с аукциона, потому что покупатели готовы были его приобрести, но по цене ниже рыночной. Интересно, что стартовую цену этого участка год назад эксперты установили в 1,447 миллиона гривен, нынче же, как того требует закон, проведена новая оценка — и стоимость возросла до 3,080 миллиона гривен. Этот результат должен будет еще утвердить Киевсовет.
- Анатолий Николаевич, насколько же соизмерима цена земли в Киеве с европейскими ценами?
- Проведенные торги показывают: средняя стоимость квадратного метра земли в Киеве — от 1300 до 1400 гривен (около 250-270 долларов США), в Париже — 300 долларов США, в Берлине — 450, а в Барселоне — 200. В европейских городах цены на земельные участки стабильны уже много лет, а в Киеве наблюдается тенденция к их повышению.
- Готовятся ли в столице к продаже такие же крупные участки, как на Оболони?
- Нет, подобных на торги не планируем. Сейчас разрабатывается необходимая документация на земельный участок площадью 2,6 гектара для строительства производственного комплекса по улице Закревского в Деснянском районе и на участок площадью 1,1 гектара для возведения торгового центра по улице Богатырской в Оболонском районе. Но о конкретных сроках проведения этих аукционов говорить пока рано.
- Киевские власти намерены повышать арендные ставки за пользование землей. О каких суммах идет речь?
- Постоянно анализируя ситуацию, мы видим, что суммы, получаемые бюджетом города от аренды земли, стабильно растут, — отвечает Олесь Довгий. — В 2005 году казна от аренды получила 180 миллионов гривен, в 2006-м — более 232 миллионов гривен, а в 2007-м планируем поступление свыше 313 миллионов гривен. Но мы уже заказали специализированному научному учреждению провести новую нормативную оценку земель города, которую в ближайшее время намерены вынести на утверждение Киевсовета. Это будет способствовать повышению поступлений в бюджет от аренды земли.