В то время как цены на жилье остановились, стоимость земельных участков увеличивается небывалыми темпами
К радости киевлян и жителей многих крупных городов, цены на квартиры остановились. Специалисты считают, что одной из причин стабилизации на рынке городской недвижимости стал массовый уход с него спекулянтов, которые переориентировались на более прибыльные операции с землей, которая действительно дорожает пугающими темпами. Правда, не везде.
По словам президента ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля, рынок земли в целом по стране пока не развит. Активно участки покупаются и продаются только в окрестностях Киева, Одессы, Львова, Днепропетровска, Донецка и некоторых других крупных городов, а также в Крыму. Но лидером все-таки остается столица. С сентября 2006 года по апрель 2007-го средняя стоимость земли в Киевской области выросла более чем на 90 процентов (см. таблицу). Обычно земля больше всего дорожает весной и осенью. Но похоже, что в нынешнем году это правило не действует.
Резкий рост цен начался с января нынешнего года, и подорожание продолжается. По мнению Андрея Кошиля, главная причина, вызвавшая ценовой ажиотаж на земельном рынке, — это продление парламентом моратория на свободную продажу земли сельхозназначения и запрет на смену целевого назначения участков.
Проблема в том, что согласно нынешнему законодательству практически все земли за чертой населенных пунктов, пригодные для постройки частных домов и коттеджных городков, относятся к сельскохозяйственным. И если раньше владельцам земли, посредникам и застройщикам удавалось различными способами менять целевое назначение определенного участка, то теперь и этот путь решения проблемы закрыт. Фактически сегодня есть только одна категория земель, которую можно законно продавать и покупать, — участки, предназначенные для жилищного строительства (с указанием этого в государственных актах на право собственности). Операции со всеми остальными землями практически незаконны. Естественно, участков, пригодных для строительства новых дачных и коттеджных поселков, сейчас предлагается все меньше. И владельцы свободных земель или загородных домов сразу начали взвинчивать цены на свое имущество.
Андрей Кошиль уверен, что, пока государство полностью не разблокирует рынок земли, она будет только дорожать. А в нынешней политической ситуации шансы на то, что со следующего года мораторий будет снят, невелики. Для этого парламенту необходимо принять законы о земельном кадастре, рынке земли, после чего государство должно создать систему учета земель. Принятая в конце прошлого года редакция закона о продлении моратория гласит, что если эти условия выполнены не будут, запрет на свободное обращение земли… автоматически продлевается еще на год. То есть при желании депутаты могут сделать этот запрет вечным.
Понято, что нынешний состав Верховной Рады не будет заниматься земельным законодательством. Тем более легитимность законов, принятых этими депутатами, вызывает большие сомнения. Но даже если Украина наконец выйдет из политического кризиса и проведет внеочередные парламентские выборы, вряд ли у народных избранников дойдут руки до земельного вопроса. Ведь у них будут гораздо более важные дела. Например, придется создавать новую коалицию, формировать правительство, делить портфели и комитеты. Андрей Кошиль считает, что до Нового года депутаты, скорее всего, не успеют принять законы, позволяющие снять мораторий, а значит, и в следующем году ситуация не изменится. А тем временем цены будут расти и расти. Ведь чем товар дефицитнее, тем он дороже.
КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ В ОКРЕСТНОСТЯХ СТОЛИЦЫ
Ь Район Цена в долларах за сотку на 1 сентября 2006 года Цена в долларах за сотку на 1 мая 2007 года Изменение цены с 1. 09. 2006 по 01. 05. 2007 года (в процентах) Изменение цены с 01. 04. 2007 по 01. 05. 2007 (в процентах) Населенный пункт Изменение цены с 01. 04. 2007 по 01. 05. 2007 (в процентах)
1 Бориспольский 2380,74 5389,2 126,49 29,65 Ревне 87,12 Процов 167,56 Дударков 128,13
2 Броварской 2170,27 4144,53 90,97 6,59 Зазимье 105,12 Димитрове 138,87 Княжичи 126,75
3 Васильковский 2117,18 4199,67 98,36 -2,12 Мархаловка 209,12 Крушинка 107,34 Иванковичи 103,67
4 Вышгородский 1819,57 3703,63 103,54 5,94 Козаровичи 139,45 Новоселки 110,54 Старые Петровцы 94,23
5 Киево-Святошинский 3531,81 7199,47 103,85 -3,83 Мрия 125,87 Музычи 113,98 Крюковщина 110,78
6 Обуховский 3565,22 5521,52 54,87 1,87 Новые Безрадичи 86,12 Таценки 89,23 Романков 156,89
Данные предоставлены Ассоциацией «Земельный союз Украины»