Первый киевский машиностроительный завод (бывший «Большевик»), выставленный Фондом государственного имущества Украины на продажу, является довольно сложным объектом и таит в себе немало различных рисков для будущего владельца. Такую оценку ситуации, сложившейся вокруг предприятия, дал экономический эксперт Анатолий Гулей.
«В первую очередь я посмотрел бы, закрыты ли юридически все вопросы относительно имущественных прав предприятия. Потому что главными для инвесторов будут юридические риски, и их необходимо исследовать прежде всего. В таких ситуациях бывает, что приобрел определенный актив, а на следующий день неизвестно откуда начинают поступать иски из „прошлой жизни“ предприятия, и вместо того, чтобы заниматься развитием приобретенного актива, инвестор будет вынужден бегать по судам и решать накопившиеся вопросы», — сказал экономист.
Вместе с тем, потенциальный инвестор также должен будет отталкиваться от инвестиционного проекта, разработанного городом, и требований общества.
«Для инвестора это сложный объект. Необходимо быть в постоянном контакте с мэрией, так как нужно будет получить очень много разрешений, решить вопросы целевого назначения земли и ее отвода, канализации, электроэнергии, транспортной развязки и тому подобного. То есть инвестор, который будет заходить на этот объект, должен быть максимально адаптированным к условиям Киева, понимать проблематику города. Если придут иностранцы, то я думаю, что они не смогут быстро адаптироваться по этому объекту. Им понадобится 3−6 месяцев, пока они все это будут исследовать, познакомятся с нашими особенностями. Это не будет быстрое освоение для них. И при этом инвесторам следует быть готовыми, что критерии и требования к ним должны быть завышенными, ведь сейчас никто не хочет получить проблемный объект фактически в центре столицы, который годами будет всем мозолить глаза», — заявил Анатолий Гулей.
Приобретение ПКМЗ, по мнению эксперта, вряд ли сможет принести инвесторам быстрые прибыли, и будет достаточно затратным и долгим процессом.
«От приобретения этого объекта я не вижу таких уж особых преимуществ. Вижу больше проблем — технических и логистических. То есть то, что инвестор не покупает объект, который на следующий день начнет приносить прибыль, — это факт. А то, что выставляется на торги проблемный объект, — это также факт. И здесь сначала надо решить все накопившиеся проблемы, а потом заниматься бизнесом. Это не стандартный объект, как с приобретением квартиры. И решение вопросов в целом может занять не один год», — отметил экономист.
Напомним, Первый киевский машиностроительный завод («Большевик») расположен фактически в центре столицы, напротив метро «Шулявская». Главным активом предприятия в настоящее время является земельная площадь — около 35 га. При этом ПКМЗ накопил 500 млн долга, 70% площадей предприятия поросли сорняками и не используются эффективно. Значительная часть его оборудования морально и физически устарела, и растягивается на металлолом. Сегодня на предприятии работает около 300 сотрудников. Долги завода постоянно увеличиваются, ежегодно предприятие платит около 40 млн налогов за землю, большую часть доходов получает от сдачи ангаров в аренду и продажи рекламных площадей.