Приближается момент, которого миллионы украинцев ждали долгие годы. С 1 июля 2021 года начнет работу свободный рынок земли сельскохозяйственного назначения. Однако процедура перехода права собственности на землю не простая и требует определенной подготовки. О том, какие необходимы документы для проведения купли-продажи земли, «ФАКТАМ» рассказал управляющий партнер юридической компании Winner Игорь Ясько.
— Прежде всего необходимо проверить, есть ли у вас оригиналы документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, и, если они отсутствуют, получить дубликат правоустанавливающего документа.
Существует две группы этих бумаг. Документы, выданные до 1 января 2013 года:
Вторая группа — это документы, которые выдавались после 1 января 2013 года:
Следующий шаг — надо проверить, зарегистрирован ли участок в базе Государственного земельного кадастра. Если земельный участок не зарегистрирован, надо заказать в землеустроительной организации соответствующую документацию по землеустройству и зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре.
Далее убедитесь, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Если право собственности не зарегистрировано, то необходимо обратиться с пакетом документов к частному или государственному нотариусу и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.
Также проверьте, есть ли в наличии отчет об экспертной денежной оценке земельного участка. Если такой отчет отсутствует, надо заказать его разработку у субъекта оценочной деятельности.
Проверьте, не нарушено преимущественное право недропользователя или землепользователя на приобретение земельного участка в собственность. Если преимущественное право нарушено, надо подготовиться к суду.
Кроме того, убедитесь, не является ли земельный участок (права на него) предметом судебного спора (если да, то срочно обратитесь за помощью к юристам), а также не наложены ли на землю аресты или запреты на ее отчуждение. В таком случае необходимо принять меры по прекращению или отмене наложенных арестов и запретов.
Проверьте, имеете ли вы открытый банковский счет. Если его нет, необходимо оперативно обратиться в банковское учреждение и открыть счет.
И, наконец, надо проверить, готовы ли все документы для продажи:
Кстати, для того, чтобы защитить продавцов и покупателей земли от всевозможных аферистов, правительство утвердило порядок тщательной проверки участников купли-продажи земли. Такие проверки будут проводить нотариусы еще на стадии подготовки сделки.
Фото Pixibay