Сегодня недвижимость на берегу Средиземного моря стоит дешевле, чем в Крыму
О собственном домике на берегу моря, наверное, мечтал каждый. И если еще лет десять назад полет фантазии наших сограждан был ограничен пределами Украины, а самой вожделенной считалась недвижимость на Южном берегу Крыма, то сейчас география для осуществления давних желаний существенно расширилась. Теоретически любой гражданин Украины может обзавестись недвижимостью в славящихся своими курортами Испании, Франции или Греции. Но все же гораздо больше наших соотечественников предпочитают отдыхать в соседней Турции. Соответственно и недвижимость в этой стране становится более привлекательной для украинцев. Но, помимо денег, необходимо иметь знания о том, какое жилье там продается, какие нужны документы, во сколько обойдется оформление сделки и какие налоги придется платить. Только обладая всей этой информацией, можно решить, стоит ли вкладывать деньги в турецкую недвижимость.
О том, как и какое жилье жители Украины могут приобрести в соседней Турции, «ФАКТЫ» попросили рассказать Анну Закомирную, директора по развитию Международного агентства по недвижимости NAI Pickard, входящего в группу компаний NAI Global.
- Как иностранец может купить недвижимость в Турции?
- Для начала хочу отметить, что жилье по праву можно назвать сердцем турецкого рынка недвижимости и одним из главных двигателей экономики. Турецкие власти делают все, чтобы в стране возводилось как можно больше жилых домов, поэтому стараются привлекать покупателей из-за рубежа. И хотя центром строительства является Стамбул, все большей популярностью у застройщиков пользуется побережье Средиземного и Эгейского морей. Согласно последним исследованиям, Стамбул и Анталья — наиболее востребованы среди иностранных инвесторов.
Что касается покупки, то это не так уж и сложно, хотя некоторые ограничения есть. Согласно турецкому законодательству иностранцы могут беспрепятственно приобрести в этой стране участок площадью два с половиной гектара, а получив специальное разрешение, — до 30 гектаров. При условии, если земля не предназначена ни для сельскохозяйственных, ни для военных нужд страны.
Однако стоит учесть, что на иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как «жилье» или «рабочее место». Под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимости, используемой в коммерческой деятельности. То есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо представить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
Выбрав дом, квартиру или земельный участок, покупатель должен подать заявление в местный Комитет по земельной регистрации. После всех необходимых проверок и оплат продавец и покупатель приходят в офис комитета оформлять сделку купли-продажи.
- В какую сумму это обойдется покупателю?
- Каждая сделка облагается налогом на переход права собственности. По 1,5 процента от общей стоимости объекта платят как покупатель, так и продавец. Кроме того, нужно внести ежегодный сбор на недвижимость в размере 0,3 процента от стоимости объекта и так называемый налог землетрясение — около 55 долларов. Также ежегодно придется платить по
20 долларов в качестве налога на мусор. Ну и конечно, необходимо внести за оформление документов от 220 до 250 долларов.
- Сколько процентов обычно берут турецкие риэлторы?
- При продаже недвижимости брокер получает 3 процента от суммы сделки, независимо от того, кто клиент, покупатель или продавец.
- Много ли земли и жилья приобретают в Турции украинцы?
- Известно, что с 2003-го по 2005 год было заключено 15 тысяч 842 сделки по продаже недвижимости, в том числе земли, иностранцам из 58 стран. Сложно сказать, сколько процентов из этого числа покупателей составили граждане Украины. В 2006 году не турецкие граждане, а в основном британцы и датчане приобрели около пяти тысяч объектов недвижимости, из которых более 90 процентов — это жилье общей стоимостью миллиард долларов. За последние три года зарубежные инвесторы вложили 4 миллиарда 500 миллионов долларов в недвижимость Турции. Наиболее активно ее скупают жители Великобритании и Германии. Следом за ними идут покупатели из Голландии, Дании, Норвегии, Греции, Ирландии и Бельгии. Но в последнее время значительно возрос спрос на жилье в Турции со стороны граждан Российской Федерации и Украины.
- И где именно в Турции предпочитают покупать дома и квартиры иностранцы?
- Наиболее популярными регионами в последние годы стали приморские города — Анталья, Аланья, Фетхие, Дидимы, Бодрум, Кушадасы. Аланья особо приглянулась немцам и скандинавам, тогда как британцы в основном покупают недвижимость в Фетхие и Дидимах. В этих городах живет довольно много иностранных домовладельцев, в том числе украинцы, причем не только в сезон, но и постоянно.
- Чем привлекает покупателей недвижимости именно Турция, а не, например, Испания?
- В первую очередь ценами. Если сравнивать стоимость жилья в других приморских странах, то в Болгарии трехкомнатная квартира недалеко от моря обойдется в среднем в 177 тысяч долларов (в Софии — 164 тысячи долларов). В Греции такое же жилье на берегу моря стоит 200-230 тысяч долларов (в столице этой страны — 230-275 тысяч долларов). Речь идет о квартирах в новых благоустроенных домах в хороших районах.
Виллы на Корфу стоят от 270 до 680 тысяч долларов, а в Афинах — от 650 тысяч до 1 миллиона 370 тысяч долларов. В Румынии квартиры существенно дешевле. Трехкомнатная — от 55 до 95 тысяч долларов в зависимости от местоположения.
Кроме цен, значительную роль при принятии решения о покупке домика на побережье играют такие факторы, как относительно легкая транспортная доступность (ведь Турция находится всего в двух часах полета), отсутствие сложной визовой процедуры, которой не избежать при поездке в Испанию или Грецию, простое оформление покупки и невысокие налоговые платежи.
- Какую именно недвижимость предпочитают покупать наши сограждане?
- Тут все зависит от «толщины кошелька». Цены в индустриальных центрах Турции и на побережье очень сильно отличаются. К примеру, трехкомнатная квартира в небольшом двух- или трехэтажном доме с собственным бассейном и роскошной террасой с великолепным видом в Кемере, Аланье или Бодруме обойдется в 95-135 тысяч долларов. Подобная квартира площадью 100 квадратных метров в центральных районах Стамбула, с видом на Босфор, будет стоить 150-200 тысяч долларов.
Кстати, существенно дешевле обходятся квартиры в новостройках, возводимых в пригородах крупных городов. Обычно каждый такой проект предполагает сдачу в эксплуатацию не менее тысячи квартир. Их площадь колеблется от 100 до 250 квадратных метров. Это жилье вполне может позволить себе семья со средним достатком, так как квадратный метр стоит (в зависимости от города, местоположения дома и квартиры) от 700 до 2 тысяч долларов.
Хотя, конечно, самым престижным и дорогим видом жилой недвижимости в Турции остаются виллы. Они, как правило, располагаются в пригородах крупных городов, зачастую имеют выход к морю и, естественно, рассчитаны на богатых людей. Общая площадь такого дома обычно превышает 300 метров. На территории есть бассейн, беседки, хозяйственные сооружения. В среднем цены на комфортабельные виллы, расположенные в престижных пригородах Стамбула и имеющие всю необходимую инфраструктуру, включая постоянную охрану, колеблются от 500-750 тысяч до полутора миллионов долларов. Отдельные виллы с бассейнами и садиками в Бодруме, Кемере и Анталье стоят от 200 до 545 тысяч
долларов, в Белеке и Аланье — 135-270 тысяч долларов.
Привлекательность турецкой недвижимости еще и в том, что иностранцы могут приобретать жилье в кредит при поддержке местных банков. А после принятия парламентом Турции нового закона об ипотеке число желающих стать обладателем дома на побережье Средиземного моря или в столице государства значительно увеличилось.
- Расскажите подробнее, чем этот закон интересен для жителей Украины?
- Ипотечные кредиты предоставляются нерезидентам, как физическим, так и юридическим лицам, то есть получить их могут и украинские компании, и рядовые граждане.
Если кредит берется в турецких лирах, то процентная ставка составит от 11,8 до 16 процента годовых. Если взять ссуду в европейской или американской валюте процентная ставка будет в среднем 7-8 процентов годовых в евро и 8-9 процентов годовых в долларах. Кредиты выдаются на срок до 12 лет. Что характерно, помимо гибких схем выплат, рассчитанных по индивидуальному желанию клиента, практически все банки предоставляют возможность досрочно погасить ипотечный кредит без каких-либо штрафов или дополнительных выплат. Выходит, у турецких банков условия лучше, чем у украинских.
- Какие существуют риски при покупке недвижимости именно в Турции?
- Прежде всего покупатель должен убедиться, что объект расположен в районе, где иностранцы имеют право приобретать жилье, иначе сделка будет признана недействительной. Местные агенты по недвижимости должны выяснить этот вопрос.
К сожалению, и в Турции иногда бывают случаи мошенничества. Например, квартира или дом продается сразу нескольким покупателям или на недвижимости «висят» какие-то долги. Бывает, что продавец не является законным владельцем жилья. Это случается, в частности, из-за того, что иностранные покупатели не владеют турецким языком и не могут проверить документацию. Поэтому золотым правилом в данном случае является привлечение риэлтора с серьезной репутацией. А лучше всего обратиться в международное агентство, специализирующееся на оказании услуг при приобретении недвижимости в данной стране. Специалисты агентства могут выяснить и проверить все юридические аспекты сделки.
- Как вы думаете, наши сограждане и в дальнейшем будут вкладывать деньги в турецкую недвижимость?
- Думаю, да. Во всяком случае сейчас дешевле купить дом в курортном городке Турции, со всей инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, чем на Южном берегу Крыма.