Это может привести к подорожанию квартир в новостройках
В конце прошлой недели Киевский городской совет утвердил техническую документацию по нормативной денежной оценке земель Киева и порядок ее определения. Согласно этому документу с 1 сентября средняя базовая стоимость одного квадратного метра земли в столице увеличена почти в три раза — до 385 гривен 80 копеек. Сегодня она составляет 131 гривню 80 копеек.
По словам начальника управления земельных ресурсов Киевской горадминистрации Анатолия Муховикова, данное решение позволит увеличить поступления от использования земли за последние четыре месяца текущего года на 180 миллионов гривен, а в 2008 году — на 620 миллионов гривен.
Новшество киевских властей может повлиять на весь столичный рынок недвижимости. Дело в том, что зачастую застройщики арендуют землю, на которой возводят жилищные комплексы. Стоимость аренды устанавливается в зависимости от средней базовой цены одного квадратного метра земли. Соответственно все расходы строители стараются заложить в конечную стоимость квартир.
По словам директора по консалтингу компании «Вега Консалтинг» Сергея Ильяшенко, принятое Киевсоветом решение напрямую влияет на себестоимость строительства. Но учитывая нынешнюю ситуацию на рынке (сокращение спроса и стабилизацию цен на недвижимость), вряд ли это решение приведет к подорожанию квартир в новостройках. Застройщики сейчас заинтересованы в привлечении покупателей, и, скорее всего, эти увеличившиеся расходы хотя бы частично покроют за счет снижения собственных прибылей, которые сейчас достаточно высоки. А ценовая ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от результатов выборов. Если новые парламент и правительство, сформированное после выборов, начнут вводить какие-то радикальные новшества, например, налог на недвижимость или новые правила застройки, либо станут менять порядок выделения земли, то это неминуемо отразится на стоимости жилья. Возможно, именно поэтому многие покупатели сегодня заняли выжидательную позицию.